1707年10月22日，汶萊新城，晴。
作為華夏東岸共和國馬來亞管委會的首府城市，汶萊多年來的發展一直不錯。該城分新城和老城兩地，老城為原汶萊蘇丹國的首都，是汶萊人的世居之地。當然現在看不到幾個汶萊人了，滿打滿算，還不知道有沒有一百戶，都是當年與東岸政府通力合作的當地家族，現在都成了東岸殖民地正式居民，不用像他們大多數同胞一樣需要遠渡重洋，到馬拉維王國那邊去混口飯吃。
汶萊老城內目前居住著的主要是商人，各國都有，來自兩廣福建的生意人尤其多，不少人甚至在這裡安家落戶，通過在大陸的本家人脈關係拿貨，與葡萄牙人、荷蘭人、英格蘭人及法國商人做生意。來這裡的還有不少印度、波斯及阿拉伯商人——在1697年汶萊蘇丹被廢，綠教至尊地位被罷黜後，這些人一度消失，但很顯然，沒人逃得過真香定律，最終還是都回來了——他們帶來中東和印度的商品，拉走絲綢、瓷器、茶葉、五金製品、槍支彈藥等商品，船不大，但生意做得不小，是黑水管委會金屬冶煉及加工行業的大主顧。
汶萊新城是後來建的。原本是一片森林、沼澤，被當地政府驅使汶萊人為苦力開發出來後，建了一些伐木營地、木材加工廠、食品加工廠、建材廠等初級企業。臺灣銀行來了後，圈了一些地，開始了房地產開發的浪潮。
一期專案是三百套公寓和六十套別墅。一半以上公寓被汶萊首批開拓者丁氏家族買走，然後花了足足三年時間，才全部被市場消化掉：基本都賣給了生意人，東岸商人最多，但也有其他國家的商人。東岸的這些商品房，一棟樓30戶，全部按照最高標準建設，有上下水設施，有煤氣燈系統，有整潔乾淨的公共廁所，也許吸引不了什麼大人物，但對於一般的生意人而言，還是有點吸引力的，因此在三年內陸陸續續賣了出去。
剩下的別墅和公寓，一直掌握在臺灣銀行手裡，汶萊當地政府時不時通過政府採購的形式買下一些，然後配發給立下功勞的軍官或士兵，因此基本上在1695年中的時候，這些房子也陸續消化完了。
臺灣銀行嚐到了甜頭，發現這些生意還是挺划算的。他們是被汶萊政府邀請來開發的，土地成本幾乎為零，建材部分取自汶萊，部分從廣東李氏那裡採購，成本很低，但售價卻不低，利潤率幾乎在一倍以上。尼瑪，這生意比運糧食、煤炭、木頭啥的賺錢多了！那些大宗商品，佔用大量資金，創造的利潤卻只有那麼點，一點意思都沒有，還是房地產好玩！
臺灣銀行在1697年開始了二期專案，規模是一期的兩倍，即六百套公寓及一百二十套別墅。因為東岸人整合汶萊經濟的成功（貿易樞紐），以及汶萊人口增多，開發程度漸深，到1703年底之時，這些公寓及別墅也陸續銷售出去了。臺灣銀行降低了一些價格，於是馬來亞管委會採購了其中的三分之一，用來獎賞立下大功的敢死隊、守備團官兵。剩下的房子裡，大概一半賣掉了，剩下一半則出租給了馬來亞管委會各級政府機構的公務員、商人們，也是一筆不錯的收入。
今年（1707年），由臺灣銀行全資擁有的臺灣建築公司打算開發汶萊三期專案，但目前還沒有動手，顯得非常猶豫。之前的專案雖然大受好評，但終究已經賣出去九百套公寓及一百八十套別墅了，剛剛歸建的敢死隊員額雖然擴充到了兩千人，但未來他們是不是繼續生活在汶萊，還是個未知數呢。現在就開新專案，風險實在有些高。
不過小規模搞一搞倒是可行的，比如五六棟公寓樓或幾十套別墅，投資不多，壓力不大，銷售應該也不難。如今的汶萊，全縣國民總數已經超過七萬八千，來自登萊的軍戶子弟最多，其次便是遠東諸藩及廣東二李、福建鄭氏甚至是日朝等地的移民了，他們都取得了華夏東岸共和國海外居民的身份。
此外，這裡還常年生活著超過三千名來自各國的批發商人及幫工、貿易代表甚至是遊學人員。馬來亞管委會在汶萊開辦了兩所學校，其一是汶萊陸軍士官學校，其二是汶萊商學院，是籠絡東南亞土邦貴人子弟的工具，兩所學校各招收兩百多名學生，在附近這一片的影響力逐年增大。
這麼點人口，雖然中產階級比例很高，但還是有些令人發憷。臺灣建築公司在左思右想後，大規模削減了三期專案的規模，最終決定建設六十套公寓和二十套別墅，並且未來十多年內可能都不會再投資本地市場了。
他們現在的興趣，已經轉向了馬尼拉，並且打算在甲米地投資建設公寓樓和別墅。如今馬來亞管委會的財政完全是鉅額赤字，呂宋島那裡大量的基建工程開支浩大，甲米地作為重要的工業區，既然錢已經投在了造船廠及附屬的配套小廠上面，自然沒有什麼餘錢搞生活設施了。於是，馬來亞管委會又想到了臺灣銀行，想讓他們幫著建一批公寓樓和別墅，就建在造船廠附近，以方便職工上下班。
其中，別墅至少要建一百套，這是給來自黑水造船廠甚至是本土過來的工程師使用的，俗稱「專家樓」。當然，甲米地造船廠的中高層管理人員、投資方代表也可以入住，配套廠家的高階技術或管理人員也有少量採購指標，全款付清的話可以立刻入住。
至於公寓樓，則租給港口管理人員、海軍相關人員及其他半官方機構人員入住。和汶萊那邊一樣，租金極其低廉，算是政府的一種福利。
所有的別墅和公寓樓，都將由馬來亞管委會出資購下，交由新成立的甲米地縣政府具體管理。但馬來亞管委會現在拿不出這筆錢，於是他們把汶萊縣以西的一片熱帶森林的五十年採伐權交給臺灣銀行，抵掉甲米地、馬尼拉兩處的房地產專案購房款及之前的部分欠債。那片森林位於去年成立的都東縣（位於後世汶萊都東縣），該縣目前只有四千多居民，多位於沿海地區，是汶萊縣向西擴張後佔下的土地，經濟上以捕魚業和森工業為主，開發程度很低。
馬來亞管委會用這種方式抵賬，說實話臺灣銀行方面也有些懵。不過和殖民地的官員們做生意久了，他們也早就習慣了這種事情。都東縣啥也沒有，環境惡劣，想要開發那片森林，前期投資巨大。雖然後期肯定能回本並且還有相當利潤，但回報週期太長，不確定性很大，一般人還真不敢投資這種專案。
但臺灣銀行不怕。他們資本實力雄厚，經營也有耐心，幾十年來不知道投資了多少短期內難以見到效益的專案了。要是每次都只考慮短期財務報表的話，那麼他們簡直沒法同這幫殖民地官僚們做生意了。眼光要放長遠，這是蔡總、邵副總一直強調的事情，這裡虧了，那裡可以補回來，整體是賺的就行。你沒看，當初公司花費重金培養出來的臺灣陸戰營，如今幾乎一直是馬來亞管委會在用麼？但工資還是臺灣銀行下屬的臺灣投資公司支付的，這又找誰說理去？甚至最近馬來亞管委會還在不停地嘀咕，讓臺灣投資公司出錢，把臺灣陸戰營右翼擴編一倍，單獨成立一個營，以應付「新形勢的發展」。這尼瑪右翼擴軍了，左翼能不擴軍嗎？各擴軍一倍，以後就不是一個營了，而是一營、二營兩個營，開支激增一倍不止，找誰說理去？
但臺灣銀行又不得不同意馬來亞管委會的意見。現在馬來亞管委會控制了呂宋島，在婆羅洲也不斷擴張，看似窮得一筆，但其實機會不少。臺灣銀行就喜歡在你很窮，資金缺口很大的早期介入，投資一些回報期很長，看似吃力不討好的專案，最後都獲得了豐厚的利潤。換做一般人，還是喜歡到開發成熟的地方投資，前期投資可以少很多，不確定風險也小，但卻沒了「撿漏」的機會。不能說誰對誰錯吧，只是投資風格不同而已。
比如，馬來亞管委會最近剛剛整理完馬尼拉附近的土地，新設了包括馬尼拉、甲米地在內的五個縣，安置了接近二萬五千戶屯墾農民，大力發展種植業。臺灣銀行就投資了兩條二等國道，以方便地方建設。這種投資，說實話十年內都不可能回本，二十年內多半也不行，三十年後賺錢了，但也註定利潤微薄。可這種投資你也不能不做，這是與地方殖民政府搞好關係的潤滑劑，有了這種吃力不討好的投資，以後才可能拿到「肥肉」專案。這是臺灣銀行這種超級資本集團的投資哲學，一般人也學不來。
馬來亞管委會治下現在有了超過十七萬漢民（日、朝裔也計算在內），可預期的未來發展也會一帆風順，臺灣銀行的佈局，是註定不會打水漂的。
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