中國經濟最大的漏洞是，京滬永遠漲。所有資金都往裡填，還填不滿。不要羨慕房產商，買了房，你就是小小房產商，利潤率遠遠高於房產商。要改變這個局面，必須採取非常不忍說的手段，控制人口，但目前很難實施。如果人口還是這樣流入，任何產業的回報率都不如內環線買房。買房門檻越高，屌絲就越慘。
現在，很多縣城和三線城市，大批商品房空置閒置，不管是否賣出去，實際是無人使用的。而京滬是一房難求，價格猶如失控之野馬，徹底砸碎和碾碎了一切阻擋漲價的抵抗，十年翻10倍，毫無懸念。究其根源，就是京滬經濟好，崗位多，月薪高，人口湧入過快。人來要租房，結婚要買房。京滬不可能為所有人蓋房，於是價高者得，從貪官到農民工家庭，為子女拼力砸錢，最後就這樣了。多蓋房只能解決一年問題，明年會來兩倍的人，大學生一年700萬，你說怎麼辦？
所以，降低京滬房價的短期辦法是嚴厲趕人，暫時降低需求；長期辦法是發展外地核心城市，分散人口。如果僅僅是加大供應量，除了造成中心區域更加擁堵之外，毫無意義。當然，羅馬不是一天建成的，核心城市建設也是個漫長過程，在這期間很多人就在京滬不肯走。核心城市沒有新增人口，特別是高學歷人口，建設就會更加緩慢。所以，必須狠下決心，堅決趕人。北京控制在2300萬，上海是2400萬人口，這是京滬斬釘截鐵的承諾。但要控制人口，首先要明確趕誰走；二是要確定趕人的手段；三是趕不走，怎麼辦？四是誰來檢驗趕人的實際落實情況。這四個問題，幾乎無法回答。
我預測，京滬如果控制人口，是先趕外地劣質白領。菜場大媽、洗剪吹、拎灰桶、擦幕牆，那是上海稀缺資源人群，這種型別的工作，上海人是做不來的。至於二本三本的大學生，隨便在周浦的居委會轉一圈，一大把上海年輕人都是拿著文憑的，完全供大於求！說個國際慣例。現在西歐的阿拉伯人特別多。二戰後，西歐恢復重建，需要大批勞工，於是從中東北非引入大批勞工，這些人在法德意工作了一輩子，子女一大堆，再趕人就難趕了，於是西歐被迫讓他們入籍。上海現在也面臨這個問題了，再過十年，第一代農民工進入退休期，社保醫保沒解決，怎麼趕？英美法也是優質資源匯聚地，為啥沒有那麼多人來擠爆？一是簽證制度，嚴格邊境，人口管理，只能是數量管制，抓住就去小黑屋。二是不能使用任何公共資源和身份證件。三是不享受各種福利。現在的北京，九年制義務教育給外地孩子免費，還要給免費午餐，怎麼可能趕人走？為了孩子，我也賴著，就不走。
20世紀50年代是糧食和住房不夠，當時運輸能力差，建設投入也沒錢，只好趕人，確保了留下來的人好過一點兒。2003年前，辦不了暫住證的農民工（無合法住處），晚上是不敢出門的，生怕被查到。那時候農民工是非常老實的，上海人是非常驕傲的。查到後送收容所，關押1到3個月。進了收容所，很痛苦的。2003年取消了《收容條例》，無證攤販和乞丐，鋪天蓋地地佔滿了上海的大街小巷。後來，上海為了防止人口過快湧入，採取了大幅度提高企業用工成本的辦法，讓中小企業離開，但是這導致了上海經濟發展越來越慢，上海的gdp和出口資料已經很明確地闡述了這個後果。更重要的是，一個城市如果採取經濟手段趕人走，那麼走的是還有理想和精神追求的白領精英、小老闆。富人無所謂，窮人已經到底了，你還能怎麼樣？數量型審批手段，能夠保證人口結構合理，但是尋租現象馬上出現。有專家說：房租上漲是驅趕外來者的強有力之手。這個是荒唐的想法。20世紀40年代上海房價超級高，80年代東京房價超級高，90年代香港房價也高，但還是吸引了大批外來窮人。外地人自動離開的唯一辦法是，這裡賺不到錢了，但這種兩敗俱傷的事情，最好不要幹。
北京現在提出遷移一部分功能產業去外地，且不說是不是真想這麼幹，這個辦法其實20世紀90年代巴黎也搞過一次，把一些非核心功能疏散出去了，人口部分遷走。但有個問題沒解決，就是功能和人口疏散之後，原來那些房子怎麼辦？是空置，拆除建綠地，還是換批租客？巴黎實際是換了一批租客，結果沒有大變化，現在還是天天堵車。保定的所謂功能疏散，可能有些不起眼的培訓中心、三甲醫院的分院會過去圈塊地蓋房子，反正是國家出錢。但是我認為，一旦離京，這些機構立刻會變成雞肋鴨腳，石沉大海，默默無聞。有能力有關係的人，會千方百計把自己搞回北京去。而北京市區騰出來的土地大樓，又會被新機構塞得滿滿當當，毫無意義。上海在「文革」初期搞三線建設，大批的企業搬遷出去了。結果呢？上海的原址，被重新利用，人口繼續膨脹，城市更加擁擠。那批出去的上海人，歷經波折，絕大部分人在退休後回滬，兩手空空，啥也沒有了。一小部分人甚至是根本回不來了。首鋼搬出去了，北京人口減少了嗎？
京滬市區人口會越來越密集，根本不可能疏散。比如你把一部分窮人棚戶區拆到遠郊南匯，騰出來的土地只能是建設更加稠密的高層，賣給有錢人，同時還引入了大量的富人私家車，交通更加擁堵。降低人口密度，只有一個辦法，騰出來的土地建設公園。但財政無力支援。目前，京滬還沒有行政法規支援趕人，實際是採取讓你難受氣憤的辦法，如取締群租、上學難、樓市限購等。這種辦法在實施初期是有點兒效果，但兩年後就沒效果了，因為大家學會了遊戲規則。比如北京今年小學借讀證難辦，明年保證不難，因為外地人聰明了，明年會把教育局想得到的所有證都辦了。但是，為了趕人、控制房價，今後京滬是不可能放開公共福利的，入學、戶口必定是嚴上加嚴。