為啥失業人口會大批湧入特大城市，而不去三線城市？答案很簡單：就業機會。房價和當地就業工資是親兄弟關係。為啥東京、倫敦的房價高？因為那裡收入高，而不是風景好。中國也是這樣的，香港比澳門房價貴多了，京滬房價比杭州高，因為杭州不能提供多少高收入的崗位。京滬是窮人的天堂，賺錢太容易，高薪崗位太多。比如房產中介、給號販子排隊、送快遞、開黑車、收廢品、做保潔、通廁所、安裝熱水器、當保姆、晚上兼職小廠看門等，這些收入絕對超過老家公務員的收入。比如寫字樓的清潔工，除了基本工資3500+社保，還可以在樓裡給某些小公司承包日常打掃、廢品回收，偶爾舊傢俱回收，給中介提供房屋出租出售資訊。有的阿姨生意火爆到需要再拉親戚來幹也忙不過來，月入過萬元，毫無壓力。如果實在找不到工作，你在京滬超市門口擺個破碗要錢，肯定比在河南種地的收入高。
今後拉抬gdp，最有效的辦法就是，北京上海各彙集兩億人口，即使是蓋房子、送快遞，也能夠賺得很多很多。京滬的人口，為啥趕不走？說白了就是有錢賺，都想來。有個朋友，德國經濟類專業留學回來，想回中西部省會城市的老家工作生活。在人才市場兜了幾個月，除了培訓班上課提成以外，根本沒有其他工作機會，只好回上海了。這個情況是很普遍的。所以，屌絲即使學成了屠龍術，但老家沒有平臺和需求，還不如隔壁炒鍋子、洗剪吹的安徽人。打個比方，每個城市就是一個大公司，你買了這個城市的房子，就是買了這個大公司的股票。房租等於年底股息分紅，房價就是股價。那麼，你是買垃圾公司還是買優質公司？簡單地說，房價基本反映的就是這個城市「一本大學生」的淨流入速度。如果一本大學生多了，說明產業層級高，有錢人多，房價有競爭力。如果一個城市連二本大學生都不感興趣，那麼，房價也就是跟風漲一點兒，遇到一點兒風吹草動，馬上就跌。所以，一個城市的房價能不能漲起來，首先要看這個城市是不是富二代留學生回國的首選地，是不是名校雲集且畢業生渴望留在這個城市。目前看，主要是京滬。武大的大部分學生畢業就想滾；廈門的外地人主要是省內，廈大浙大南大的畢業生，也就是窮地方的學生願意留下，所以後勁不足。晉、冀、鄂、豫、皖，道理相同。
即使是在一個城市內，決定某一區域房價的最主要因素，同樣是周圍的就業崗位是不是足夠高大上。比如浦東唐鎮原來是外環外一個荒涼的地方，自從張江軟體園的碼農屌絲收入上升後，房價扶搖直上，現在也要3萬～4萬元了。現在很多地方出現了鬼城，原因同樣是該區域沒有就業。但我不擔心，三到五年後，慢慢會住滿的。首先是政府搬遷過來，然後是學校、醫院、賓館、理髮餐飲小超市，然後各行各業就過來了，估計五到八年，就起來了，浦東當年也經歷過這個過程。但是如果鄂爾多斯沒有強有力的產業，那麼遷入新區的可能是老城區的人口。
在中國，金融、法律、it等專業知識僅在北上廣深有用，省會城市用的也極少。再往下，地級市和縣城幾乎沒用。比如律師是個小眾行業，普通人幾十年都不會和律師有交往。這麼小的行業，我家周圍1500米內，居然有八家小律師事務所躲在各個商務樓。上海一共有1320餘家律所，估計北京也差不多，這就是大城市的魅力。菜嫂也是一個冷門技術專業，有三年經驗的就是日薪2000元左右。她所有的國內同學，經過五年時間，奇蹟般地彙集到了三個城市，京滬80%，深圳10%，其他城市10%當老師。唯一原因就是小地方找不到工作。而在小地方過得好的人，基本是涉公單位，誰能保證你的下一代還能進公家單位？普通家庭的年輕人，回到小地方是出路太窄、擇業太難，高薪崗位可選擇單位極少，甚至是沒選擇，同行業單位互相熟悉，得罪一個等於得罪全部，辭職就轉行。所以，在小地方混，你在加強專業時，要服軟認，忍氣吞聲，巴結領導，堅持混到老油條。京滬，不高興了就跳，說不定工資還要漲，當然，也永遠是群租房vip。
很多在滬外地小白領，夫妻月薪合計1.2萬元，群租2000元/月，有娃。問他為啥不回去。他說，在縣城，夫妻倆能夠拿到上海一半工資就不錯了，留在上海，有社保，有存款，娃借讀，多幹一年就多5萬元。他們下定決心熬到最後一分鐘，不趕人絕不走，回去也是失望，不如留在上海等希望，萬一政策變好了呢！所以，就業越好，工資越高，吸引人多，房價也就越高。