房價翻倍漲，大家習以為常了。上海房價300萬元是最普通的，如果房價下降5%，還可以承受。超過15%的下降，購房者損失50萬～60萬元，那就醜態百出了，特別是在上面。有幾套房子的人是誰，政策的物件是哪個人群，是搞不清楚，還是裝作不清楚？
美國房價會跌，因為華爾街已經把損失轉嫁給全世界。歐洲日本房價會跌，因為歐元不能亂印。香港房價會跌，因為香港突然建了八萬套公屋。京滬房價不會跌的，當市場上的資金被房地產抽乾後，不要擔心，印鈔廠加個班，市場上又湧出無窮無盡的新票子。今後的任何調控，老百姓都當笑話聽了。任何理性的人都不相信上海的房價會跌了。即使上海房價超過了巴黎和紐約，也不再有人相信會降價了。
如果同時滿足三個條件，樓市就大降價。一是地方財政重回大一統，例如歐美；二是保障房大規模供應，例如上海；三是貨幣收緊，例如1993年的海南。如果遇到特大事情，這個可能性是存在的。當然了，近期不可能。所以房價不會跌，狼是吃肉的。任何鼓吹房價崩盤的專家都是壞人，假裝附和民意，撈名氣。土地問題是中國幾千年的問題了，不好解決。希望下一代人有智慧。
房價一降，就會麻煩叢生。房地產企業自己，多多少少有一些不完全合規的地方。房價下降後，只要抓住任何一小點兒理由，就會成為「專業炒房客（多為記者律師中介等專業選手）」鬧退房的有力藉口，且一呼百應，迅速蔓延。有關部門是搞不定的。2009年，房價稍微降低了一點兒，到處是砸售樓處、鬧事打罵，亂鬨鬨的。房價一漲，風平浪靜，皆大歡喜，大家拍手高興。倒霉的是沒買的人。你說，什麼叫「順應民意」？你就認了吧。要降房價，就要出現大失業，銀行大壞賬，絕大多數白領的房子還要被法院沒收，會出現什麼結果？
所以，房價暴漲的阻力很小。因為大多數人感覺自己成為富人了。哪怕是紙面的，但是也很高興。房價暴跌的時候，那是要出事的，所有人（除了失業屌絲）都極度憤怒，因為感覺變窮人了，還可能失業。房價暴跌，等於是「蒸發了你家幾代人的財富」，會引發多少事情，我想都不敢想。誰有本事，誰來試試看。
限購政策後，本來大批小房企資金鍊斷裂，要降價促銷，但是地方政府不願意。結果在地方政府的關心下，大房企收購了小房企的專案，維持了本地市場的價格不降。而大房企有關係，有實力，融資能力特別強，所以扛得住價格。所以，大家就不要幻想降價了。鈔票天天對內貶值，吃住價格飛漲，實業不賺錢，股市全是套，黃金兌現難，居民存款唯一的保值手段就是住房。如果再增加幾個渠道，如商鋪、滬牌，讓資金有個去處，分散一下住宅市場面對的天量資金，應該會好一點兒。可我好擔心中國經濟失去了科技研發能力，就剩下一堆磚頭。
房價肯定不會垮，但是經濟會垮，因為印鈔沒有限制。許小年說，印鈔是鴉片。那麼，房地產就是「點菸槍的丫鬟」，吃喝拉撒抽，全靠它了。打死了丫鬟，老爺也活不成了。所以炒房客放心，你們的房子不漲，有關部門比你還焦慮。讓那些人替你操心吧。現在高房價的唯一阻力是低階別年輕公務員買不起。超過40歲的公務員都是得益者。所以，誰會去降房價？
當然，經濟學家負責任地說，要降房價，有的是辦法。一是解放初的辦法，重稅打擊賣房贏利，重稅打擊持有房產，導致沒人願意持有房產，希望把房產捐給集體；二是戶籍手段，減少京滬人口，壓低需求；三是取消房貸，導致買不起。辦法多的是，關鍵是，你敢嗎？1950年，上海就搞過降房價的辦法，效果超級好。大家知道的哈同大廈，哈同直接拋下房子回國了，也不想要了。但是，誰敢幹？如果規定，某類人群必須房產公示，如果膽敢謊報，房子就獎勵給舉報人。那麼，明天房價就跌一半。如果房價回到2005年、2010年，會是什麼情況？我很清楚，回不去了。這裡面涉及太多人的工資福利和形形色色的收入。你難道想得罪所有的人？
房價問題，是所有經濟和社會問題的集合點。絕不是「表表決心，喊喊口號」，就能夠降下來的。假設明天上海房價打五折，你肯定高興了，但是你肯定買不到。因為有幾個億的人都想買這麼便宜的房子，憑什麼就賣給你？還有少數人說，京滬房價會跌。實際上說這些話的人，是最想買房子的人，只不過買不起。預計今後三年，京滬每年漲幅20%，二線每年是10%～15%，三線以下城市會漲得慢一些，四線縣城的新區如果規劃不合理，可能降價。普通人不應該考慮京滬年輕人買不起會如何，而要考慮在這種漲幅下，你如何套利或逆襲。
京滬房價如果只面對本地戶籍銷售，早就要降價了，但事實是，不降反升。源於外地資金源源不斷地湧入，一浪高過一浪，排山倒海，把京滬房價直推雲霄。目前印出來的m2只會多，不會少。因此京滬房價是人為結果，目前高房價的形成原因絲毫不變，你擔心啥？要是公務員大下崗，幹部工資打六折，國企央企專案硬生生停了，農民工福利減半，ok，這是緊貨幣的搞法了，那京滬房價真到頭了。現在是朝反方向運動，你怕個毛線啊，所以要堅決買進。現在，一部分房產商在電視上說，房價要下降，這是一種非常複雜的博弈策略，屌絲看不懂的。這話不是說給屌絲聽的，誰聽誰知道。你見過京滬房價打折甩貨嗎？我太瞭解這群人了。自己賣水果，還一邊說，同學們，水果要降價了。這不是開玩笑嗎？有人較真，他就拿出幾個爛蘋果，你看真的降價了。
我把話撂在這裡，別說降價，只要漲幅低於一年期活期存款利息，遍地是矛盾。偶爾幾個鄉下地方現在降價了，例如溫州、榆林，其實是在做壓力測試，看看真的崩盤，會有什麼後果。大家看到結果了，誰敢玩？於是限購取消了吧！
有人問，為啥美國日本的房價會跌？因為美國總統背後的財閥不是房產商，三井、索尼和松下也不做房地產。再問這個問題的，直接認定為屌絲。
過去十多年的樓市政策是：大城市樓市，平穩漲價。最讓人擔心的是漲價過快，導致貨幣跟不上而出問題。要讓房價下跌，其實很簡單，銀行停止購房貸款，立馬降一半。但是沒人會幹這個事情的。房價下跌的後果是，必須有人負責。所以，就不要自作多情地盼望房價下跌了。那麼理性的房價是什麼？普通工程師年收入可買內環線5個平方米，二十年純收入可以買一套內環線小三居。老婆工資養家，如2007年以前。今後何時出現？工商業小老闆不再窩囊的時候（你懂的）。社會富餘資金會積極湧入實體經濟，百業興旺。屌絲下班後，全家在小三居里可以來幾個小炒，喝一瓶啤酒。目前看，只能嘿嘿了。
房價繼續上漲，百業不興，危害無窮，但房價還繼續會漲，這就是悲劇的現實版。學者和官員很清楚問題在哪裡，但是都不敢講出來。這裡面涉及的利益糾葛太大了，真的要糾偏，可能80%的人都要揍你。只能眼睜睜看著沉下去，只有水淹到脖子，大家才會達成共識，但那時，能不能活過來，看運氣了。