縣城房地產只能吸引窮人。現在農村人結婚，多數女方要求在縣城買房子。一是子女小時候放在縣城，由爺爺奶奶帶，自己出去打工。二是廣大的80後90後，在50歲失業後，基本會回到縣城。三是老頭老太生病了，住縣城離縣醫院近。縣城房地產有使用功能，無投資功能。因為富人只要混好了，肯定跑大城市買房。富人的孩子，不會在礦區附近的地級市生活的。縣長的孩子，大部分是喜歡京滬和省城。農民在樓市的追漲殺跌，更加直接。
京滬的房子是全國最有購買力的人來買，縣城和較差的地級市優質人口外流，主要消費力是外出高薪農民工（集中於建築行業）和本地拆遷戶。農民工在縣城買房子是無奈之舉，主要是為了孩子讀縣中學，爭取考大學，爺爺奶奶陪讀，自己春節住幾天。現在父母50多歲，小兩口20多歲，很普遍。四個人在上海打工，月收入合計1.2萬～1.5萬元，是極其正常的，一年存12萬元是有的，只要不遇上天災人禍。縣城房地產，雖然長期前景我不看好，但是眼下估計還可以火個幾年。中國人有攀比心態，農村住一起是鄰居，突然，你家在縣城買房子了，那還得了？我家也必須買。但房地產的最大問題是不具有持續性。雖然在大城市和出口區掙錢的農民工帶回鄉的收入，帶動了當地的各行各業，可一旦源頭沒水了，縣城樓市也就翹了。縣城經濟發展，往往比大城市晚十到十五年，這就是客觀規律。我走過好多縣城，都是山間的一塊平地，慢慢發展成為縣城，房地產幾年就搞完了，房產商捲走了所有的錢，當地人貸款幾十年怎麼還錢？沒有實體經濟，玩房地產就是吃子孫飯。
今後幾年，中小房產商會陷入困境。縣城和小地方的房子，缺乏有支付能力的需求，很痛苦。目前還沒有在縣城買房子的鄉鎮人群，基本上是窮人了，想買房但沒錢，再想加價賣給他們，是天方夜譚。大房產商沒壓力，他們的融資渠道，遍佈天下，無所謂。
縣城房地產是消耗品。五年以上縣城公寓，基本就是髒亂差破。一是物業費欠繳，物業也就掃掃垃圾，公共設施破損維修難。二是農村人的使用習慣不對，亂擺亂放亂搭，種絲瓜，養個雞。三是難看的防盜窗，把整個小區變成了鐵絲鳥籠。四是綠化的前期設計差，後期保養差。五是小區商鋪髒亂差，噪聲擾民。比如四川縣城，我觀念中應該是空氣清潔、山清水秀的，但實際上霧霾嚴重，在風景區遠眺都是模模糊糊的，還不如復旦附近的空氣。縣城老區道路狹窄，堵車極其嚴重，縣城新區不堵車，都是漂亮酒店，表面看比內環線楊浦區和普陀區還要漂亮，但沒有生活氣息。縣城裡也有類似八佰伴的中高階商場，裝修和維護很好，掃地阿姨一刻不停地擦，地面一塵不染。
縣城最大的痛苦是，除了公家單位，嚴重缺乏中高階就業，賺錢太難。街上只有兩種人，吃喝玩樂業的小老闆和打工的。縣城由於無法聚集外來技術人才，中高階外資或科技企業，即使來了也找不到合適的人。縣裡的優秀學生都跑光了。春節看電視，四川某縣城火車站有個房產大廣告，「衣錦還鄉，買套好房」，實在是直白得樸素啊。火車上下來的不是人啊，是一包包的現金啊。但是縣城上班的年輕人，看到這麼多的人，懷揣一包一包現金回鄉買房，那是酷刑。
縣城的房地產發展，建設漂亮，大樓林立，外觀豪華，檔次很高，不比徐家匯、五角場差。人們應該感謝4萬億，感謝印鈔機。按照這些半農業縣的財政，絕不可能建設如此美輪美奐的縣城新區。