一線城市的好房子是硬通貨，三線城市的房子是消費品，二線城市的房子介於兩者之間，這就是區別。現在，二線城市缺房者，大多是無力支付的屌絲。我有個生意朋友，在二線大城市的邊緣城區，有很多套房子，地段偏，距離地鐵站三公里，現在生意不好了，想賣掉幾套，不好賣。有價無市。
三線城市的房價是不牢靠的。在三線以下城市，土地充足，樓市是市場經濟，追漲殺跌，花樣百出。前幾年三線城市，樓市滿足本地人改善需求，供需兩旺。改善結束後，就歇菜了。投資人更喜歡大城市；自住，本地人也不缺房子。最多是當地一些外來商販買，下面鄉鎮的人進城買。客戶支付能力差，需求人群少，租金收入低。但是由於貨幣整體增發太多，所以全面大跌也不現實，會僵持幾年。三線城市的樓市還有一個大隱患：小產權房，農村房。三線城市城區面積小，周圍農村人進城區上班，大部分企業都是在城區邊緣，下班開個摩托車就回農村的家，也不遠。三線城市的本地買房人，主要是面子消費，別人都買了，我也要買。其實，根本不缺房子。只有人口800萬以上的大城市，是真的缺房子。四線城市沒有未來。如營口樓市，全額返購房契稅，發購房補貼。
葉檀說：三線城市空巢現象給城鎮化敲響警鐘。這個話是對的。三四線城市，如果出了個能幹的有出息的兒子，在北上廣找到了好工作，賺了錢，你說會發生什麼？老父母賣掉常州的大房子，去上海拼個首付，同時帶孩子。優質人口淨流出，雖然上海的老百姓不一定歡迎。常州的房價能漲嗎？上海的房價能跌嗎？三四線城市，絕對不可能漲房價的，除非出現大的通貨膨脹，貨幣貶值。因為三線四線不具備廣泛的賺錢效應和較多的高收入崗位，這幾年是農民工跟風，在外賺錢，回鄉買商品房（不在鄉下蓋房子是個進步），同時公務員住房改善，集中釋放。過幾年，需求平穩了，農民工攀比的風氣弱了，三線城市的房價也就結束了。例如，某中型企業大部分管理人員，都在老家買了三房一廳，入手價在3000元左右，但常年空置，就是老頭老太住，老頭老太還不習慣，說是什麼都要花錢，不如在鄉下。孩子讀到高一就住校了，今後肯定是外出上班，也不會住。而在大城市的管理人員，被迫蝸居在小小的出租房，難受至極。這種資源錯配，令人嘆息。
中國整體上根本不缺房子，潘石屹說現在已經是人均35平方米了。但是，人可以亂跑，房子不能亂跑，所以，北上廣缺房子，常州貴陽房子過剩。熱點地區，建房速度永遠跟不上人口的流入速度，所以必漲無疑。但是人口不增加的地方，房價也就是跟著「印鈔票速度」向上走，偶爾還跌了。某友一家三口，老家在地級市黃金地段，一套新房和一套小房子空置，現在上海租房。你說她缺不缺房子？她希望老家的房子漲價，上海的房子降價。這個事情，永遠解決不了，只是苦了北上廣的原住居民。統計局報告說，在建和審批的住房，足夠1.2億人居住。還有未統計的小產權也集中在三線以下城市。三線以下城市房地產是堪憂了，北上廣無所謂，繼續會漲。
京滬之外，歷來不缺房子，前幾年是炒房熱，普通人買房為了增值保值，對抗通貨膨脹，儲存財富，根本不是為了居住。大家都買房，房價實現了自我預期，節節攀升。如果房價不能繼續上漲，沒人會主動囤積小地方的房子。找工作，去國企；炒房子，去京滬。學會這兩句，受益終生。
只要發生過樓市崩盤的城市，當地老百姓受到的精神創傷會極其嚴重，之後十年到二十年都漲不起來。三線以下樓市面臨的主要問題有兩個：一是當地需求慢慢飽和，這些地方歷來不缺房子；二是缺乏貨幣支撐，沒有漲價收益。一旦崩盤，中小城市土地財政就結束了。所以，有關部門要面臨兩個選擇：一是主動停止基建，降低負債，慢慢消化庫存，但是市長就苦了，gdp、稅收少了，經濟下滑，自己揹負「沒能力」的罵名。二是繼續閉著眼睛鼓吹建房子，至於三年後是否賣得出去，先不管了，到時候調走就是了。選哪個？很多官員是不能夠看到三線樓市崩潰的，所以只能繼續下去。
中國地級市以下，傳統上根本不缺房子，少數缺房子的貧困人口，也沒錢買。之所以火爆了幾年，一是拆遷改善需求，二是本地中上等家庭的面子需求，三是農村打工仔和大學生回鄉置業需求，這些壓抑了二十年的需求已慢慢釋放了，但是新房子卻越來越多，供大於求，必然滯銷。比如寧波，當地公務員和富人早已買夠了本地的房子，炒房客也消失了，房子空置，租不出幾個錢。今後的接盤俠主要是當地普通人，外來大學生也很少。但普通人是劣質需求，無法滿足開發商和建設局的期望。只要房價失去上漲預期，絕對會滯銷，跌價。
中西部缺錢，就大批賣地，土地賣多了，房子就多了，樓市滯銷，地就不好賣了，於是降價賣地，越賣越不值錢。舉例來說，貴陽的造城運動導致本地購買力無法消化，就鼓勵本省地市縣和重慶四川縣城的人來買。附近縣市的樓市資金跑到省城了，下面縣市就更缺錢，發展就更不平衡。給在三線城市的房產商一句話，前期屬於積壓幾十年的改善性需求集中釋放，所以是供需兩旺，但是別腦子發熱，因為前期的需求釋放結束後，後面的接盤力量會越來越少的。賺夠了，趕緊換個地方。記住，一定要在前期搞，千萬不要跟風。貴陽、常州等地的樓市，就是前車之鑑。
北方只有一箇中心，北京。任何北方人都會義無反顧地想去北京工作生活，而且以在北京買房為榮譽。南方不同，廣州、深圳、廈門、杭州，這幾個地方的人是不願意去京滬的。所以，南方存在很多中心城市。因此，南方核心城市的抗跌性強。我預估，五年左右，京滬以外各地房價會垮得稀里嘩啦。但是，是以內在幣值垮了的形式，還是以外在價格垮了的形式，現在不好講。農民工的好日子也快到頭了，經濟規律還是會起作用的。