現在，上海郊區的很多15000～20000元的房子是賣掉了，但不是真實需求，而是投資需求。某友，滬籍，老房是普陀區，在閘北區上班，買了嘉定的1.6萬元價格的裝修房，一直空置，精裝修，捨不得出租。現在漲到1.8萬元，但無意義，因為賣房稅太高。自己在市區租房和還貸款，壓力極大。二、三線城市，更是這樣。對樓市來說，使用需求是有限的，投資需求是無限的。上海樓市如果有賺錢漲價效應，買得越多，賺得越多，大家都徹底瘋狂了，上海房子永遠不夠。但是如果上海房子降價了，那麼正常需求也清楚了。問題是，地方政府是靠漲房價過日子的，永遠不願意降價。按照我的觀察，上海樓市，市民正常使用需求已經飽和了，根本不需要再建新房了，很多人父母有2～5套房子，出租或待售，但還是繼續買房，和正常需求的人爭搶二手房和新房，這就永遠無法滿足了。遏制投資需求的唯一辦法是，失去賺錢效應，降價。
2000年前，大學生幾乎無法異地就業，所以房地產需求就是本地需求。現在熱點城市人口急劇引入，房價無極限。偏遠農村的廢棄房屋，大量和普遍存在。北上廣由於賺錢機會多，是人口流入地，再多的房子也供不應求，只好水漲船高。基層縣城房價，因為接納了附近農村需求，也節節升高。我小時候居住過的某二線城市外環線附近，從小到大，幾十年，從未聽說過誰家缺房子。但是炒房熱潮也波及過去了，現在也是1萬～2萬元的單價。中國只有20個左右的熱點城市缺住房，絕大多數地區根本不缺實際居住的房子，炒房需求是沒底的。現在宏觀政策不管是河南平頂山還是北京的望京，政策幾乎一樣，沒有效果。
如果北京的房價降到50萬元一套，你肯定買不到。協和醫院的專家號大概30元一個，太便宜了，但是你根本拿不到。北上廣房價高的主要原因，不是炒作虛高，而是供求失衡。如果北上廣人口大量消退到外地，才可能真正下降。房價高，你買不起；房價低，你買不到。結果都是一樣的，反正房子和你無關了。
老百姓還是把京滬住房當作居住使用，所以認為房價高。但實際上京滬住房在經濟結構中已成為投資品了，所以不存在價格高低的問題。字畫、大蒜，漲跌10倍都很正常。現在京滬一套郊區別墅1個億很常見，正常人認為是笑話，但是把別墅房產證看成礦產證，那就淡定了，只不過是夾在其中的無房戶倒霉至極。一線城市房子是保值增值的玩意兒，只要貨幣一鬆，馬上漲。二線城市（大部分省會城市和計劃單列市），能夠不跌就是勝利。三、四線城市（常州、鶴壁、臨沂等）的房價，肯定支撐不住了。那裡是真正反映居住市場供求關係的，基本都是附近農村人的進城需求，沒有外來投資需求。房價，用供求關係看，二線以下早就應該崩潰了。但是，用貨幣學看房價，繼續買，放心吧，會繼續漲。哪怕是少數縣城的房沒人買。
上海的真實房價，也就是放開限購後的房價，要翻漲多少倍，現在誰也說不清。可以做個小實驗，把在滬車牌拍賣放開，價高者得，我預計，現在8萬元的在滬車牌，一天之內就可以漲到40萬元，一年之內穩定在50萬元上下。京滬資源產品的價格，完全是因為沒有投資渠道，不是每個主業不賺錢的老闆及其子女都有轉型的能力的！
京滬房價高，還有一個原因是沒有國際競爭。如果國際化，京滬居民能夠順利買歐美加澳的便宜別墅，北京房價一晚上就要打五折。上海不能打折，我的房子在內環線。