中國住房，在全國範圍是嚴重過剩了。若嚴格按照戶籍，中國完全不需要房地產了。現在麻煩的是，熱點城市，外地人口匯入，缺房；三線以下城市，住房大批閒置，老百姓買房的目的不是居住而是保值。很多人在老家幾套住房空置，卻在京滬租房，一家佔有使用n套。
京滬房子不是商品，是類貨幣。豐臺區大紅門的甲牌褲子打七折，隔壁店老闆賣乙牌褲子，毫不關心。如果順義區房子打七折了，一分鐘後就會影響朝陽區的樓市銷售，三天後就會影響上海的房價，要不了五天就會影響全國樓市。不同品牌褲子之間無可比性，貨幣有完全的可比性。房子會和文憑一樣迅速沒落嗎？二十年前，文憑比金子還寶貴，大專文憑等於如下內容——幹部編制、國家單位、城鎮戶口，有醫保，分房子，確保幹部退休。1998年為了拉內需，放開招生，文憑注水，人手一張，接近廢紙了。現在房子貴到天上了，會不會某一刻為拉內需，放開建、低價賣？京滬不可能，其他地方就呵呵了。所以，京滬房產是最接近貨幣的東西，說白了京滬房產證就是一張保值的大額存單。
我花了十年時間思考，有沒有哪種商品，既有使用價值，又有投資價值，且可以快速變現？除了房產，真找不到第二個了。京滬漂亮公寓就是一種強勢貨幣。存人民幣不如存京滬公寓。這是鐵一般的事實，無須討論。
貨幣的本質是硬通貨，最好不貶值。京滬內環線房產證的信譽，遠遠超過人民幣購買力的信譽。所以，在我們這裡，最硬的硬通貨就是京滬市區房產證，比啥都好使。你去娶老婆，抬一麻袋人民幣，那是鄉下人，像我們城裡人，只要帶一張薄薄的房產證，丈母孃立馬給你上茶，姑娘晚上給你炒兩個菜。信不？
前幾年貸款買房的人，因為貨幣貶值，工資翻番，利息人為壓低，所以感覺很幸福。但是，你的工作效率沒有提高，你的錢哪裡來的？這個錢是那些手裡還有30萬～50萬元存款的人貢獻給你的。因為，那些人的存款急劇貶值了。原來30萬元一套房，現在要100萬元了，他手裡的存款不值錢了。所以，中國什麼東西能夠保值？京滬住房。哪怕是豬圈，掛個門牌號，就是金子堆成的皇宮。其他都是浮雲。現在的人聰明了，有個5000萬，1個億，不會存在銀行了，直接存房子，這玩意兒，保值，還有面子。你要是把1個億買金子堆在家裡，也犯惡心，放在銀行，天天貶值。你手裡的鈔票天天在毛，吃穿住，去看看菜場、售樓處、商場衣服的價格，你就知道了。所以，有錢就買京滬房，啥也別考慮。不要指望哪個爺爺來保衛幣值了，指望自己吧。屌絲窮三代，只因買房晚。
現在，農民也在投資中西部縣城房地產了，這個不怪他們，票子毛得快。縣城的三室二廳，月租金也就是500元～600元，還沒幾個人要租。
房價漲幅和貨幣總量m2的增幅是完全一樣的，m2年增幅是12%～20%，遠遠高於2%～3%的存款利息。政府通過大搞基建，導致天量的貨幣流入到部分貪官、大小老闆、包工頭和農民工手裡。這些人除了買房，其他毫無出路。面對產能過剩，根本不可能去搞產業升級和技術研發。保值的唯一手段就是買房，有錢就買。這幾年，樓市調控，重拳打擊投資，方向錯誤。現在買房的目的是保值，不是賺錢。亂印貨幣，吃住價格飛漲，逼得老百姓「放棄貨幣，買進實物」。你就算徵100%的差價稅，還是有人買房子，因為票子毛了。現金放在手裡，對應吃住價格，天天縮水。誰受得了？
上海市區一套兩室一廳的漂亮公寓，市場價是350萬元，月租金是6000元。如果有四套，那麼資產價值1400萬元，月租金是2.4萬元。和存銀行不同，房價和租金還在每年增長，日子極其好過。而這些房在2009年，也就約150萬元一套，四套也就600萬元，對於很多浙江中小企業，是完全負擔得起的。所以，這個貧富差距已無法拉平了。
房價暴漲是一種搶劫行為，持有房的人，搶劫了持有現金的人。股票漲跌，豪華轎車漲價，我可以不買，但是房子是吃穿住的必需品，必須買。一北京人，1994年賣了房子到美國淘金。多年來風餐露宿，大雪送外賣，夜半學詞語，在貧民區被搶七次被打三次，辛苦節儉兩鬢蒼蒼，終攢下100萬美金（人民幣620萬元），打算回國養老享受榮華富貴。一回國，發現當年賣掉的房子現中介掛牌690萬元，剎那間崩潰。所以，相信紙幣，不如相信中介。
巴菲特算個毛線。按照公開資料統計，你如果是在五年前買房，你的投資回報率是超過巴菲特的。如果是三年前買房，你和巴菲特一樣神奇。如果你剛剛買房，三年後，你就是巴菲特。中國絕大部分超過40歲的農民工，增產增值率是超過巴菲特的。你可以回家算一算。
房子已經成為古董了，越捂越賺錢。2000年，上海世博地區的上鋼街道（內環附近，繁華地段），一室戶也就4.5萬元一套，求你買，現在已近百萬了。人類歷史上哪有這種搞法？
在上海，因為還房貸而破產的聞所未聞。因為沒有房貸而人生絕望的，大街小巷到處都是。房價400萬元，自己出100萬元，其他貸款，三年後失業，還不起了。別怕，那時候上海房子至少值700萬元，你還狂賺了300萬元，去掉成本，250萬元輕鬆到手。吃著火鍋唱著歌，回成都搞個聯排別墅，成為人生大贏家，凱旋故里！
如果上海房子不漲價，那是毫無投資價值的。但是，我看準了它的增值趨勢，而且政府無力改變，除非政府願意看到銀行面對大量的賴賬者，法院的欠貸訴訟成n倍增長，不斷爆出房產商和公務員的勾結，公務員工資發一半，基建基本停止，售樓小姐被憤怒的小市民按在地上揍。
有人問，京滬千萬豪宅誰接盤？真土鱉。還有人嫌房子大的？房子是儲存財富的最佳方式，比金子還管用。你有了豪宅，你會希望兒子也有一套，兒子有了，小三也要有，大老婆住在大別墅，還希望有一套租出去收租金。你開動腦筋想想看，需求簡直是無休無止，就是沒錢。
房價漲幅肯定超過印鈔速度，過程不解釋了（雞蛋青菜漲價了，你不可能囤積吧），但人們會囤積房子，全社會貨幣會集中流向房地產，一舉衝高，躺著數錢。現在很少有人單純賣房，一般是賣小換大。你把房子賣了，拿著錢幹什麼？毫無用處啊。所以，二手房賣後的資金會再加點兒錢去買大房子。全社會瘋狂了。現在房地產成了單向買入市場，沒有人拋售，只有賣小買大，全社會都在囤積房子，縮減投資和消費。在上海，我只見過為了買房縮小企業投資的，從無賣住房去擴大企業規模或者創業的。大家單向買入的原因：一是學習權貴，房嫂房爺；二是央行印鈔無休止，大家都不怕。要完一起完，誰怕誰。
現在有錢人的難題是票子在毛。想想十年前，搞來200萬元是多麼艱難啊，若是持有現金至今，那是白辛苦了。所以，必須有個保值手段，而且很省心。除了房子，還有啥辦法？如果市場上所有人都這麼操作，房價暴漲無疑了。我和很多老闆談過，京滬房價會崩盤嗎？他們就一句話，現在鈔票毛得這麼厲害，我賣房後拿著好幾千萬，我心裡發慌啊。還不如不賣，留給子孫。
為什麼沒有人單純賣房子？因為你拿著賣房的300萬元毫無用處。投資，這是你會玩的專案嗎？股票，虧得還不夠嗎？留學就醫，40萬元足夠了，無須賣房子，最多大換小。因為賣房就是吃虧，所以這個市場瘋狂了。不買房的人，只有一個原因：買不起。如果一個有志青年，連續十年，保持年薪30萬元，那是非常非常困難的，要付出常人難以想象的艱苦努力。但是，如果你買了一套上海北京的漂亮公寓，年入30萬元，就非常非常簡單了。上海房產的租售比是1.5%，這是零花錢，房價年漲幅是15%～25%。假設你有20套中環線內的雜七雜八的各類房子，一年租金收入是100萬～150萬元。看上去，20套房子也很不起眼，但是這個收入是純收入，還不要上班的地鐵費。只要不去黃賭毒，你的小日子還不錯啦。
如果有幾套房子，每年的增值就是一兩百萬以上，這是富人一年無法花完的，新增資本繼續利滾利，貧富差距逐年急劇拉大，直到你絕望。我永遠不會賣掉京滬房子的，租金足夠我去全世界窮遊了。我從1999年第一套濰坊新村的房產看到了規律：9.5萬元漲到現在的近250萬元，年租金4萬元。我的天啊，這麼好的收益，比開個創業板上市還幸福，為啥要賣掉呢？再說了，賣掉之後，你拿現金幹嗎，去賣蛋糕？我會永遠持有，直到捐給國家。
京滬樓市不應該成為決鬥的戰場。很多人是京滬永遠漲的受益者，但這種受益的殘酷性，超過了公平的底線。內環線一個10%的漲停板，就把你家三代積蓄一掃而光；你在外環線售樓處稍微猶豫幾天，出來就墜入社會下一個階層了。必需品不應成為豪賭的籌碼。上海放人進來，不能只是為了讓他們捉對決戰，如果是這樣，還不如不放人進來。
現在經濟博弈雙方的對抗，已經到了緊繃的白熱化狀態。進攻方是m2持續投放，防守方是不斷買房對沖，自衛對抗。你印得猛，我就買得歡。寧失千金，寸土不讓，死磕到底。雙方攻防戰，你灌水，我壘牆，把房價越抬越高。結果把周圍農民全部淹河裡去了，傷及無辜。其實，沒人認為京滬的地價能值3萬元單價，沒人認為京滬的房價能夠值6萬元單價，沒人認為京滬房價超巴黎是合理的。大家只不過是在賭m2。m2退出，售樓小姐立即滿地打滾，購房者假裝怒氣沖天，要求退房。賭輸了，就耍賴，是我們的常態。就好像理財產品必須剛性兌付，才不管什麼合同契約呢！
放眼世界，如果你家裡有60萬～100萬元人民幣（10萬～20萬美元）存款，那應該是很幸福的人。但在中國，特別是在京滬，這群人是最悲慘的，因為這些人的存款天天在貶值。按照房價一年上漲10%來算，你每天的存款就損失200～400元的購買力，你上班一天才賺多少？中產不垮，沒天理了。房價是紙幣計量的，紙幣是沒有道德的。紙幣無底線，買入房產，絕不會錯。北上廣深接近中國經濟的半壁江山。但這裡的人都不願意持有現金，更喜歡當地房子，只不過買不起或被限購，才被迫持有現金。當一個經濟體中，人們最喜愛的東西，不是當地貨幣，而是其他等價物，那這個貨幣的命運會如何？