實體經濟越差，京滬房子越漲。這是我對溫州經濟十年的概括。民間資金總要有一個去處，如果做生意賺錢，就像新光集團以前賣低價小飾品起家，剛剛從生產線下來小發卡，還熱乎乎的就賣掉了，誰會去炒房啊！當生意不好了，手裡生產資金要找出路，環顧世界，京滬永遠漲，就它了。關廠的人越多，房價越漲。可以說，實體經濟的痛苦就是房價高漲的動力。中國貨幣供應量是gdp的2倍，社會上資金超級多，為啥？因為大家都不去幹實體經濟了。實體經濟不賺錢，傻貨才去呢。很多人就是打時間差，靠鐵公基賺到現金，拿去買房，絕不開廠辦公司。如果實體經濟興旺發達很賺錢，大家就會投資實體，住房投機就下降了。
按照租售比，上海內環線也就是2萬元單價的預期。但由於房價年年上漲，所以靜安寺賣10萬元，還算是便宜的。上海房價和就業率無關，特別是外環線以內，買房和工資無關。廈門島內房價早就已經不是本地人在支撐了，是全福建的老闆共襄盛舉。經濟越差，老闆買房越多，因為企業家退出實體之後，資金需要出路。發展實體經濟，是養民；搞房地產，是摟錢。二者要結合好，不能只顧一頭。但是由於政績考核的短期化，所以，地方的有關部門難以兼顧。這種趨勢的持續遲早要到難以為繼的時間點。
振興實體經濟，關鍵是讓實體經濟有利潤。否則再多的貸款，一轉身就交到售樓處了。如果房價重新上漲，小老闆們立即會去投資房地產，那麼利潤微薄的實體經濟就沒有人願意去做了，三年後，整體經濟的大局面，就真的萬劫不復了。中國民營製造業積累了三十年的經驗，眼看各行各業就要出一批小而精的好公司了，結果被房價毀了，痛哉嗚呼。現在很多製造業老闆已經呼呼大睡，再也不研究技術了，就想買房子。某熟人幹了三十年的紡織業，從棉花到成衣的整個生產鏈都完整，成本降到了最低，但也倒閉了。可惜啊。
房地產經濟有個最大的惡果，就是利潤由寡頭享受，其他人很慘。農民工辛辛苦苦拿了萬元月薪，包工頭賺了20萬元，一轉身又交給老家縣城的房產商了。而房產商拿著錢，幾乎是不在國內消費的。這就導致各行各業的產品賣不出去了，是一種惡性迴圈。現在很多老闆，左手實業，右手房子，哪個好，就偏向到七成。房子垮了，實業必須起來，否則就不過日子了。老闆一年就能夠起來，但是大起大落的結果是，把所有白領套進去了，一網打盡。其實高房價的唯一承擔人是企業。不管是老闆還是員工，買房的錢都來自企業收入的再分配。但目前，中國的企業效益（房地產除外）每年是逐步下降的，源頭沒水了，只能印了。
地攤越來越多，商場和批發市場越來越差。原因是租金太高導致物價高，而租金高是因為房地產成本高。房地產成本高是因為有關部門以地生財，把城市搞漂亮。最後是很多窮人生活在一個漂亮的大城市，卻在地攤上買東西，而漂亮的大商場生意越來越清淡。兜了一圈，城市漂亮了，自己的生活水平沒有什麼提高。
浦東內環線邊緣，一套三室兩廳的漂亮公寓就是1000萬元。1000萬元投入，可以開起來一個規模很大的出口廠了，例如塑膠桶、衣帽鞋，可以給200～300個農民工發工資了。可惜，就被一個內環線三室兩廳秒殺了。你知道嗎？一個大中型出口企業做2億的產值，也較難達到1000萬元的稅後純利，再分到私人手裡，法律還規定20%的所得稅必須上繳。所以，上海只要維持高房價，啥都解決了，不印就崩。假如不印錢，top10以外城市，房價加速打折，一年內，全場七折是起步價。銀行抵押資產縮水，導致對私企抽貸。中小企業進一步滑向泥潭，工資下降，裁員頻發，白領失業，房貸惡化，進一步打壓房價。實體經濟和虛擬經濟形成負反饋，越來越惡劣。少數幾個所謂的優質企業，救不了幾億勞動人口。
但印錢可能會讓生意更加難做。貸款資金不會進入本來就很困難的傳統行業，也不會進入高風險的創新領域或網際網路領域，最佳出路是去高利潤低風險領域，環顧世界，也只有京滬樓市了。房價拉高，屌絲買不起了去租房，租金大漲，生活成本高，就會逼迫老闆加薪，內外打擊，小老闆嗷地一下昏過去了。
老百姓說，房價再漲，誰買得起？現在買房的，早就不是居民為主了。近年來，大批製造業退出生產或者縮小生產規模，結餘的大量流動資金，基本是流入樓市，以期保值。所以，只要開放限購，房價再漲幾倍都是可能的。老百姓的正常購買力在2008年就退出樓市了。看問題，不要從自己的角度看。
京滬房產的核心價值就在於是一個避險市場。好比美元，全球經濟出現大波動，美元立即強勁，美元就是全世界的避險市場。京滬房產是中國經濟的安全港。現在的中小企業，風雨飄搖，利潤絕對追不上京滬房產，所以，大家自求多福吧。
房價暴漲到最後一天的現象是，所有非建築相關行業都是虧損狀態，房地產自然也賣不出去了。於是一頓互相惡罵、推卸責任後，房產商移民了，其他行業從頭再來。這個後果是嚴重的。所以，房地產必須慢慢漲價，盡力拖延最後時刻的到來。最好是在拖的過程中，又發現新的機會。如果沒有等到新機會，那麼市場經濟不可避免的危機，你肯定會看到，說不定是很快的。客觀看，身處市場經濟，就要享受高速增長，也必須承受經濟危機。沒什麼的，垮了也不是你一個人倒霉。
降房價是很容易的，但跌了之後，造成的財政窟窿、銀行壞賬，普通老百姓套牢後的情緒發洩，怎麼解決？目前沒辦法。所以只好讓其他行業慢慢死去了。等其他行業基本完蛋了，也就沒接盤者了，降不降，也沒關係了。