如果貨幣總量微增，如是金本位，那麼知識逆襲的可能性相對高一點兒。因為社會沒有多餘貨幣，老資產收益率低，自然增長慢，量入為出。紙幣時代，m2每年上漲14%～28%，房價至少上漲20%，以此類推。多印出來的錢，必須有個地方去接納，否則會引起劇烈的通貨膨脹，於是房地產成了虛擬印出來的資金蓄水池，從而保證了其他物價（油鹽醬醋，大米香菸）的溫和上漲，而不是劇烈上漲。
現在正在發生的兩件事：一是人民幣升值不止，二是人民幣狂印不止。只要這兩件事持續三年，你會看到一個樂極生悲的結果。三年內，你的房子持續增值；三年後，企業破產，大失業籠罩。房價名義價格不會跌（因為繼續在印鈔），但是也很難賣掉，富人都想出國，需求不大。老百姓對印鈔是沒有感覺的，但上海房價的上漲速度，你是可以清晰感受的。你看，上海中環以內的很多新盤售樓處也沒什麼人，冷冷清清的，但房價還是呼呼地漲，半年就漲了30%。這就是貨幣的威力。
所以，房價的邏輯就是：農民上一個高速專案做完了，沒事了，那就印鈔，建設下一個專案。印鈔和樓市的關係很直接，比如印鈔，修某某路，從立項、設計、原材料、施工、驗收，各個層級的老大搞到錢後，直接去售樓處了。因為中國沒有其他保值渠道。印，得罪了持幣待購的少數人；不印，樓市會在一年內崩盤，包括京滬，得罪了一大片為此失業的人。你說怎麼辦？
毫無疑問，貨幣投放，投資拉動。現在的就業資料好，是靠「印鈔搞基建」在硬撐，一旦貨幣收緊，基建放緩，那麼農民工返鄉潮立即出現。所以，有關部門不可能主動收緊貨幣。那麼多出來的貨幣，會以最快的速度奔赴售樓處，晚一年房價就要漲幾十萬，這就形成了一個自我迴圈。印不印，已經由不得你了。今後n年的思路是，貨幣維持14%～16%的增速，如果出現滑坡，m2上升到20%以內也可能。買京滬房子肯定發財，但為了不讓發財變得太簡單，限購和房產稅，二者必有其一。
中國目前有三個地方是房價下降的：溫州、神木、鄂爾多斯，地方經濟蕭瑟，老百姓大多捲入三角債，混吃等死，不知怎麼辦。唯一的解套方法是：貨幣注水，比如今年你虧了50萬元，如果貨幣多了，三年後，50萬元相當於20萬元，那麼大多數人就有可能解套了。感謝印鈔廠的職工，上海最著名的窮地方，閘北區原來是「赤膊區」，現在房價已經和巴黎18區價格（相當於上海外環線）差不多了。現在海外遊子不敢回來了。
以前是外匯儲備決定了貨幣總量的剛性增長。今後，是房價決定貨幣，不是貨幣決定房價。為了維繫房價，貨幣必須緊緊跟上。m2，五年翻倍，板上釘釘。所有印出來的貨幣，只要出了銀行的門，六個月之後，肯定是在樓市趴著。房價是m2的先行指標，三年翻倍，毫無懸念。如果印得不夠，全社會就沒有足夠接盤的資金而崩盤。後果是爛尾樓遍地、農民工大回鄉、大學生絕望。中小企業產品的消費者也失去消費能力。誰玩得起？假設二線以下樓市基本崩盤，全社會資金就要找個避風港，京滬就是當之無愧的安全港，1937年的法租界的樓市就會重演。幣值崩潰是隱性緩慢的，雞蛋漲價一倍，沒人會跳河。樓市崩潰是快速劇烈的，會全家哭翻天的，搞不好真要出問題。如果印鈔機啟動鍵在你手裡，你按不按下去？
樓市崩潰為啥是劇烈快速？全世界都一樣。買房人分兩種，一是投資，上面不印了，傻瓜才入場；二是自住的，不印鈔而跌價了，一般就猶豫觀望了，畢竟是三代人的血汗錢。於是市場上的購買力三個月就望風而逃了，樓市只能崩潰。只有印下去，市場有人接盤，才能穩住盤面。當前局勢下，如果青菜9元一斤，雞蛋18元一斤，只要房價不跌，農民工有錢賺，退休工資漲，社會穩定就毫無問題。但是，房價下降30%，農民工回鄉，那你就幹到頭了。不信，試試看。
所以，印，確實不是為了拉房價，是為了就業和農民增收。但是，印的結果，是房價上漲。人民幣是堰塞湖，房價是大壩。人民幣的水越高，房價就必須更加高。如果垮壩，想救都來不及了。我經歷過四次各地集中砸售樓處的歷史階段，還不是一印解千愁。北京房價漲到8萬～10萬元，帶來一個非印不可的驚喜。要是不印，北京房價半年後就領跌全世界，你試試看。所以，必須印，配合漲。三線以下樓市，嚴重缺乏後續購買力，不印就崩，一印就漲。
人民幣的發行基準是什麼？以前說是外匯佔款，導致被動印鈔，這是胡扯淡。從2015年9月的資料看，外匯儲備八個月下降了近18%，且繼續外流，而m2不降反升，繼續每年極速上升約12%～15%，外匯理論徹底破產。我告訴你，人民幣的發行基準就是全國平均房價的增速，比如京滬房價的增速是m2增速的兩到三倍。所以，壓房價，應停印鈔。但不印鈔怎麼過？第一，現在賣地收入好的是北上廣和杭州廈門等少數幾個熱點城市，其他地方真一般。第二，企業效益明顯不好。第三，民生支出和在建工程的後續資金，需要立即撥付。收入和支出，肯定有缺口，而且這缺口是很難拖延的，所以，必須印鈔。放心好了，等著房價漲吧。很多屌絲杞人憂天，擔心京滬房價漲到80萬元一平方米，就天下大亂了。看看人家日本，東京房價是100萬一平方米，依然是宇宙強國。韓國是2000萬一平方米，照樣是經濟強國。所以，房價的高低和經濟發展沒有直接關係。物價和社會進步無關。
目前看，能夠吸引全社會閒置大資金的，一是銀行、石油等開放；二是農地買賣；三是放開資本外流到歐洲去買房。目前，都不可能。如果還是拖，那麼全社會的閒散資金會源源不斷地湧入房地產，形成房價的自我迴圈上漲。這個局面的持續，實業部門一定會持續付出極大代價。這也是美國希望看到的。
按照央行m2每年最低增長13%～14%的搞法，不要到2020年，貨幣就翻番了，而那時候又撞上「嚴重的人口老齡化」，生產消費都會下降，那麼多貨幣會撲向哪裡？大家就別自己安慰自己了，其實也就四到五年，很快就過去了。今後較長一段時期的房價和m2趨勢，已經成定局了，或者講利益固化了。當然，經濟發展形勢不好講。回過頭看，沒有在2010年之前改善住房的普通外地白領，徹底出局了，唯一的希望就是，在京滬多賺錢，回老家買三室兩廳。僥倖買入90平方米以上的，可喜可賀。在京滬，只要有房子，文憑和戶口不太重要了。
中國房價暴漲的起點是20世紀90年代中後期的「溫州農民城」，第二站是1998年上海買房送戶口，在溫州居滬經商人員的狂熱帶領下，2003年上海房價開始猛漲，2004年開始北京異軍突起，2007年後炒房成為全民最喜愛的健身運動。2012年中，溫州房價大跌30%～40%。今後會如何？京滬永遠漲，其他一大半的二線省會新開發區、大部分三線地級市、幾乎所有四線縣城、全部五線大鎮，是漲是跌，取決於印多少。
翻開中國區域經濟史，教科書裡有兩個標誌性地區：溫州和蘇州。溫州模式是個體經濟，蘇州模式是外資經濟，各領風騷n年。現在都嘲笑溫州房價腰斬，但2011年溫州房價一路狂飆，最高達7萬元，超過京滬，溫州為之瘋狂。房價基礎在於當地高薪崗位多寡。現在，蘇州房價華麗登臺了。五年後如何？只需要看附近的高薪崗位。
一個城市房價要持續高漲，要滿足兩個矛盾的條件。一是高薪崗位多，二是提供高薪崗位的企業根本不考慮搬走。那麼，只有京滬滿足。北京是審批之都。上海是滿足高大上的榮譽形象。無法想象德國瑞士銀行把華東區總部設在蘇州花橋。在深圳，華為居然部分搬家到東莞，帶走了幾個小區的剛需，這個太不夠朋友了。而資本流入不足以長期支援房價，溫州商人遍佈全世界。溫州樓市在2011年的火爆，是因為全世界資金流入，但也就維持了一年。資金流入，熱錢洶湧，但這些錢的主人如果不在這裡定居，遲早是要走的。一個城市房價的基石就是：長期高薪崗位的數量。這一條件，只有京滬完全滿足，別無分店。所以才說京滬永遠漲。
近十年，房價短暫超過上海的城市有兩個：溫州和杭州，但底蘊不足，相繼趴下。現在深圳也躍躍欲試，這個很正常。但上海和深圳不同的是：上海人寧可在老破小和棚戶區熬六十年，也絕不會離開上海。深圳人可能嗎？頑強的戰鬥意志，比百米衝刺更重要。城市的發展，絕不是幾個月漲價，而是百年人文。
正確估計京滬樓市，真正的一線城市只有北京。北京是審批中心，樓市之王，絕無爭議。上海的影響力主要是華東，在北方的影響力不大，沒有多少北方家庭以子女在滬買房為第一選擇，一般超愛北京。但由於華東是最富裕的地區，一個地級市就可能超過中西部一個省的gdp或財政收入，所以，上海也榮登一線。
上海樓市的資金來源於周邊省市。蘇杭溫大部分家庭有上海親戚，有千絲萬縷的聯絡，是上海傳統的重要客戶來源地。現在，上海五年限購政策把外地資金擋回去了，這些熱錢肯定是要運動的，不會存銀行。所以，蘇杭樓市應該是受益的，漲在情理之中。我擔心，三年後，年輕人滿足了上海購房資格，會不會拋售蘇杭，轉到上海樓市。
那麼熱門城市房價會跌嗎？會跌，例如三亞，兩年前大東海5.5萬元均價，現在4.5萬元。三亞是北方人的聖地，啥都好，就是沒就業，更不要說高薪了。三亞3000元月工資的工作就算好的了，識字就可以，保安司機送外賣。還有寧波，近幾年，製造業和航運業是重災區，寧波被徹底搞鬱悶，房價下跌20%。如果是在成渝地區，房價漲幅等於存銀行。