其實，劉辨原本也覺得，在古代搞房地產，那是要死的，幾乎不可能搞得成功，畢竟先天優勢是不足的，難以跟現代社會相提並論。

但是

經過軍師聯盟專家的指點。

帝都皇城是一個非常好的賣點，而且將來必定是大漢天下的政治經濟中心，在這樣得天獨厚的條件下，完全可以搞一搞。

雖然，這種模式是不可以複製的，但完全可以解決修建皇城所需要的資金問題，歸根到底不過是透支了皇城居民區，未來十餘年的升值潛力而已。

這種情況跟現代社會的各種豪宅，是一個套路，價格定的非常高，但在開盤後的五到十年內，幾乎沒有任何升值的機會。

大漢雖然經過數年的發展，老百姓已經基本上解決了吃飯的問題，但想要達到溫飽，多少還差點意思，從老百姓身上賺錢，幾乎是不可能的。

沒辦法。

劉辨只能把主意打到富豪、世家身上，他們手裡的錢可實在是太多了，拿出來一點支援皇城的建設，絕對是應該的。

而且，按照目前朝廷的發展機會，即便透支未來幾年的升值潛力，也會很快彌補回來，將來照舊是一個不錯的資產，只不過是少賺點而已。

望著魯肅離開的背影，劉辨長出了口氣，內心不由懷疑起來，試探性問道：「老師，這次房地產，真的可以成功嗎？」

「當然！」

軍師聯盟非常自信，極其肯定地道：「從最近收集上來的資料看，宛城近兩年的發展，可謂是非常迅速的，尤其是房子的租金、售價，日漸走高。」

「宛城不過是辯爺你的一個臨時歇腳點而已，就可以這麼高，如果將來遷都雒陽了，房價自然會更高，這是一定的，完全可以進行類比。」

「根據專家的測算。」

接下來，軍師聯盟再次補充道：「即便按照現在宛城的價格售賣，依據咱們新式雒陽城的體量，保本建安費是沒有任何問題的。」

「而如果分期建築，分期售賣，價格水漲船高，說不定連收購金絲靈猴的錢都能轉出來，到時候咱們繼續錢滾錢，肯定賺的缽滿盆滿。」

「而且辯爺別忘記了，房地產開發是個綜合性的科目，涉及到的行業、材料會非常多，這樣還能趁機拉起一批施工隊，為以後的修建道路、橋樑做準備。」

「即便他們修不了道路、橋樑，將來皇宮修建完畢以後，這些施工隊完全可以承接各郡縣的房屋改造工程，用以改善民生。」

「.」

巴拉巴拉。

軍師聯盟的專家，一口氣說了n多優點。

從各個角度，論證了這項工程的可行性，以及優越性。

劉辨聽得非常認真，雖然還有些一知半解，但他終歸還是相信軍師聯盟專家實力的，只要操作得當，這次的房地產預售，可以一下子解決很多問題。

…

*****

且說魯肅離開文德殿後，便徑直返回尚書檯，將今日的筆記稍稍整理，記錄在冊後，又熟悉了一遍其餘事務，方才開啟皇帝給的資料，準備研讀。

如今的魯肅已經有了一定的經濟學知識，遠遠脫離了小白模式，在經過皇帝的資料洗腦，對於房地產預售的事情，一下子便了解了三分。

嘶—！

魯肅驚詫不已，不禁倒抽一口涼氣：「沒錯，房屋的價值不僅僅只是木材、石料、人工，還有其下方的土地價值，以及周邊的配套價值。」

「恩。」

魯肅頷首，微微點頭：「還是陛下的認知到位，只有把這些價值全部計算在內，才能真正估算出雒陽房屋的價值。」

帶著濃厚的興趣，魯肅繼續往下翻閱，那種循序漸進的知識點，一點點匯入他的腦海，讓他對於房地產這個概念，有了更加充足的瞭解。

「沒錯！」

魯肅讀到興致處，再次點頭：「重修雒陽城可是個浩大的工程，伴隨著材料的不斷使用，必定會導致價格水漲船高，絕對不能以現在的價格進行估算。」

「不單單是材料價格，未來甚至人工的價格也會高漲，因此會導致房屋的成本水漲船高，不斷攀升，進而會導致房屋的售價節節高漲。」

「是啊。」

讀到這裡，魯肅捏著頜下一縷鬍鬚：「這便是分期銷售的重要性了，各種成本全都要考慮進去，二期的價格大機率是超過一期的。」

「這些房屋明顯是給富豪、世家，以及官員準備的，如果當真要購買房子，自然是買一期最好，這樣價格會更加便宜。」

「而且！」

魯肅發散思維，心中愈加明朗起來：「雖然後面工程的開發，價格水漲船高，會被動令前期開發的房子升值。」

「哈哈。」

魯肅只感覺自己掌握了賺錢法門：「沒錯，一定是這樣的！」

正在這時，一旁響起個熟悉的聲音：「子敬，你一個人在這裡偷樂什麼？」

是荀或。

魯肅一下子判斷出來。

他抬眸望向荀或，面帶微笑，興奮地擺手示意荀或，對面落座：「文若來，你且坐下，在下發現個賺錢良機。」

荀或唇角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑：「子敬啊，我對錢可不感興趣，你還是自己賺錢吧，爭取把重建雒陽城的錢賺出來。」

「那你想要在雒陽城，有自己的一片院子嗎？」

魯肅換了個方式，開口詢問荀或，他可清楚如今荀或的處境。

雖說皇帝陛下早給魯肅、荀或等人解決了住宿問題，但由於南陽漢庭發展迅速，荀氏的很多人都通過了考課，成為了南陽漢庭的成員。

很多荀氏子弟便拖家帶口，來到了宛城，尋找居住的地方，買一套房子太貴，只能租住，可租金同樣不便宜。

沒辦法。

…

荀氏的很多子弟，是借住在荀或的府上。

這件事，荀或雖然很清楚，但卻沒有辦法，畢竟全都是自己的宗親。

荀或自然清楚，將來朝廷還是會回雒陽的，因此當魯肅提到雒陽的院子時，他又豈能不感興趣？

當下便坐在了魯肅對面，探著腦袋，試探性問道：「子敬，你此言何意？莫非朝廷決定要售賣雒陽房子？」

「沒錯。」

魯肅肯定地點點頭，輕聲道：「你應該清楚，重建雒陽城耗資巨大，前期投入的人力、物力、財力是難以想象的。」

「因此，陛下決定修建一部分居民區，通過預售的方式，回籠一部分資金，來為工程建設的財力，做出最大的保障。」

「預售？」

荀或頓時一個愣怔，同時好奇心大漲：「子敬，你且跟我說說，這到底是怎麼回事？我家情況，你應該清楚，這些問題在南陽還自罷了，但到了雒陽，玩不能再發生了。」

「很簡單。」

魯肅唇角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑：「所謂預售，便是提前銷售的意思，文若應該清楚，雒陽城是有規劃圖的，將來的雒陽城什麼樣子，有什麼功能，在規劃圖上有顯現。」

「比如說，哪裡是皇城，哪裡是馬市，哪裡是金市，還有居民區，商業區，全都有規劃，這些全都會交給施工隊來幹，朝廷掏錢。」

「預售就是以朝廷的信譽背書，保證房子會蓋起來，然後提前銷售，拿買房者的錢來週轉工程、材料款項。」

荀或皺著眉：「這麼說，豈不是拿買房者的錢，來修建雒陽皇城？」

魯肅頷首點頭：「從某種意義上說，的確是這樣的！」

「啊？」

荀或一時間有些難以接受。

畢竟，這種模式，會讓他感覺自己是個冤大頭：「這樣啊？」

魯肅自然清楚荀或的想法，他倒也懶得解釋，只是反問一句：「我只問你一句，如果朝廷修建居民區，你會購買一套院落嗎？」

「這」

糾結了片刻，荀或終究還是點點頭：「總不能租房子住吧，終歸還是得買一套。」

魯肅澹笑，昂首言道：「沒錯！雒陽乃是京畿，真正的天子腳下，將來可是個寸土寸金的地方，誠如此刻的南陽，可謂是一房難求。」

「我若是你，肯定砸鍋賣鐵，將全部的積蓄花出去，也要多買兩套，一套自己住，其餘的租給那些後來討生活的人。」

荀或瞥了魯肅一眼：「這便是你的賺錢辦法？」

魯肅澹笑：「租金只是其中一個收益。」

「哦？」

荀或好奇：「除此以外，還有別的嗎？」

魯肅輕聲道：「文若，你可是第一批來南陽的，當時南陽的房價多高？」

荀或皺眉，他可不太關心這些問題：「這個.我還真不太清楚。」

魯肅則不然，他一直負責的，便是商務問題，尤其掌握商賈以來，更是對價格極其敏感，不單單是材料、人工，還有房屋租賃價格、買賣價格等等。

…

當下，魯肅湊上前來，壓低聲音：「別的時候，我還不太明白，但最近兩年，南陽宛城房子的價格，暴漲了四倍，租金價格暴漲了十倍！」

「文若。」

魯肅饒有興致地打量著荀或：「就憑你的俸祿和獎金，需要多少年，才能賺夠南陽一套房子？你可仔細算過嗎？」

「這」

荀或搖了搖頭：「還真沒算過。」

魯肅輕聲道：「我算過。」

「哦？」