吃了一頓豐盛的晚餐後，陳松青與鮑富達親自送徐志一行人上了汽車。
車隊離開了酒店，很快就上了高架。
袁天帆坐在徐志身邊，問道：「董事長，雖然沒有足夠的證據，但佳寧集團的財務y肯定是出了嚴重問題，這一點在香江的銀行業已經有了共識，我們現在這樣，會不會增加銀行的風險？」
「那你能夠逼著陳松青增加抵押物？還是能夠逼著他立刻還錢？」徐志笑著問道，香江的所有人都知道佳寧集團出了問題，但目前佳寧還是在正常的嘗付貸款，在沒有鐵證的情況下，銀行也只是儘量的降低自己風險，希望佳寧能夠提高抵押物，不過成功的案例基本沒有。
如果是小公司，知名度不高，那麼銀行還可以動強，強行上法院起訴。但佳寧是一家大集團，律師團隊絲毫不比銀行的差，真折騰起來，恐怕地產危機過了，法院那邊也不一定能有一個結果。
銀行也是做生意的，佳寧集團可是一個大客戶，真鬧翻了，以後就別想做生意了，更重要的是，這種做法會自絕於香江商界。地產公司只是遇到一點困難，你銀行就這樣咄咄逼人，未來誰還敢再找你借貸？
當然，主要還是因為目前沒人知道佳寧的問題有多重，如果真的到了樹倒猢猻散的時候，銀行做的再狠，也沒人會說什麼。
「即使沒辦法獲得更高的抵押，我們也不應該再繼續貸出第三筆貸款，讓他們繼續修建佳寧大廈，這樣做風險太大了。」袁天帆說道。
置地與佳寧在東亞銀行有兩筆大的貸款，一個是美麗華酒店的收購資金，另一個則是佳寧大廈的修建費用，前者為一次性支付，早就已經貸出，而後者的建築費用則是分批交付，總金額接近50億港元。
兩筆專案除了以本身地皮或者建築物業作為貸款，還抵押了部分置地與佳寧的股票，鐵娘子摔跤後，香江股市暴跌，置地與佳寧自然也逃脫不了這個命運，用於抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，這也是東亞銀行要求兩大集團增加抵押物的根本原因。
而經過之前的談判，徐志獲得了自己想要的東西后，就答應了不再增加抵押物，以及會及時撥出第三筆建築費用，這也是袁天帆比較擔心的地方。
「風險？當然有，不過我們的兩筆貸款可都有置地與佳寧的相互擔保，即使佳寧出了問題，你難道還怕置地也還不起嗎？」徐志笑著說道。
雖然他知道佳寧必然破產，但還是很佩服陳松青這個人，因為到了明年，在股市集資被否決後，陳松青居然又說服了滙豐銀行，借給了佳寧2.5億港元，用於債務重組，這種操作，不去當政客，真的是可惜了。
袁天帆答道：「董事長，置地的底蘊的確要強很多，可是它欠的錢更多，交易廣場的地皮、佳寧大廈專案、美麗華酒店專案，再加上幾十個中小型賬目投資，置地的總負債可能接近200億港元，按照目前的房價，這個數目已經接近了置地的總資產，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以長期支付如此之大的貸款，我擔心置地到最後也會出現資不抵債的情形。」
「你太瞧不起怡和集團了。」徐志笑了笑說道：「放心吧，真到了那一步，怡和必然會出來救場，你真的以為，一個縱橫香江上百年的企業，會這麼容易只將底牌漏出來嗎？」
任何一個傳承已久的家族或者財團，都不會將所有的資產放在明面上，連徐志這種新晉富豪，也開始在海外隱藏了數億美金的資產，當然，這筆錢不會放在銀行吃利息，而是購買了不少優質股票，保值的同時又能夠隱藏起來，以備不時之需。
怡和集團也是如此，早在50年代，因為內地的大量資產被充公，出於恐懼心理，怡和集團早就開始奉行「賺錢在香江，發展在海外的政策」。
幾十年來，怡和從香江的各大業務中抽取鉅額利潤，調去海外，投資發展各種事業，歐、非、東南亞、澳洲皆有怡和集團的投資，遍佈採礦、農牧、能源、汽車、建築、航運等數十個行業。
但直到80年代初期，怡和集團才發現，自己折騰了幾十年的海外發展仍然是困難重重，虧損嚴重，而在香江的諸多資產，卻因為地產市場的蓬勃發展而變的價值億萬，成為了整個怡和財團最核心最重要的資產。
九龍倉之所以會失去，是因為整個70年代，因為海外投資發生鉅額虧損，怡和的大量資金全部被套了進去，而滙豐則一次性借給包玉鋼21億港元，才造成了九龍倉的易主。
失去九龍倉後，怡和集團痛定思痛，決心全力在香江發地產業展，而這個時候的置地開始進行大規模擴張，就是怡和意圖將置地打造成香江的最大公司，成為怡和集團新的旗艦公司。
可惜人算不如天算，一場經濟危機擊垮了置地集團，但整個怡和系在海外的資產卻影響不大，這些海外資產或許投資不算成功，大部分專案在虧損，但如果怡和願意出售，可以輕輕鬆鬆出售獲得幾十億港元。
在原先歷史上的1984年，置地連續發生鉅額虧損，怡和集團被迫出售了海外大量資產，才保住了置地。
只不過目前還沒到緊急的時刻，出於多元化考慮以及一些政治因素的原因，在怡和集團的心目中，香江與海外的資產哪個更重要還不得而知。