而且鮑富達知道，對方拿的出來，香江作為怡和置地的總部，所有的競爭對手或者大型上市公司的資料都是其他人關注的物件。
這次地產危機衝擊了幾乎所有在港的公司，但美的集團卻不受影響，其電子產品暢銷全球，每年都利潤都高達數億美元，在香江，也只有滙豐的利潤能夠超過它。
而徐志旗下的恒大地產，主要的業務雖然也是地產，但一直以來皆是以收租為主，旗下也有不少地皮，但均未開發，按照紙面數字的確虧損了不少，但整個公司因為並沒有融資擴張，所以仍然經營良好。
曾經的置地也是如此，只不過在失去九龍倉後，開始大規模擴張，也導致了現在的負債累累。
至於和黃和港燈，兩家公司的主要業務是碼頭與發電，這些都是永久穩定的收益。
徐志笑道：「在沒有達到我的目標之前，百佳超市將會一直保持現在的狀態，鮑富達先生，希望你還是能好好考慮我的建議。」
鮑富達說道：「如果直置地願意出售惠康，那東亞銀行是不是就停止要求我們追加抵押。」
「對，只要貴公司的經營情況不再惡化，我可以答應暫時不需要提供更多的抵押。」徐志點頭同意道，現在還不是置地最虛弱的時候，不能一擊而潰，就沒必要鬧的太僵。
「那徐生願意出什麼價格？」鮑富達沉思片刻後，問道。
「5.2億港元，包括置地集團所持有的所有惠康超市的物業。」徐志報出了自己的價格。
「你連超市所在的物業也要？」鮑富達皺眉道。
「對，全都要。」徐志點頭說道。
超市行業，最重要的成本往往就是房租，而在香江，房租所佔成本的比例則更高。
曾經的百佳及惠康，雖然幾乎控制了香江一半以上的零售市場，但卻很少持有自己所在超市的物業。
原因很簡單，最初之時，百佳的背後是屈臣氏，惠康的背後是牛奶國際，這兩家公司規模雖然不小，但主業並非地產，為了快速的佔領市場，所有的資金必須用在刀刃上，租房就成了最佳選擇。
而屈臣氏被徐志私有化後，雖然也注入了更多的資金，但那時正是香江地產行業最巔峰的時刻，徐志當然不會在這種時候收購物業，直到最近兩個月，地產市場崩潰，香江前途未卜，不少物業老闆急著跑路，於是百佳超市以非常低的價格收購了部分地產，使自己的自持物業比例提高到了20%。
這一比例在置地則更高，因為自74年置地收購牛奶公司，入主惠康後，就開始慢慢收購惠康超市的物業，直到今天，惠康超市至少一半的物業被置地公司所有。
而現在徐志收購惠康，自然也必須收下其背後的物業，現如今的房價已跌，正是收購的好時機，更不用說，如果不收購，那麼將來，這些反而會成為自己超市背後的吸血鬼。
「如果加上我們置地公司所擁有的惠康超市物業資產，5.2億港元可不夠。」鮑富達搖頭說道。
徐志笑道：「價格這種東西，自然不可能現在就定下來，我們需要的只是定下來這場交易罷了。」
鮑富達看了一眼陳松青，點頭道：「好，惠康超市具體的價格我會安排專業的團隊去評估，等結果出來了，我會通知徐生。」
「可以。」徐志點頭同意下來，收購了惠康，基本上就控制了香江50%以上的日常用品零售市場。
陳松青哈哈笑道：「好，今天的談判算是非常成功，大家各取所需，將來也可以一起共同發展，來，乾杯。」
「乾杯。」徐志也舉起酒杯，小喝了一口。