無地可賣的區縣是最喜歡房產稅的，如北京四環以內的區、上海中環以內的區；而大量土地亟待賣掉的嘉定松江遠郊區，是不喜歡房產稅的。大體而言，經濟發達地區搞房產稅，損失不大，在西部地區搞房產稅將導致當地收入銳減，不高興啊。國稅總局說：房產稅擴大試點方案暫難出臺。房產稅是試金石，我可以肯定地說，不會對存量房徵稅，原因不解釋，你懂的。歷朝歷代，都會對地主徵稅，但是最後發現，大地主都是朝中重臣的族人，最後也就是一陣風了。小地主有大地主在前面擋著，舒舒服服的。朝廷年年都有少數酷吏，為邀寵聖恩，想去徵稅，結果是得罪所有的大臣，最後身首異處，抄家滅族。例如王安石、張居正之流。也有聰明人，例如睿親王、和珅。
在供不應求的樓市，任何加稅措施，都是底層人民承擔的。供大於求，加稅才會觸及持有人。問題是，永遠不會出現上海房地產供大於求。所以，如果是京滬房主，儘管放心，在家喝喝酒就可以了。底層老百姓買不起房子，你作為有房一族，社會地位更高了。以前是地主和農民，現在是產權人和租客，永遠不擔心。
當年滬版「國五條」，對於唯一住房徵收20%差價稅，火力確實猛。一是剔除了以舊換新的客戶；二是剔除了本地青年的需求。本地青年都是獨生子女，一般在小工房是有名分的。預計市場上也就剩下「純保值客戶（買後出租但不出售）」和「在滬就業外地人的首次購房」了。京版「國五條」很溫柔：一是唯一住房，免20%差價稅，滿足了以舊換新的客戶需求；二是有多套住房的人，通過離婚製造唯一住房，也可以免稅。「國五條」後，如果離婚，稅收減少6萬～10萬元；不離婚就白白向水裡扔6萬～10萬元（喜歡納稅的除外）。我問了好多人，都說如果遇到此類情況，肯定會暫時離婚的。等於住建部用鉅額現金重獎離婚，無語了。這個政策還很難去堵死漏洞，因為法律總不能懲罰復婚者，難辦了。上海出現一個新流行語：樓市有風險，離婚需謹慎。上海復旦大學附近的很多三室一廳的新房子，基本是800萬～1000萬元了，滿五年後的增值部分最少是翻番，差額稅是200萬元，不離婚真的是傻子了。以前搞「招商引資」，有關部門的官要去求企業來投資，又苦又累，見效慢。現在搞房地產開發，企業紛紛前來巴結有關部門，又舒服又賺錢，gdp見效極快。要是你，你怎麼搞？所以20%的個稅還在報紙上旅遊。
《人民日報》說：不能指望房產稅成降房價利器。房產稅，一開始是以「暗示降房價」的工具拿出來討論的，得到廣大屌絲的熱情回應。實際情況是房產稅僅僅增加了財政收入。真的要擴圍了，又擔心老百姓說房產稅沒有降低房價，於是索性講清楚，房產稅不是用來降房價的。各地分公司對房產稅的態度：地多的，反感房產稅，不如賣地舒服；地少的一線城市，歡迎房產稅，無地可賣了，順手搞點兒錢。所以，房產稅的最後是搞點兒錢花，其他作用幾乎不存在。降房價？不可能！
房產稅對於持有好幾套房產的富人而言，毫無壓力。稅收分為兩種，可轉嫁的稅，無法轉嫁的稅。京滬租房市場，特別是內環線，供不應求，直接可以轉嫁給房客，毫無問題，你不高興租，請回老家去，沒人攔你。京滬以外的房產，供大於求，無法轉嫁給房客，房東就必須承擔房產稅了。房東買房還要年年貼錢，就直接打擊樓市銷售，房東可能拋售多餘房產，轉戰京滬，進一步哄抬京滬房價。有關部門對房產商收再多的稅，加上地價，稅費已佔銷售金額的60%，又如何？除了推高房價，房產商照樣是最富的人，倒霉的是屌絲大學生，幾年過去了，現在別說買房子了，就是上海市區的一室戶都租不起了。稅收不能調節價格，只有供需決定價格。京滬房價是供求關係決定的，是丈母孃逼出來的，是你的虛榮心抬起來的，和房產稅無關。涉房稅費近百種，多一個又如何？實際情況是，開徵房產稅後，你在京滬還是買不起房子。但你老家縣城的房子，你家鄉下的農民房，卻要開始交稅了。40萬元的房子，每年交稅8000元。
房產是必需品，就像大米，即使漲10倍，還是要買。你買不起，是你的問題，m2增發那麼多，你還收入低，怪我？樓市需求源自兩個因素：貨幣和人口密度。喊降低京滬房價的，你自己做個表率，全家離開京滬。京滬走掉600萬外地人，剩下的外地人就可以買便宜房了。
房產稅是涉及國家法制統一、稅制統一的大問題。現在，也就是京滬和幾個高房價熱點城市有徵稅的可能性。其他95%的大中小城市，根本沒有徵稅的可能性。不徵稅還賣不掉，徵稅更加是笑話了。如果京滬施行單獨稅制，放棄法制統一，沒有憲法依據。收取第二、三套房的那點兒房產稅，重慶、上海每年只有很少的幾個億。而拉高房價，土地價格暴漲。你說選哪個，才能維持目前如此巨大的財政支出？所以說，房地產稅，在經濟學意義上，是不可能有效實施的。且不論老幹部和房產商是否反感，關鍵是，此稅種導致「富區越富，窮區越窮」的馬太效應。如果此稅收歸國稅總局層面，那還是解決不了省市土地財政的問題。
過去這些年，改革思路都是「改革增量，儘量不改存量」，最著名的說法就是「新人新辦法，老人老辦法」，現在房產稅也是這麼個思路。我相信，若干年後，有一群人會悔恨得老淚縱橫，然後為自己辯解說：那時，我也沒辦法，力氣不夠啊。
房產稅的最大受害者是屌絲，老家房子也要交稅，京滬的房租又漲了，兩記耳光，清澈響亮，空谷迴音。