1948年，上海的房價以金圓券計算，是天天漲價；以金條計算，是不斷下跌。關鍵是貨幣現象，那張紙，印刷速度決定了漲價速度。
2002年底，中國m2是18萬億元，十年後是92萬億元，多了四到五倍，再加上一些無法統計入表的金融衍生產品，六倍是靠譜的。但是全社會財富增加了五到六倍嗎？肯定沒有。錢哪裡去了？一部分是通貨膨脹對沖了，還有一部分是投入到內地和農村了。
但在金銀本位的情況下，要先把金銀在城市收繳上來，再撥付到農村，難度太大。現在簡單了，直接印票子，悄悄地搞。房地產的核心是對沖印鈔，起到了保值作用。富人的思維和普通人是不一樣的。不要以為，樓市調控了，房地產就要跌了。只要印刷機不停，房地產就是保值工具。不要急，有些人比你更急。
根據現在的經濟情況判斷，五年後，普通人的月工資會漲到一萬元，當然，你那時候必須還得有個工作啊。雞蛋12元一斤，西紅柿5元一個，牛肉麵29元一碗，加個雞蛋5元。上海內環線的老公房，一室戶，現在月租是3500元，五年後，就7000～8000元，不算貴啦。你都月入過萬啦，房東也就意思意思漲一下。中國物價全面超過美國，很正常，趕英超美是方向。另外，烏克蘭、非洲的物價更加貴。所以，我們的潛力很大的。
現在的物價水平，大體上還在可忍受範圍內，這得益於人民幣的高匯率和強大的外匯儲備，可以大量進口便宜資源。但這個匯率是建立在老美的意志基礎上，說變就變，留給我們的時間不多了。一旦人民幣觸頂調頭，貶到1:8，再來個貿易戰，外匯儲備也就是人均2000～3000美元，頂不了多久，國內物價就完了。尤其是當你把存款拿出來要買房的時候，你會痛苦地發現，你的存款已經不值錢了，原來可以買100平方米，現在只夠首付。沒什麼存款的農民工微笑，房產商狂笑，小白領痛哭。
原來的想法是，通過印鈔，劫富濟貧。富人錢多，讓富人的錢貶值，通過基建給農民工發工資，「以工代賑」，但是富人也聰明，把錢換成房子了。窮人沒啥錢，你漲價，我就要漲工資，反正總要過下去的。結果，通貨膨脹最倒霉的是中產階級，買房子錢不夠，也就是8000元月薪了，再想漲工資，哪個公司也請不起你了，只好看著30萬元的存款在銀行裡慢慢毛了，毫無辦法，買股票，那就是直接給你打六折。
人們瘋狂買房，說穿了，是對人民幣沒有穩定預期。存房不存錢。普通老百姓買幾套房，你可以說無知跟風，很多有錢人買房，就不能說他們無知了吧，都是聰明人啊。
十年前，家有6萬元存款，走在路上，也會感到幸福。那是一套內環線附近的一室戶老公房的價值。現在，同樣的內環線老公房，只能買2平方米。有人還說，老百姓很幸福，這種票子徹底毛掉的搞法，你幸福嗎？農民工的幸福感，是建立在大量印鈔，拉動低端就業，退休職工存款毛了的基礎上。我估計還可以再印五年，之後就不好說了。城裡人存款很快也會枯竭了，那時候光棍對光棍，不一定誰幸福了。
以前，普通人可以通過貸款買房，抵消貨幣毛了的風險。現在限購了，這條路堵死了。股票黑幕重重，不敢玩。投資辦廠，又遇到產能過剩。開店經商，遇到淘寶殺價。全部的路都堵死了。普通人的存款，就像是被獵人包圍的野羚羊，無路可逃。
假設我們的生產體系不崩潰，那麼工資漲10倍，物價漲10倍，廣大農民是可以承受的，只不過白領存款被犧牲了，過去二十年就是如此。實際上，農民工很喜歡目前的大規模印鈔行為，確保了無技能的農民工在建築工地拿到高工資和充分就業，廣大農村地區這幾年對收入增長還是很滿意的。
說得誇張一些，我們的經濟被農民工綁架了。如果停止大規模印鈔，基建收縮，首當其衝的是建築工地習慣了高工資的農民工大批失業。很快，農民工會把不滿意情緒在其他方面發洩出來，例如環保、腐敗、城管等方面。面對大規模在城市的失業流民，事情就不好搞了。現在，大部分農民工有了穩定的收入，但存款極少（蓋房結婚花完了），所以喜歡工資增長，不擔心存款貶值。而城市白領要花五到十年存錢買房子，所以很擔心存款毛了。只有當農民工和城市白領的存款基本相同的時候，農民工才會反對印鈔，這個過程至少要十年。看出這一點，政策會怎麼走就清楚了。
很多人問：所在城市房產限購後，我家裡有幾十萬存款，怎麼辦？我一次性回答，沒辦法。五年後，還剩下多少價值，就看別人的心腸了。你就等吧，你再有本事賺錢，也趕不上印鈔機的速度。換美元長期看是對的，短期看是錯的。
通貨膨脹超過15%，所有普通競爭性企業就必須關門。因為工業利潤也就是5%～8%，你辛辛苦苦把原材料變成產品賣出去拿到的錢，可能連繼續重複生產的成本也不夠了，誰還能夠堅持下去？一些非必需品，例如漂亮裙子，生產出來還不一定能夠全部賣掉，那是真徹底完了。房價也是這樣的。任何一個國家，年通貨膨脹不能超過25%。如果超過了，就會出現大面積失業。因為生產不如囤積等漲價。規模企業，辛辛苦苦一年的利潤，肯定沒有25%。
其實，印鈔也沒啥大不了的。日元韓幣也是印得昏天黑地，吃碗麵都是幾萬，照樣是發達國家。看過日本劇《阿信》的人都知道，日元也不是一開始就是天文數字的，當初1日元能夠買幾塊糖的。日元印到一碗麵要1000日元，不是日本人的數學好，而是沒辦法的事情。
從2014年開始，貨幣毛掉的速度將非常快，持有熱點城市的房產是靠譜的做法。難辦的是，熱點城市的房價太高，又限購，所以，買不了京滬房子的普通人群和外地人完全沒有出路了。最可憐的人是手裡有100萬、又被限購的人，真不知道他們有啥辦法避免被打劫。
任何普通人都想到的對沖方法，除了買房，其他都是可笑的。其實，買房這個問題，上面是不好意思卡你，因為畢竟涉及民生。其他的對沖方式，諸如換美元、換黃金、買理財，通通是傻貨思維。我告訴你，如果一定要你做貢獻，你是無路可逃的。
其實，現在有貸款的人，最希望貨幣徹底毛了，如果貨幣真變成廢紙了，你就可以到大街上撿點廢兒紙，就把房貸給還清了，房子真的就徹底歸你了。你可能是失業了，但也無所謂，工作本來就是為了還房貸。這時候，誰最划算呢？在京滬的小盆友！我們2000年買房的人，現在回想起來，感覺房子就像是白送的一樣。所以，印鈔也是得民心的事情。只是如此下去，只有30萬～50萬存款的城市年輕人，搞得娶不上老婆，買不起房子，票子越來越多，也越來越毛了。
最後的辦法是，人民幣向臺幣、日元的面值靠攏。最後的大結局：一是繼續印鈔，以後小區保安的月工資5萬元，青菜50元一斤；二是停止印鈔，房價暴跌，大部分白領破產。我判斷是前者。所以使勁買入吧，否則就是一堆廢紙，想想十年前的人民幣購買力，我先去哭一會兒。
總之，近十年，最富和最窮的人是受益的，如房產商、各行業專家、有權的、農民工；不賺不虧的是一般公務員和事業單位編制內的一般人員；唯一的倒霉蛋：體制外的小白領及其父母。買房的成為房奴，沒買房的，紙幣毛了，物價狂漲，永遠買不起了。
我的預測是：人民幣五年之內，追上臺幣；十年之內，追上日元；二十年之內，追上韓幣；三十年，扯平泰銖。不信走著瞧。