我對新加坡的印象非常好，每次去的體驗都很愉快。2012年，我曾經在新加坡學習過一年半的時間。2019年7月，我又和風馬牛地產學院的學員們一起去了新加坡，參觀了一些房地產專案，研究他們的創新模式。這個過程像是在啃老甘蔗，越往下啃越甜。對房地產的從業者來說，反覆去，反覆看，每次都會有所收穫，而且每次的滋味都不一樣，除了甜還特別有嚼頭，在嚼的過程中能反覆品出更多的甜滋味。
新加坡這個國家國土面積不大，還不如一個海南島，但它發展出了小國特色。作為一個精緻的城市國家，它把自然、歷史、人文、科技、現在、未來，所有這些都凝聚在一個非常小的地域空間裡。它的城市發展經驗，特別是它在人口密度非常高的情況下，如何解決住房問題、城市發展中的規劃建設問題，以及發展高密度城市的經驗，都值得我們特別關注。其中，有一點最值得思考和探討，那就是它能夠用資本主義的方法實現社會主義的目標。
為什麼這麼說呢？就是它在生產過程中，講究效率，所以就很照顧僱主，以僱主為核心來設計一些制度、政策。因為僱主會帶來經濟發展、就業和稅收。在市場經濟中用資本主義的方法是非常有效的，能夠很好地刺激財富的創造和提高經濟效益。
但是在公共政策、社會政策方面，他們卻用社會主義的一些方法，就是講究公平、要照顧到窮人，儘可能縮小收入差距。這一方面就特別像北歐的一些福利的資本主義，或者叫作福利的社會主義，也有人叫作民主的社會主義，等等。
我們先說一下它怎麼用資本主義的方式來刺激生產。
首先在新加坡，大家看到有一些賭場，甚至還有妓院，相當於西方社會的一些我們傳統社會主義國家不喜歡的東西，他們都有。
其次，新加坡政府在各種政策的制定上，都是想著法地要促進大家，甚至逼著大家上班、幹活兒、創造財富、提供服務，或者累積效益、累積財富。其中最簡單的一個方法就是，你作為僱員，退休、養老、社保、最低工資什麼的，在新加坡都沒有。它以此來保證充分就業，讓你必須上班，你只有上班，才能有收入。
另外一方面，它還採用其他一些政策，來刺激僱主增加就業。比如說，市場上假定工資標準是一個月2000塊錢，僱主給不起這麼多錢，他只願意給1000塊，那怎麼辦呢？一些國家，包括我們中國，或者一些歐洲國家，政府會把這個錢直接補貼給工人，算是低保，哪怕他不幹活兒，坐著吃，也能得到這個錢。結果呢？一方面，政府的負擔越來越重；另一方面，人們並不感謝僱主，反而更討厭僱主。
新加坡是怎麼做的呢？新加坡會把這1000塊錢直接補貼給僱主，讓僱主按2000塊錢去僱人。這樣的話，就能確保充分就業，讓僱主有積極性去僱更多的人。同時，所有的人都有活兒幹，有活兒幹就能從僱主那裡拿到工資，人們就會感謝僱主。一方面努力幹活兒，一方面對僱主心存感激，這樣就保證了整個社會的效率和公平兼顧。
另外，新加坡還有一套保護僱主利益的法律和政策。我曾經聽到兩個很有趣的故事。
第一個故事裡，有一箇中國人去新加坡打工，在工資薪酬上不滿意或者說他覺得委屈，於是就跑去跳樓。這件事如果發生在其他地方，肯定先責怪僱主。所以這個人形成一個慣性思維，認為只要擺出跳樓的樣子，政府就會出來幫你解決問題。
但是在新加坡，卻不是這樣的。新加坡的警察首先會在樓底下拿大喇叭廣播，跟你明確宣示，你必須下來。如果有勞資糾紛，那麼第一有工會，第二有法律，第三有媒體。如果你不通過正常的渠道來解決問題，而是直接奔樓頂跳樓，用生命來要挾僱主，這就是違法，而且還不輕。
新加坡政府的邏輯就是，如果縱容他，以後誰還敢當僱主呢？沒有人願意當僱主，就業誰來解決呢？沒有就業，當然就得不到工錢，也不可能改善生活，經濟也不能發展。所以，新加坡政府處理這些事的原則就是，社會有這麼多的渠道讓你解決問題，你不用，非要用跳樓這種方法，那你就是擾亂公共秩序，以要挾的方式達到你的目標，那是絕對不容許的，所以即使下來，那也必須坐牢。結果這個人下來，就被警察帶走了。
第二個故事是這樣子的。前幾年新加坡發生了一件事，100多箇中國籍的公交車司機因為工資待遇的問題，集體請假，其實也就是罷工。結果導致新加坡幾條公交線路都停運。這些公交車司機以為只要鬧出事，就能得到政府出面幫助解決。
那新加坡政府是怎麼處理這事的呢？首先，讓這家公司向公眾道歉，承認其和工人之間的溝通出了問題，造成了交通線路的不暢。他們也的確在薪資待遇方面有一些欠缺的地方，所以也向公眾道歉。
接下來，警察就開始介入調查，傳訊組織罷工的司機，把他們叫到警察局一個一個調查，調查完以後，大概有五六個人要遭到起訴，其中最嚴重的要坐牢，理由是非法罷工。新加坡的法律規定，凡涉及公共利益，罷工要提前兩週申請。要知會政府，告訴公眾，這是法律。這些司機突然就罷工了，沒提前申請，也不告知，所以叫違法罷工，帶頭的那幾個就要坐牢。我們都知道，新加坡在依法治國這件事情上非常認真，而且執法也很嚴格。
新加坡就是這樣，通過頒佈各種政策、法律，並嚴格執法，構建了一個法治且高效的社會系統。依靠這套系統，實現了國家經濟的快速發展和整個社會系統和諧而高效地運轉，這是它在生產過程中表現出來的一面。
在公共政策、社會政策以及一些社會制度方面，新加坡又是如何表現出社會主義因素的呢？在新加坡，每個人都有自己的公積金賬戶，收入的35%要被強制性地扣存在這個賬戶裡。這35%中，有25%是從工資里扣的，這個錢由僱主掏。剩下的10%全部都是社會補貼，由政府出。等老了以後，你可以從公積金賬戶的錢中拿出來一部分自己用，或者你就把組屋的貸款都還掉，獲得一套房子。另外，政府還給了每個人一點國企股票和現金分紅。這麼一算，等你老了，你會得到一套房子、一些股票和一些分紅的現金。
這看起來就很社會主義，也挺公平。前提是，從開始工作到退休，其間的這幾十年，你必須得努力勞動。因為新加坡沒有退休保障，你如果不上班，那你的公積金賬戶中就沒存款，生活就會遇到困難。
這件事對所有人都是公平的。因為大家都知道，只要努力工作，就不會失業，而且只要工作，公積金賬戶裡就會有錢，只要公積金賬戶裡有錢，你老的時候，就可能會有房子，而且看病不用花錢，教育也免費，這些就是它社會主義的一面。
教育、醫療免費就不說了，房子，其實佔了很大一頭。新加坡建國54年，政府一共建了100萬套叫組屋的住房。新加坡人口，目前也就600萬左右，可見政府提供的住房佔了多大的比例。
我們知道全世界解決住房的問題一共有三種模式：美國模式、德國模式和新加坡模式。
美國模式就是市場解決一切，主要靠市場，靠供求關係來決定。
德國模式就叫作房住不炒，房子就是用來住的，基本上大家都是租房，很少人通過買房、炒房來投資。
而新加坡模式就是把兩股道分開，保障的歸保障，市場的歸市場。80%都是由政府提供的組屋，20%交給市場去做，叫作私人房地產。多數人由於有強制性的公積金，所以到了一定的年紀，就可以住進自己的組屋。但也有一小部分的人，比如去創業，掙到了大錢，願意住得更好，住洋房、別墅，他也可以申請放棄組屋的名額，自己去私人市場購買房產。
當然，一旦放棄了購買組屋的機會，放棄一次可以，第二次就上了單行道回不來了，政府就不再管你了。在過去，組屋和私人房產相比，私人房產的品質、價格明顯都更高。隨著整體社會經濟水平的提高，特別是組屋翻新改建之後，其中公共設施、品質、價格，跟私人房產的差距都在縮小。
由於新加坡堅持這個制度50多年了，幾代人已經形成了一個明確的預期，大家對這個制度也很依賴、很相信。每個人都知道是該進組屋系統，還是自己創造命運，進入私人房產系統。
如果是普通的上班族，多數人都會進入組屋系統。他們預期非常穩定，也從沒想過要改變。通過這種模式，新加坡政府很好地解決了如何讓中低收入人群實現「戶均一套房」的問題。這樣的目標對很多國家來說是非常困難的，但是新加坡做到了，顯然非常成功。
所以，無論政府、企業，還是員工，新加坡的這一套制度，都在做一件事，概括起來，就是在生產過程中，用資本主義的方法，包括嚴格的法律、自由的市場經濟制度，來實現社會主義目標，也就是說在社會政策、社會分配製度上享受人人平等，而且創造相對公平的生活條件，這樣社會心理相對穩定，社會矛盾和衝突也比較少。這就是新加坡挺有啟發意義的做法和值得我們學習的經驗。