詩曰：
黃金用盡教歌舞，留與他人樂少年。
此語只傷身後事，豈知現報在生前！
且說世間富貴人家，沒一個不廣蓄姬妾。自道是左擁燕姬，右擁趙女，嬌豔盈前，歌舞成隊，乃人生得意之事。豈知男女大欲，彼此一般，一人精力要周旋幾個女子，便已不得相當。況富貴之人，必是中年上下，娶的姬妾，必是花枝也似一般的後生。枕蓆之事，三分四路，怎能勾滿得他們的意，盡得他們的興？所以滿閨中不是怨氣，便是醜聲。總有家法極嚴的，鐵壁銅牆，提鈴喝號，防得一個水洩不通，也只禁得他們的身，禁不得他們的心。略有空隙，就思量弄一場把戲，那有情趣到你身上來？只把做一個厭物看承而已。似此有何好處？費了錢財，用了心機，單買得這些人的憎嫌。試看紅拂離了越公之宅，紅綃逃了勳臣之家，此等之事，不一而足。可見生前已如此了，何況一朝身死，樹倒猢猻散，殘花嫩蕊，盡多零落於他人之手。要那做得關盼盼的，千中沒有一人。這又是身後之事，管不得許多，不足慨嘆了。爭奈富貴之人，只顧眼前，以為極樂，小子在旁看的，正替你擔著愁布袋哩！
宋朝有個京師士人，出遊歸來，天色將晚。經過一個人家後苑，牆缺處苦不甚高，看來像個跳得進的。此時士人帶著酒興，一躍而過，只見裡面是一所大花園子，好不空闊。四周一望，花木叢茂，路徑交雜，想來煞有好看。一團高興，隨著石砌階路轉彎抹角，漸走漸深，悄不見一個人，只管踱的進去，看之不足。天色有些黑下來了，思量走回，一時忘了來路。
正在追憶尋索，忽地望見紅紗燈籠遠遠而來，想道：「必有貴家人到。」心下慌忙，一發尋不出原路來了。恐怕撞見不便，思量躲過，看見道左有一小亭，亭前太湖石畔有疊成的一個石洞，洞口有一片小氈遮著。想道：「躲在這裡頭去，外面人不見，權可遮掩過了，豈不甚妙？」忙將這片小氈揭將開來，正要藏身進去，猛可裡一個人在洞裡鑽將出來，那一驚可也不小。士人看那人時，是一個美貌少年，不知為何先伏在這裡頭。忽見士人揭開來，只道抄他跟腳的，也自老大吃驚，急忙奔竄，不知去向了。士人道：「慚愧！且讓我躲一躲著。」於是吞聲忍氣，蹲伏在內，只道必無人見。
豈知事不可料，冤家路窄，那一盞紅燈紗籠偏生生地向那亭子上來。士人洞中是暗處，覷出去看那燈亮處較明，乃是十來個少年婦人，靚妝麗服，一個個妖冶舉止，風騷動人。士人正看得動火。不匡那一夥人一窩蜂的多搶到石洞口，眾手齊來揭氈。看見士人面貌生疏，俱各失驚道：「怎的不是那一個了？」面面廝覷，沒做理會。
一個年紀略老成些的婦人，奪將紗燈在手，提過來把士人仔細一照，道：「就這個也好。」隨將纖手拽著士人的手，一把挽將出來。士人不敢聲問，料道沒甚麼歹處，軟軟隨他同走。引到洞房曲室，只見酒餚並列。眾美爭先，六博爭雄，交杯換盞，以至摟肩交頸，搵臉接唇，無所不至。幾杯酒下肚，一個個多興熱如火，不管三七二十一，一把推士人在床上了，齊攢入帳中，脫褲的脫褲，抱腰的抱腰。不知怎的一個輪法，排頭弄將過來。士人精洩，就有替他品咂的，摸弄的，不由他不再舉。幸喜得士人是後生，還放得兩枝連珠箭。卻也無休無歇，隨你鐵鑄的，也怎有那樣本事？廝吵得不耐煩，直到五鼓，方才一個個逐漸散去。士人早已骨軟筋麻，肢體無力，行走不動了。那一個老成些的婦人，將一個大擔箱放士人在內，叫了兩三個丫鬟扛抬了，到了牆外，把擔箱傾了士人出來，急把門閉上了，自進去了。
此時天色將明，士人恐怕有人看見，惹出是非來，沒奈何強打精神，一步一步捱了回來，不敢與人說知。過了幾日，身體健旺，才到舊所旁，邊打聽缺牆內是何處。聽得人說是蔡太師家的花園，士人伸舌頭出來，一時縮不進去，擔了一把汗，再不敢打從那裡走過了。
看官，你想當時這蔡京太師，何等威勢，何等法令！有此一班兒姬妾，不知老頭子在那裡昏寐中，眼睛背後任憑他們這等胡弄，約下了一個，驚去了，又換了一個，恣行淫樂，如同無人。太師那裡拘管得來？也只為多蓄姬妾，所以有這等醜事。同時稱高、童、楊、蔡四大奸臣，與蔡太師差不多權勢的楊戩太尉，也有這樣一件事，後來敗露，妝出許多笑柄來。看官不厭，聽小子試道其詳。
滿前嬌麗恣淫荒，雨露誰曾得飽嘗？
自有陽臺成樂地，行雲何必定襄王？
話說宋時楊戩太尉，恃權怙寵，靡所不為，聲色之奉，姬妾之多，一時自蔡太師而下，罕有其比。一日，太尉要到鄭州上冢，攜帶了家小同行，是上前的幾位夫人與各房隨使的養娘侍婢，多跟的西去。餘外有年紀過時了些的與年幼未諳承奉的，又身子嬌怯怕歷風霜的，月信方行，轎馬不便的，剩下不去。合著養娘侍婢們，也還共有五六十人留在宅中。太尉心性猜忌，防閉緊嚴。中門以外直至大門盡皆鎖閉，添上硃筆封條，不通出入。惟有中門內前廊壁間挖一孔，裝上轉輪盤，在外邊傳將食物進去。一個年老院奴姓李的在外監守，晚間督人巡更，鳴鑼敲梆，通夕不歇，外邊人不敢正眼覷視他。
內宅中留不下去的，有幾位奢遮出色，乃太尉寵幸有名的姬妾，一個叫得瑤月夫人，一個叫得築玉夫人，一個叫得宜笑姐，一個叫得餐花姨姨，同著一班兒侍女，關在裡面。日長夜永，無事得做，無非是抹骨牌、鬥百草、戲鞦韆、蹴氣球，消遣過日。然意味有限，那裡當得什麼興趣？況日間將就扯拽過了，晚間寂寞，何以支吾？這個築玉夫人，原是長安玉工之妻，資性聰明，儀容美豔，私下也通些門路，京師傳有盛名。楊太尉偶得瞥見，用勢奪來，十分寵愛，立為第七位夫人，呼名築玉，說他標緻，如玉琢成一般的人，也就暗帶著本來之意。他在女伴中伶俐異常，妖淫無賽。太尉在家之時，尚兀自思量背地裡溜將個把少年進來取樂，今見太尉不在，鎮日空閒，清清鎖閉著，怎叫他不妄想起來？
太尉有一個館客，姓任，表字君用，原是個讀書不就的少年子弟，寫得一筆好字，也代做得些書啟簡札之類。模樣俊秀，年紀未上三十歲。總角之時，多曾與太尉後庭取樂過來，極善詼諧幫襯，又加心性熨帖，所以太尉喜歡他，留在館中作陪客。太尉鄭州去，因是途中姬妾過多，轎馬上下之處，恐有不便，故留在家間外舍不去。任生有個相好朋友，叫作方務德，是從幼同窗。平時但是府中得暇，便去尋他閒話飲酒。此時太尉不在家，任生一發身畔無事，日里只去拉他各處行走，晚間或同宿娼家，或獨歸書館，不在話下。
且說築玉夫人晚間寂守不過，有個最知心的侍婢，叫作如霞，喚來床上做一頭睡著，與他說些淫慾之事，消遣悶懷。說得高興，取出行淫的假具，教他縛在腰間，權當男子行事。如霞依言而做，夫人也自哼哼，將腰往上亂聳亂顛，如霞弄得興頭上，問夫人道：「可比得男子滋味麼？」夫人道：「只好略取解饞，成得甚麼正經？若是真男子滋味，豈止如此？」如霞道：「真男子如此直錢，可惜府中倒閒著一個在外舍。」夫人道：「不是任君用麼？」如霞道：「正是。」夫人道：「這是太尉相公最親愛的客人，且是好個人物，我們在裡頭窺見他常自動火的。」如霞道：「這個人若設法得他進來，豈不妙哉？」夫人道：「果然此人閒著，只是牆垣高峻，豈能飛入？」如霞道：「只好說耍，自然進來不得。」夫人道：「待我心生一計，定要取他進來。」如霞道：「後花園牆下便是外舍書房，我們明日早起，到後花園相相地頭，夫人怎生設下好計弄進來，大家受用一番。」夫人笑道：「我未曾到手，你便思想分用了。」如霞道：「夫人不要獨吃自痾，我們也大家有興，好做幫手。」夫人笑道：「是是。」一夜無話。
到得天明，梳洗已畢，夫人與如霞開了後花園門去摘花戴，就便去相地頭。行至鞦韆架邊，只見絨索高懸。夫人看了，笑一笑道：「此件便有用他處了。」又見修樹梯子倚在太湖石畔，夫人叫如霞道：「你看你看，有此二物，豈怕內外隔牆？」如霞道：「計將安出？」夫人道：「且到那對外廂的牆邊，再看個明白，方有道理。」如霞領著夫人到兩株梧桐樹邊，指著道：「此外正是外舍書房，任君用見今獨居在內了。」夫人仔細相了一相，又想了一想，道：「今晚端的只在此處取他進來一會，不為難也。」如霞道：「卻怎麼？」夫人道：「我與你悄地把梯子拿將來，倚在梧桐樹旁，你走上梯子，再在枝幹上踏上去兩層，即可以招呼得外廂聽見了。」如霞道：「這邊上去不難，要外廂聽見也不打緊，如何得他上來？」夫人道：「我將幾片木板，用鞦韆索縛住兩頭，隔一尺多縛一片板，收將起來只是一捆，撒將直來便似梯子一般。如與外邊約得停當了，便從梯子走到梧桐枝上去，把索頭紮緊在丫叉老幹，生了根，然後將板索多拋向牆外掛下去，分明是張軟梯，隨你再多幾個也次第上得來，何況一人乎？」如霞道：「妙哉！妙哉！事不宜遲，且如法做起來試試看。」笑嘻嘻且向房中取出十來塊小木板，遞與夫人。夫人叫解將鞦韆索來，親自扎縛得堅牢了，對如霞道：「你且將梯兒倚好，走上梯去，望外邊一望，看可通得個訊息出去？倘遇不見人，就把這法兒先墜你下去，約他一約也好。」
如霞依言，將梯兒靠穩，身子小巧利便，一轂碌溜上枝頭，望外邊書舍一看，也是合當有事，恰恰任君用同方務德外邊遊耍，過了夜，方才轉來，正要進房。牆裡如霞笑指道：「兀的不是任先生？」任君用聽得牆頭上笑聲，抬頭一看，卻見是個雙鬟女子指著他說話，認得是宅中如霞。他本是少年的人，如何禁架得定？便問道：「姐姐說小生甚麼？」如霞是有心招風攬火的，答道：「先生這早在外邊回來，莫非昨晚在那處行走麼？」任君用道：「小生獨處難捱，怪不得要在外邊走走。」如霞道：「你看我牆內那個不是獨處的？你何不到裡面走走，便大家不獨了？」任君道：「我不生得雙翅，飛不進來。」如霞道：「你果要進來，我有法兒，不消飛得。」任君用向牆上唱一個肥喏道：「多謝姐姐，速教妙方。」如霞道：「待稟過了夫人，晚上伺候訊息。」說罷了，溜下樹來。任君用聽得明白，不勝僥倖道：「不知是那一位夫人，小生有此緣分，卻如何能進得去？且到晚上看訊息則個。」一面只望著日頭下去。正是：
無端三足烏，團圓光皎灼。
安得后羿弓，射此一輪落！
不說任君用巴天晚，且說築玉夫人在下邊看見如霞和牆外講話，一句句多聽得的，不待如霞回覆，各自心照，笑嘻嘻的且回房中。如霞道：「今晚管不寂寞了。」夫人道：「萬一後生家膽怯，不敢進來，這樣事也是有的。」如霞道：「他方才恨不得立地飛了進來。聽得說有個妙法，他肥喏就唱不迭，豈有膽怯之理？只准備今宵取樂便了。」築玉夫人暗暗歡喜。
床上添鋪異錦，爐中滿爇名香。榛松細果貯教嘗，美酒佳茗預放。久作阱中猿馬，今思野外鴛鴦。安排芳餌釣檀郎，百計圖他歡暢。——詞寄《西江月》
是日將晚，夫人喚如霞同到園中。走到梯邊，如霞仍前從梯子溜在梧桐枝去，對著牆外大聲咳嗽。外面任君用看見天黑下來，正在那裡探頭探腦，伺候聲響。忽聞有人咳嗽，仰面瞧處，正是如霞在樹枝高頭站著。忙道：「好姐姐，望穿我眼也。快用妙法，等我進來！」如霞道：「你在此等著，就來接你。」急下梯來對夫人道：「那人等久哩！」夫人道：「快放他進來！」如霞即取早間扎縛停當的索子，搿在腋下，望梯上便走，到樹枝上牢系兩頭。如霞口中叫聲道：「著！」把木板繩索向牆外一撒，那索子早已掛了下去。任君用外邊凝望處，見一件物事拋將出來，卻是一條軟梯索子，喜得打跌。將腳試踹，且是結得牢實，料道可登。踹著木板，雙手吊索，一步一步吊上牆來。如霞看見，急跑下來道：「來了！來了！」夫人覺得有些害羞，走退一段路，在太湖石畔坐著等候。
任君用跳過了牆，急從梯子跳下，一見如霞，向前雙手抱住道：「姐姐恩人，快活殺小生也！」如霞啐一聲道：「好不識羞的，不要饞臉。且去前面見夫人。」任君用道：「是那一位夫人？」如霞道：「是第七位築玉夫人。」任君用道：「可正是京師極有名標緻的麼？」如霞道：「不是他還有那個？」任君用道：「小生怎敢就去見他？」如霞道：「是他想著你，用見識教你進來的，你怕怎地？」任君道：「果然如此，小生何以克當？」如霞道：「不要虛謙遜，造化著你罷了，切莫忘了我引見的。」任君用道：「小生以身相謝，不敢有忘。」一頭說話，已走到夫人面前。如霞拋聲道：「任先生已請到了。」任君用滿臉堆下笑來，深深拜揖道：「小生下界凡夫，敢望與仙子相近。今蒙夫人垂盼，不知是那世裡積下的福！」夫人道：「妾處深閨，常因太尉晏會，窺見先生丰采，渴慕已久。今太尉不在，閨中空閒，特邀先生一敘，倘不棄嫌，妾之幸也。」任君用道：「夫人抬舉，敢不執鞭墜鐙？只是他日太尉知道，罪犯非同小可。」夫人道：「太尉昏昏的，那裡有許多背後眼？況如此進來，無人知覺。先生不必疑慮，且到房中去來。」夫人叫如霞在前引路，一隻手挽著任君用同行。任君用到此，魂靈已飛在天外，那裡還顧什麼利害？隨著夫人輕手輕腳竟到房中。
此時天已昏黑，各房寂靜。如霞悄悄擺出酒餚，兩人對酌，四目相視，甜語溫存。三杯酒下肚，欲心如火，偎偎抱抱，共入鴛帷，兩人之樂不可名狀。
本為旅館孤棲客，今向蓬萊頂上游。
偏是乍逢滋味別，分明織女會牽牛。
兩人云雨盡歡，任君用道：「久聞夫人美名，今日得同枕蓆，天高地厚之恩，無時可報。」夫人道：「妾身頗慕風情，奈為太尉拘禁，名雖朝歡暮樂，何曾有半點情趣？今日若非設法得先生進來，豈不辜負了好天良夜，自此當永圖偷聚，雖極樂而死，妾亦甘心矣。」任君用道：「夫人玉質冰肌，但得挨皮靠肉，福分難消。何況親承雨露之恩，實遂于飛之願！總然事敗，直得一死了。」兩人笑談歡謔，不覺東方發白。如霞走到床前來，催起身道：「快活了一夜也勾了，趁天色未明不出去了，更待何時？」任君用慌忙披衣而起，夫人不忍捨去，執手留連，叮嚀夜會而別，吩咐如霞送出後園中，原從來時的方法，在索上掛將下去，到晚夕仍舊進來。真個是：
朝隱而出，暮隱而入。
果然行不由徑，早已非公至室。
如此往來數晚，連如霞也弄上了手，滾得熱做一團。築玉夫人心歡喜，未免與同伴中笑語之間，有些精神恍惚，說話沒頭沒腦的，露出些馬腳來。同伴裡面初時不覺，後來看出意態，頗生疑心。到晚上有心的，多方察聽，已見了些聲響。大家多是吃得杯兒的，巴不得尋著些破綻，同在渾水裡攪攪，只是沒有找著來蹤去跡。
一日，眾人偶然高興，說起打鞦韆，一鬨的走到架邊，不見了索子，大家尋將起來，築玉夫人與如霞兩個多做不得聲。原來先前兩番，任君用出去了，便把索子解下藏過，以防別人看見，以後多次，便有些託大了，曉得夜來要用，不耐煩去解他。任君用雖然出去了，索子還吊在樹枝上，掛向外邊，未及收拾，卻被眾人尋見了，道：「兀的不是鞦韆索？如何縛在這裡樹上，拋向外邊去了？」宜笑姐年紀最小，身子輕便，見有梯在那裡，便溜在樹枝上去，吊了索頭，收將進來。眾人看見一節一節縛著木板，共驚道：「奇怪，奇怪！可不有人在此出入的麼？」築玉夫人通紅了臉，半晌不敢開言。瑤月夫人道：「眼見得是什麼人在此通內了，我們該傳與李院公查出，等候太尉來家，稟知為是。」口裡一頭說，一頭把眼來瞅著築玉夫人。築玉夫人只低了頭。餐花姨姨十分瞧科了，笑道：「築玉夫人為何不說一句，莫不心下有事？不如實對姐妹們說了，通同作個商量，倒是美事。」如霞料是瞞不過了，對築玉夫人道：「此事若不通眾，終須大家吵壞，便要獨做也做不成了，大家和同些說明白了罷。」眾人拍手道：「如霞姐說得有理，不要瞞著我們了。」築玉夫人才把任生在此牆外做書房，用計取他進來的事說了一遍。瑤月夫人道：「好姐姐，瞞了我們做這樣好事！」宜笑姐道：「而今不必說了，既是通同知道，我每合伴取些快樂罷了。」瑤月夫人故意道：「做的自做，不做的自不做，怎如此說！」餐花姨姨道：「就是不做，姐妹情分，只是幫襯些為妙。」宜笑姐道：「姨姨說得是。」大家鬨笑而散。
原來瑤月夫人內中與築玉夫人兩下最說得來，曉得築玉有此私事，已自上心要分他的趣了，礙著眾人在面前，只得說假撇清的話。比及眾人散了，獨自走到築玉房中，問道：「姐姐，今夜來否？」築玉道：「不瞞姐姐說，連日慣了的，為什麼不來？」瑤月笑道：「來時仍是姐姐獨樂麼？」築玉道：「姐姐才說不做的自不做。」瑤月道：「才方是大概說話，我便也要學做做兒的。」築玉道：「姐姐果有此意，小妹理當奉讓。今夜喚他進來，送到姐姐房中便了。」瑤月道：「我與他又不廝熟，羞答答的，怎好就叫他到我房中？我只在姐姐處做個幫戶便使得。」築玉笑道：「這件事用不著人幫。」瑤月道：「沒奈何，我初次害羞，只好頂著姐姐的名嘗一嘗滋味，不要說破是我，等熟分了再處。」築玉道：「這等，姐姐須權躲躲過，待他到我床上脫衣之後，吹息了燈，掉了包就是。」瑤月道：「好姐姐彼此幫襯些個。」築玉道：「這個自然。」
兩個商量已定。到得晚來，仍叫如霞到後花園，把索兒收將出去，叫了任君用進來。築玉夫人打發他先睡好了，將燈吹滅，暗中拽出瑤月夫人來，推他到床上去。瑤月夫人先前兩個說話時，已自春心蕩漾，適才閃在燈後偷覷任君用進來，暗處看明處較清，見任君用俊俏風流態度，著實動了眼裡火，趁著築玉夫人來拽他，心裡巴不得就到手；況且黑暗之中不消顧忌，也沒什麼羞恥，一轂碌鑽進床去。床上任君用只道是築玉夫人，輕車熟路，也不等開口，翻過身就弄起來。瑤月夫人慾心已熾，猛力承受。
弄到間深之處，任君用覺得肌膚湊理，與那做作態度，略是有些異樣；又且不見則聲，未免有些疑惑，低低叫道：「親親的夫人，為甚麼今夜不開了口？」瑤月夫人不好答應。任君用越加盤問，瑤月轉閉口息，聲氣也不敢出，急得任君用連叫「奇怪！」按住身子不動。築玉在床沿邊站著，聽這一會。聽見這些光景，不覺失笑，輕輕揭帳，將任君用狠打一下道：「天殺的，便宜了你！只管絮叨甚麼？今夜換了個勝我十倍的瑤月夫人，你還不知哩！」任君用才曉得果然不是，便道：「不知又是那一位夫人見憐，小生不曾叩見，輒敢放肆了！」瑤月夫人方出聲道：「文謅謅甚麼！曉得便罷。」任君用聽了嬌聲細語，不由不興動，越加鼓煽起來。瑤月夫人樂極道：「好知心姐姐，肯讓我這一會，快活死也！」陰精早洩，四肢懈散。築玉夫人聽得，當不住興發，也脫下衣服，跳上床來。任君用且喜旗槍未倒，瑤月已自風流興過，連忙幫襯，放下身來，推他到築玉夫人那邊去。任君用換了對主，另復交鋒起來。正是：
倚翠偎紅情最奇，巫山黯黯雨雲迷。