劉辨長出了口氣，他自然清楚首期房產的價格，將會是這些樓盤價格中最低的，只有把首期價格抬起來，才能讓整個樓盤的價格，賣出更高的水平。
「聽專家這麼一說，搞得我還有些不好意思了呢。」
劉辨的確是不想坑這些跟著自己一路走過來的臣子，他們格局很大，可以舍小家為大家，尤其是魯肅，更是如此。
「沒關係。」
軍師聯盟跟著言道：「辯爺可以專門留一部分位置好的房子，將來作為獎勵，給對朝廷做出過突出貢獻的人，比如說荀或、魯肅、曹操等人。」
「恩。」
劉辨頷首點頭：「這倒也是個辦法，就這麼來吧。」
軍師聯盟繼續道：「辯爺能有這麼多忠心耿耿的臣子，將來何愁不能超越先賢。」
劉辨吐口氣：「那個以後再說吧，不著急。」
此刻。
下方的魯肅已經開始介紹首期專案：「咱們雒陽皇城一期專案，是靠近西面華清苑建設，華清苑將來會對百姓開放，必定是個觀光遊玩的好去處。」
「當然！」
言至於此，魯肅繼續言道：「它雖然距離皇宮相對較遠，但卻距離將來的金市比較近，朝廷的絲綢之路已經開啟，未來必定會有很多西域商人來此。」
「......」
「總而言之，言而總之，咱們皇城的一期專案，絕對是個居住的好地方，而且將來即便不在皇城居住，也不愁外租給求學的學子。」
「在座有很多豪商富賈，此前應該在雒陽城有過旅居經歷，應該清楚當年的雒陽城，是個怎樣的市場，絕對是一房難求。」
「等將來朝廷北遷雒陽，其發展速度會比此前的雒陽，還要強出十倍，甚至是數十倍，自然而然的，房屋的價格也會水漲船高，甚至遠超數年前的雒陽。」
「......」
「此外，咱們雒陽皇城的房屋，全部會採用新式建築的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏涼，還有房屋的窗戶，全都是玻璃製品。」
「小區的內部會有社群醫館，若是家裡人有個頭疼腦熱的，完全可以在社群醫館內，得到及時的救助。」
「與小區一起建設的，會有配套的庠序，家中若是有適齡的兒童，可以在這裡上學，全都是當時名儒的徒弟授課，教學質量保證會讓諸位滿意。」
「......」
巴拉巴拉。
魯肅不開口則已，一開口便是半個時辰，連口水都沒喝，將皇城一期房子的亮點，全部和盤托出，說得下方的豪商富賈，一個個眼神驟亮，恨不得立刻買上一套。
尤其在參觀完樣板間後，別說是早已躍躍欲試的豪商富賈，就算是尋常的世家子弟，也不由地心動了。
要知道，現在全天下的百姓，大都還是老舊的建築，即便是他們，也很難住上冬暖夏涼的房子，這對於世家子弟而言，有致命的吸引力。
畢竟，漢末三國時代，正處於小冰河時期，冬天非常寒冷，單憑一個冬暖，便可賺足眾人的眼球，就更別提其餘優點了。
「咱們何時開始認籌？認籌需要哪些流程？」
「開盤價格定下來了嗎？能不能提前透露，好讓我們準備錢。」
「有朝廷的信譽背書，我們完全不擔心房子修建不好，只不過這錢嘛。」
「能不能先給我們一些資料，我們想要回去跟家裡人商量一番。」
「房子是好房子，關鍵還能讓族中子弟上學，這一點太有吸引力了。」
「這樣的房子，我便是砸鍋賣鐵，也得買上一套。」
「必須要買，千載難逢的機會。」
「可惜只有不到百套，還沒有大的戶型。」
「......」
正當下方聲音喧囂起來時，軍師聯盟的聲音跟著響起：「辯爺，從目前現場的活躍氣氛上來看，咱們的價格至少可以漲三成以上。」
「三成？」
劉辨驚詫不已，心念一動道：「咱們的價格訂的已經很高了，現在居然還可以高出三成以上？這樣會不會有些過分透支未來的升值潛力了。」
軍師聯盟緊跟著言道：「辯爺你應該清楚，豪宅不管是在古代，還是在現代，它的定價原本就是透支未來五到十年升值潛力的。」
「你仔細想想你們當地豪宅的定價，是不是一旦開盤以後，五年之內，基本上沒有漲過一次價，不是他們不願意漲，而是已經透支了未來的升值潛力。」
「皇城可是具有唯一性的，這其中的升值潛力，即便是專家，也沒辦法給出準確的預測，何況在未來科技的加持之下，發展必定是非常快的，價格貴點，在情理之中。」
仔細想想。
軍師聯盟似乎說得非常有道理。
自己上學的那個城市，豪宅的價格從開盤開始，直到他穿越前，幾乎沒有太大的漲幅，反而是一些偏遠的郊區，房價漲幅比較大。
以前的劉辨是不太理解的，但是現在聽軍師聯盟如此解釋，倒是讓他有了些許的明悟，豪宅可不單單是地理位置好，房屋質量好，便可稱之為豪宅。
如今，在漢末三國時代，雒陽皇城具有獨一無二性，即便是普通的院落，也堪稱是豪宅，價格是遠遠超過建安費用的。
劉辨深吸口氣，試探性問道：「那依著專家的意見，咱們半畝的院落，定價多少是比較合適目前行情的？」
軍師聯盟毫不猶豫地道：「一千兩百金！」
劉辨驚詫不已：「多少？一......一千兩百金？」
軍師聯盟極其肯定地道：「沒錯，一千兩百金！」
嘶—！
劉辨一臉的不敢置信。
要知道，金不是大漢的法定貨幣單位，根據不同的時代環境，金與錢有一定的兌換比例，亂世的時候，金價比較昂貴，一金約莫等於一萬三千錢左右。
而在和平的時候，金價雖然會相對貶值，但即便是這樣，一金的價格也在八千錢左右，甚至可能還不到八千錢。
換言之，朝廷定價基本上是在一千萬錢左右，須知這只是最小的半畝院落，若是再大一點的兩進一畝院落，價格基本要翻倍了。
而在專家設計的雒陽房屋中，真正的豪宅，基本上都是五進以上的院落，在三畝左右，甚至有些已經達到了五畝以上。
如此核算下來，一個雒陽豪宅的價格，基本上會在六千萬錢以上，甚至經過漲價以後，可以達到一個億！
家資過億，已經堪稱漢末富豪的標準了，結果在專家的眼裡，居然僅僅價值雒陽皇城的一套房子而已。
神特麼......
這樣透支會不會有些太嚴重了？
劉辨喉頭滾動，心中惶恐：「老師，這樣的定價恐怕整個漢末時代，都沒有多少人，能夠拿出來吧？」
「格局放開點。」
軍師聯盟的聲音顯得非常平澹：「咱們當初抄了一個小小的孔家，都能獲得過億的家資，又何況是那些盤踞了數十年，甚至數百年的世家呢？」
「放心吧。」
軍師聯盟極其肯定地道：「這幫世家豪族的家產，一定會超出你想象的，根據荀或報上來的土地資料看。」
「冀州的清河崔家，單純土地資源，兌換下來的價格，便超過八、九千萬，這還不包括存糧、商鋪、房產等。」
「如果把這些生意全部算上，清河崔氏的家產應該不會比東海糜家少，歷史上的曹嵩，買個三公的官職，都能花一個億，何況是買雒陽房產呢。」
霧草！
劉辨心裡頓時萬馬奔騰。
真的是自己窮怕了，連做夢都不敢放開？
一億錢對於漢末的世家而言，真的只是一筆小錢？
如果真是這樣的話，劉辨感覺自己的定價，還真是有些小氣了：「就按照專家說的辦，一千兩百萬金，少一分都不能幹。」
「如果沒錢的，就去貸款，讓他們深度與朝廷繫結，花一輩子時間，給朝廷打工吧，對待這些無良的世家，就得狠心一點，要不咱的皇城，啥時候能建好。」
軍師聯盟笑了笑：「辯爺放心，等這筆資金回來，咱們不僅可以修建好雒陽城，甚至還有錢修路、搭橋，把基礎建設搞起來。」
「這感情好。」
劉辨唇角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑。
旋即。
他扭頭瞥向荀或，壓低聲音道：「文若，你且下去，告訴子敬，開盤價格需要重新核定，暫時不可以洩露。」
荀或皺了皺眉，心知皇帝陛下有了想法，忙不迭一揖：「喏。」
待荀或離開房間以後，唐姬輕聲道：「陛下，您是不是準備臨時漲價啊？」
劉辨緩緩點頭：「的確有這個想法，如今朝廷需要大量的錢，來支援朝廷的建設，這是一個不錯的機會，朕是絕對不會放過的。」
「可是陛下......」
唐姬峨眉微蹙，輕聲言道：「這首期的價格如果定的太高，會讓荀令君、魯子敬等人多花很多的錢，才能買到房子，您這樣做，豈不會讓他們寒心？」
「當然！」
言至於此，唐姬趕忙補充道：「妾身不會干涉朝政，只是覺得陛下您這樣做，會讓從一開始便追隨過來的人，感到心寒。」
「陛下曾經說過，您這個皇帝，若是沒有荀或、郭嘉、賈詡等人撐著，壓根什麼都不是，對於他們，陛下是否也該考慮考慮。」
劉辨唇角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑：「朕的好皇后啊，你就放心吧，朕是絕對不會虧待他們的，他們的房子，在遷都以前，肯定會準備好的，而且是免費送。」
「免費？」
唐姬驚詫。
「當然。」
劉辨點點頭：「現在沒告訴他們，不過是想讓他們有點自己的資產，將來退休以後，能夠有一份不錯的收入，好頤養天年。」
唐姬恍然大悟：「原來如此。」