這幾天馬智華心情非常不好，白昌星在未來城的銷售方略上搞了一個末位淘汰制，搞得馬智華手下的銷售隊伍人人自危。馬智華在房地產銷售方面非常自負，下海前他是清江大學經濟管理學院主講房地產銷售的教授，東州房地產界的老闆百分之八十都聽過他的課，有東州房地產界營銷「教父」的美譽。特別是下海後，成功高價銷售森豪大廈，一舉成名，當時白昌星覺得馬智華是搞房地產銷售的奇才，高薪邀馬智華加盟森豪集團任副總經理。

馬智華雖然在東州房地產界名氣很大，但是，經濟實力並不雄厚，要想做大做強，從一名房地產銷售代理商成為房地產開發商要走的路還很長，為了實現自己獨立擁有一家房地產開發公司的夢想，切實打造一批建築上堪稱精品的好房子，他急需與實力雄厚的房地產商合作，白昌星的確是理想的合作伙伴。

然而，理想終究是理想，加盟森豪集團後，馬智華髮現，白昌星不僅城府很深，而且不守信用，銷售森豪大廈，馬智華應該拿到一個億的佣金，白昌星承諾，馬智華一旦加盟森豪集團，立即兌現，結果馬智華加盟森豪以後，白昌星以資金緊張為藉口，一拖再拖，馬智華寄託於森豪集團的夢想一點一點地破滅。

直到「肖賈大案」發生後，白昌星和白志剛怕受牽連，決定去美國躲一段時間，集團的事不得不全權交給馬智華打理。為了穩住馬智華，白氏兄弟出國前，將一個億的佣金兌現了三千萬，餘款答應回國後全部兌現。

結果，「肖賈大案」早就塵埃落定了，餘款仍然遲遲沒有兌現，馬智華已經忍無可忍，他覺得拿下剩下的七千萬佣金希望太渺茫了，惟一的辦法就是離開森豪集團。

馬智華是有資本走的人，因為現在正是未來城銷售的關鍵時刻，而且森豪的銷售精英全是自己一手培養的，如果走，未來城很可能陷入絕境。

本來馬智華不想把事情做絕，然而，剛才白昌星無意中說出的一句話，讓他傷透了心。馬智華找白昌星是因為白昌星提出的末位淘汰制的管理模式影響了銷售隊伍的穩定，搞得銷售隊伍人人自危，情緒不穩定，時間長了怕是會有很多人跳槽。

應該說森豪集團的銷售隊伍是馬智華一手帶起來的，每位銷售人員馬智華都當作是自己的學生，看著這幫年輕人整天受煎熬，馬智華很心疼。

然而，白昌星不這麼看，馬智華找到白昌星大談了一通激勵機制的作用後，白昌星從老闆臺上的小木匣內，取了兩支雪茄煙，遞給馬智華一支。

「智華，你冷靜地想一想，未來城的許多銷售人員在進入未來城前還只是一個剛邁入社會、尋找就業機會的年輕人，一年後的今天，他們通過未來城的末位淘汰制和各種培訓都成了成熟的銷售人員，如果現在跳槽，都是香餑餑，因此，我認為，這個制度好就好在讓他們變勤快了，效率提高了，成本降低了，房子質量提高了，當然任何一個制度都不是十全十美的，但我們可以改進它、完善它，你說是不是？市場是講競爭的，優勝劣汰是競爭的必然結果。」

白昌星說完，掏出打火機要給馬智華點上，馬智華擺了擺手，白昌星只好自己點上。

「昌星，你的心情我能理解，不過今兒個淘汰一個，明兒個淘汰一個，時間一長，人心都散了，最近淘汰的幾個就成了永珍城的香餑餑。」馬智華嘆口氣說。

「智華，你這人哪兒都好，就是書生氣太濃，別忘了我們都是房地產商，不是慈善家，走幾個算得了什麼，中國什麼都缺，就是不缺人。」白昌星深吸一口雪茄說。

「這麼說，我馬智華也是多餘的人了？」

「智華，說你書生氣，你就來了，你這可不是第一次威脅我了，你不要覺得我沒有兌現你的佣金我就成了楊白勞，智華，我不過是希望你用這筆錢入股森豪，這樣我既留住了你的人，也留住了你的心，你可倒好，把我當成騙子了。」白昌星苦口婆心地說。

白昌星說的確是心裡話，馬智華加入森豪後，白昌星就看出了馬智華不是一個久居人下的人，如何能拴住馬智華的心，白昌星是煞費苦心，因為白昌星心裡非常清楚，馬智華是房地產的銷售奇才，一旦放虎歸山，將來很有可能成為對手。

因此，白昌星一直勸馬智華用佣金入股森豪，馬智華看透了白昌星的用意，他豈肯就範，因為有一個億的資金完全可以另起爐灶。

馬智華之所以當初同意斥資兩千萬入股森豪是看中了未來城的位置，他覺得如果白昌星按自己的銷售方案，業績會超過森豪大廈不知多少倍。到時候，自己賺個盆滿缽滿便可以另起爐灶了。

然而，白昌星學精了，他吸取了上次森豪大廈的教訓，對馬智華提出的條件一再壓價，弄得馬智華積怨越來越深。