城市土地的開發過程一般是這樣的，首先由開發商從那裡拿到土地，然後進行規劃設計，再由承建商把樓蓋起來。

如果因此認為開發商比承建商有實力，那就是大錯特錯了，多數開發商都是玩的空手道。它們手裡通常沒有太多的可用資金，而是屯著幾塊土地，用這些土地抵押獲得的貸款去拍得新的土地，然後用新土地的抵押貸款去開發建設舊地。等到樓盤建起來賣掉，用賺取的利潤償還銀行貸款。

在一些作不透明的情況下，官商勾結到一起，開發商甚至根本就是皮包公司。

承建商因為需要養著工人，並且還有一些機器裝置，所以多少還是有些資本的。不過這也不絕對，承建商更可以是皮包公司，機器裝置可以租賃，工人可以臨時招募，至於所需資金則可以先欠著，等到從開發商那裡拿到錢之後再支付。

開發商和承建商當然都是有資質的，相關的資質就要求有著相應的資本，但實際上資質認證都是可以作假的。當膜都可以作假的時候，就沒有什麼東西是不能作假的。

、開發商和承建商，以及更低一級的工程隊或包工頭、出租工程裝置的人和其他以此行業為生者，由此形成了一條古怪的利益鏈。在這條利益鏈裡，開發商是重點，因為大家的錢最後都要從這裡拿到，但開發商卻又是最靠不住的。

更加重要的是，因為大家玩的都是空手道，整個環節又是一環扣一環，所以只要一個環節出現問題，那麼整條利益鏈就要垮掉。很多開發商都遇到了各種各樣的資金問題，其中相當一部分一跑了之，結果留下大量的爛尾樓。

這個過程其實是簡化了的，在實際上還要更加複雜，而且依據具體情況不同還會有所變化。比如這一次cbd開發，事實上是一個樹立城市形象的政治任務，需要以最快的速度建立起來，任何開發商都不要妄想在這裡囤地。

房地產行業的這種現狀，意味著這個行業不需要太多投入，只要有過硬的背景和關係就可以了。也正因為在這個行業裡，大家實際上手頭都沒有錢，所以就要追求高額利潤來補償這種風險，結果房價漸漸地被炒高起來，使得利潤最後高到了房產商都不好意思說出來的地步。

如果換一種說法，那就是房地產行業其實完全靠銀行資金髮展起來的，老百姓把錢存進銀行，由銀行貸款給開發商蓋樓，最後老百姓再把錢取出來去買樓。也就是說銀行從中也是有鉅額利潤的，如果開發商不幸拍拍跑人了，造成的壞賬風險自然由百姓承擔。

當然，並非所有的開發商都是皮包公司，還是有相當一些極具各方面實力。這些開發商擁有自己的承建公司，甚至建築監理、招標公司和裝飾公司，而東正集團就屬此列。

梁皓的父母當初搞皓月公司的時候，也是想要做到這樣的程度，不過樑皓沒有對陳芷菁細說，只是簡單的回答道：「我們有搞開發的資質，不過也可以做承建商。」

「哦。」陳芷菁點點頭，緩緩的提出：「這個cbd專案可是個金礦，你難道不打算有所作為嗎？」

梁皓苦笑兩聲，實話實說了：「其實不是沒有這個想法，但是卻沒有這個機會！」

「你說得對，房地產這個行業，機會最重要。」頓了頓，陳芷菁意味深長的補充道：「但你要知道機會是怎麼來的，那就是要有足夠的人脈，還有方方面面的關係。」

「這些我都缺。」

「現在機會來了。」

「怎麼講？」梁皓聽陳芷菁的話，感覺像是要給自己提供這個機會，很不明白世上怎麼會有天上掉餡餅的事。

「金天開發公司在cbd拍了一塊地，要修建幾棟高層寫字樓，他們打算對全社會公開招標承建商，我覺得你可以參與一下。」

梁皓很關注報紙上的各類新聞，前幾天看到了金天公司的招標廣告，但是這個專案的投資實在太大，梁皓覺得自己目前承受不了。而且梁皓與金天公司沒有任何聯絡，貿貿然的上門毛遂自薦，顯然是半點機會都沒有的。

「貴在參與」這樣的話，只適用於體育比賽，而不是商場。

「我認識金天公司總經理董昊，可以給你引見一下！」

「那就要謝謝你了。」梁皓微微一笑，旋即又說：「但是我現在手頭沒有人，也沒有裝置，就算投中這個專案，恐怕也很難展開。」

「最重要的是錢，只要有錢就好辦。」陳芷菁緩緩搖了搖頭，告訴梁皓：「人可以招聘，至於工程裝置，可以僱傭工程隊。」

「可是這些關係我也沒有。」

「我同樣可以給你引見。」

梁皓看著陳芷菁，此時最大的感覺不是這個女人如何的優雅，而是這個女人簡直就是商場上的活雷鋒。梁皓忍了又忍，最後還是沒忍住自己的好奇心，把問題提了出來：「你為什麼要這樣幫我？」