沈馥的肚子沒有動靜，邊家三口在英國住了下來，邊媽化身和善婆婆，跟艾真和沈老師一起照顧沈馥的起居。

5月8號，倫敦風和日麗。

沈馥午睡時，邊學道和楊恩喬出門，乘車在倫敦城裡漫無目的地閒逛。

車開到騎士橋附近，邊學道忽然開口問楊恩喬：「海德公園一號專案進展怎麼樣？」

楊恩喬朝車窗外看了看，指著左前方一片工地圍牆說：「樓盤還在施工建設中，不過我聽說房產商上個月開始暫停了公寓的銷售。」

「暫停銷售？」邊學道意外地問。

楊恩喬點頭：「訊息屬實！金融危機爆發後，倫敦房地產泡沫破裂，房價重挫。開發商貸款做這個專案，按現在的房價銷售，這個專案他們要虧血本，所以乾脆停售，坐等金融危機消退房價回升。」

「這樣……」

邊學道沉吟著說：「這家公司膽子很大！房子壓在手裡，萬一房價四五年不回升，或者回升不到理想的價格區間，貸款利息夠他們喝一壺。一旦資金鍊出問題，專案的品牌價值必然受影響，他們這是在豪賭啊！」

「我也覺得是在豪賭！」楊恩喬附和說：「他們在賭金融危機快速消退，賭倫敦高階房地產市場快速回暖，賭歐元區的不確定性持續甚至加劇。」

腦海中回想有關金融危機後歐洲走勢的片段記憶，邊學道知道這家公司賭對了。

不超兩年，倫敦房地產就會重回資產避險工具的第一梯隊。

邊學道正想著，楊恩喬繼續說道：「我還聽說，滙豐控股正在為倫敦總部大廈尋找新買家。」

「滙豐倫敦總部大廈？」邊學道看著楊恩喬問：「不是已經賣了嗎？」

楊恩喬認真回答說：「是賣了，不過金融危機爆發後，由於買家西班牙metrovacesa公司無法在規定時間償還購樓時向滙豐銀行借貸的過渡性貸款，不得不和滙豐控股協商，最後在去年11月底將大樓的產權以8.38億英鎊的價格回售給滙豐控股。」

「回售了？」

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「是。」

「這我還真不知道，對了，metrovacesa公司跟滙豐之前的成交價是多少？」

「好像是10.9億英鎊。」

「10.9億……8.38億……」邊學道心算了一下說：「這等於一年時間貶值了20%多。」

楊恩喬點頭：「滙豐不愧是玩金融的，一年時間，大廈這麼一倒手，就賺了2.5億英鎊，據說整棟大廈總造價5億英鎊左右。」

扭頭看著車外的倫敦城，好一會兒，邊學道開口說：「出售總部大樓，決策動機肯定不是換取流動資金這麼簡單，可是滙豐既然已經看空英國經濟，為什麼又回購大廈？」

想了想，楊恩喬說：「可能是根據匯率做決策，也可能是metrovacesa公司確實有心無力。不過說起來滙豐也是夠狠，總部大廈不同於普通資產，是具有象徵意義的，又不是特別缺錢，他們說賣就賣，還賣了又賣。」

收回看向車外的目光，邊學道靠在椅子上說：「這就是資本主義，沒有不能出售的資產，只看能賺多少。換個角度看，滙豐這個總部大樓基本等同於一次房產開發投資獲利行為，還是一次非常成功投資。而且他們這次交易包含售後回租，租多少年來著……」

「20年，另有5年的彈性續租期。」楊恩喬答道。

「嗯，20年！20年後大廈成了老樓，到時滙豐找個好地方再重新建一棟大樓，等於一直用新樓。最主要的是，第一把房產增值部分套現了，將固定資產盤活，獲得現金流；第二將固定資產折舊損失扔給了別人，將大塊重資產的貶值壓力扔給了接盤方；第三重資產變為輕資產，先用房子生錢，再用房子生出來的錢去錢生錢，符合金融機構的玩法。」

邊學道說的頭頭是道，楊恩喬在旁邊頻頻點頭。

然後就在楊恩喬準備附和兩句時，邊學道話鋒一轉：「可惜手裡沒錢，不然倒是可以跟滙豐談談這樁買賣。」

「跟滙豐談買賣？」楊恩喬臉上的表情表明他沒跟上邊學道的腦回路。

「嗯。」抬手摸著下巴，邊學道說：「其實現在應該是出手拿下滙豐總部大廈的好時機。」

「現在？」

「對。英鎊走弱，加上滙豐已經從metrovacesa公司手裡賺了一筆，所以我估計這次再交易總價能壓到8億以內。如果能壓到7.5億左右，持有幾年，等經濟回暖，賣11億甚至12億不是難事。」停頓一下，邊學道略顯無奈地說：「可惜啊！融的錢都投在手機上了。」

剛說到手機，車裡響起手機鈴聲。

坐在副駕駛位的李兵拿出手機放在耳旁聽了兩句，立刻回身跟坐在後排的邊學道說：「邊總，沈小姐肚子疼，讓咱們趕快回去。」

……

……

公寓裡。

童醫生和護士長問了沈馥幾個問題，用手摸了胎兒的胎位，立刻讓艾真備車，說馬上去醫院。