陸亞迅笑了："你可是從來不聽我的意見啊。"

"你的意見老那麼正確，我聽起來自卑還不行？"

"那你可要鼓起勇氣聽。"

"我這回就是鼓起了勇氣！"

"說吧。"

"我能請你這個蓋房子的前輩吃頓飯嗎？"

陸亞迅笑了："請我喝杯茶就行了。"

陸濤把陸亞迅帶到北海後海的一家臨湖茶室，向陸亞迅講了他的整套想法，陸亞迅一邊喝茶一邊靜靜地聽著，中間沒插一句嘴。

陸濤就沒完沒了地說了兩個小時，然後他才喝了一口陸亞迅推過來的茶："剛才我說的行不行？"

陸亞迅敲著桌子，眼望窗外："節能房，節能房，節能房——"

"到底行不行？"

"不簡單啊，要造節能房？"陸亞迅露出笑容。

"到底行不行啊？"

"這問題你算是問對人兒了。"

"陸亞迅，你要急死我呀！"

"主意不錯嘛，我支援，中國本來就沒什麼資源，還窮浪費，目光短淺，新技術往哪兒都用，就不往房子上用，你們就往房子裡多投一點錢又怎麼了？中國人一輩子買的最貴的一件東西就是房子，買的還是最差的那一種，現在這地產商掙錢完全掙瘋了——"

"你怎麼牢騷這麼多？"

"說說罷了。"

"那節能房——"

"我不久前接觸了一個專門做節能房的公司，他們在全國高校轉了一年多，做技術推廣，報告做了上百場，效果並不好，人們還沒有認識到節能的重要性，他們沒有商業包裝，說的都是實打實的事兒，這年頭兒，這樣的公司竟然沒市場！可笑！陸濤，現在房托兒太多了，你們地產商自己誇自己就得了，還買通了媒體和經濟學家，合夥兒騙老百姓，有本事兒啊，連政府也拿你們沒辦法，每條兒治你們地產商的政策下去，你們全都給轉到買家手裡，叫買家多花冤枉錢。這買家也太賤了，弄得賣樓的跟大爺似的，成天坐在那兒公開撒謊，什麼要漲要漲，什麼投資啊，什麼奧運啊，就是不提房子怎麼樣，更不提他們從裡面賺多少黑錢！難道大家就不能不買嗎？我一個管規劃的，幹了一輩子竟然買不起一套房子，這價錢合理嗎？不過話說回來，就是買得起我也不買，是真不值啊！什麼cbd、什麼花園別墅，胡說八道！全是破房子！工地上一個技術員兒就夠了，陸濤，你拍拍良心，這事兒對嗎？"

"別激動別激動，你是生我的氣，還是生地產商的氣？"

"我就生你的氣。"

"我跟那幫地產商可不是一撥兒的——"

"你做地產不到四年，掙的比我一百年掙的還多，我問你幹嗎把房子賣那麼貴？"

"我跟你說，還不是買的人相互攀比，越貴越買。"

"要不是你們花錢做宣傳，人家能買嗎？房價降下來你們就不神氣了。"

"據我所知，地產商根本不怕降價，降價百分之三十他們也有的掙，他們也不怕賠，地產商的錢都是銀行的，大不了公司破產清算，銀行接手一大堆破毛坯房，反正地產商自己早掙夠了。國家也不怕降價，國家就是想讓房子便宜下來，改善更多家庭的居住條件！國家更願意人民把買房的錢拿出一部分來在其他方面消費，你想想，全國人民都勒緊褲腰帶買房這事兒對嗎？而且買的只是七十年產權的低質房，我告訴你，只有炒房的才怕降價，一降他們就完了。"

"炒房的賠了其實好，讓大家知道炒房不合適，太缺德還有風險！炒什麼都行，就是不能炒房子，房子是老百姓的夢想，左手拿著人家的夢想在前面逗人家，右手往人家錢包裡伸，這事兒太混蛋！"

"同意！其實我知道現在的地產商真怕什麼？"陸濤得意地笑道。

我要推出節能房

又是一小時後，父子倆來到湖邊，一邊走一邊仍在激動地說著。

陸亞迅的聲音提高了一倍："我也知道！還不是怕大家不買？地產商自己肯定有好房住了，他從銀行借那麼多錢出來蓋一堆毛坯房幹什麼？我看這一撥兒地產商只有一個目的，就是拿銀行的錢，實現自己的強人夢……卻想讓我們買單，我就不買！上次和你媽去了趟售樓處看看，差點沒把我氣死，從談房子的方式到籤合同，沒有一句不是在騙人……我告訴他們我是規劃局的，他們還不信，看我穿得普通一點，就不搭理我……我轉身就走了，我發誓，我就不買，一輩子不買！"

"對！地產商就怕你這樣的！你知道大家不買是什麼後果嗎？"

"你說。"

"第一階段，地產商先是虛張聲勢，說長遠看還得漲，早漲晚漲一回事兒。第二，地產商會假裝用事實說話，真的漲，反正也賣不出去，那就漲一點吧。第三，地產商會等待，這期間花很少的錢僱房托兒在電視報紙上瞎分析，叫想買的人心亂如麻，有沉不住氣的就去買，剛一買，房價就開始降了，其實……住的地兒誰都有，你看現在有幾個人住大街上？大家使勁兒買房就是怕房價漲得太快，以後永遠買不起，所以，只要有一點可能，就攀比著往上猛撲，付著利息，擔著心，有什麼意思啊！不過物極必反，這商業社會是大家的社會，如果對某一撥兒人太有利了，對另一撥人太不利了，就不可能長久，誰比誰傻呀！"

"說得對。"

"所以，我估計，這第四階段用不了一年就會到來，世界上沒有一個人會守著一大堆自己不住的空房子，除非是看房子的人才會這麼幹！而且，地產商百分之一百的都是雞賊，那些賭徒型的，資金鍊就會撐不住，心想守空房還不如守著錢呢，於是，雞賊裡的雞賊就會跳水，其他地產商就會深受其害，下面就輪到地產商表演火拼了，你甩我更甩，誰甩得早誰就主動，你降三百，他降八百，你降一千他降二千，還有特頹的乾脆就會破罐破摔、真的賠本大甩賣，社會上會有一大批買主變成負資產，他們弄不好花上十來年才能挽回損失，他們會告訴他們的孩子，絕不能隨便買房子……降價百分之十隻是開始，但仍會有一批想抄底的人進來買房，他們會倒下；房價降過百分二十，就有很多人的首付就算白交了，等於全額貸款，這時進來抄底的人仍會倒下；降過百分之三十，大家全都愣了，底在哪裡呢？香港那麼小，人比北京集中多了吧？房價還降了一半多呢……所以這底就是沒底……炒家這時該想通了吧？守著一套不住的房子，還不如守著現金呢，隨時可用啊，要那麼多房子幹什麼？帶不走，拿不動，要是需要時不時住一下，還不如去住飯店！再往下降，那就有意思了，大家終於有機會冷靜下來，想一想，我到底要不要買一套房子？那樣值嗎？如果我真要買，買什麼樣的？媒體上也會有人為地產商算一算賬，他們賠了多少，他們應該建什麼樣的房子才能不賠……只要大家都不衝動了，都停下想一想，這房子才能往正路上走，以後大家買房就看自己真實的需要，主要看房子的位置以及質量，那時候，我要推出節能房！"

兩人走到陸濤車邊，陸濤為陸亞迅開啟車門，陸亞迅上了車，陸濤把車開動。

"陸濤，有時候，人們是停不下來的。"陸亞迅終於又說了一句。

"我估計快了，現在房價在加速漲，漲得越快，拉昇的幅度也越大，直升到買得起的人不想再買了，夠著買的人壓力大到恨不能急瘋了，而剩下的人不僅是真買不起了，而且是怎麼也買不起了，到那時候，僵持就會開始，一旦成交量越縮越小，就連想買的人也得停一停，去想一想，為什麼現在大家都不買？是不是還是太貴了？到那時候，就能進入我說的第一階段……我有的是時間，等到那個時候，我殺回來當地產商，就是想造出好房子，我不喜歡現在這種局面，大家買的是地，而不是房子，買地要我這個專業人員有什麼用？我的理想是造出好房子，房價不穩定，我的專業優勢一點也顯不出來，中國的節能房也提不到日程上來。"

"這樣吧，陸濤，我給你約一下那個節能公司的老總，你們一定談得來，我支援你造出好房子！"

"這可是你第一次支援我，說話算數啊？"

"廢話！我是你爸，我必須支援你，我完全不能不支援你，我不支援你誰支援你！"

夢開始的地方

陸濤沒有食言，第二天，陸濤一身西裝，精神抖擻地提著一個真皮手提包，來到米立熊辦公室，讓他感到意外的是，辦公室裡除了米立熊和米萊，還有方德昭。

還沒等米立熊說話，方德昭就站起來："陸濤，好長時間不見了。"

陸濤點點頭坐下，把包放在桌子上。

米立熊笑一笑："我們正在合作一個專案。"

"米總方總早。"陸濤說著，開啟提包，從裡面拿出一摞資料，小心翼翼地放在桌上。

"早，陸濤，這是什麼？"米立熊問。

陸濤臉上又露出以前特有的自信的微笑："節能房。"

節能房的想法讓米立熊很感興趣，於是由陸濤牽頭兒，帶著米立熊與方德昭開始考察專案。首先他接洽了一個節能的老總趙偉義，趙偉義一說起節能房來就收不住嘴："節能房——恆溫恆溼、綠色環保、節約能源、人性化，我們一共整合了發達國家的八大節能系統，這些技術十分成熟，用來實現我們的要求，這就是那樣一種住宅，根據調研，建築費用每平米將增加大約一千元人民幣——現在很多開發商做樓盤之前做一個市調，調查這個地區有多少樓盤，開發商是怎麼樣的，就缺少調查生活方式發生了多大的變化——我們提供新的生活方式，又節省又舒適——"

趙偉義還帶著陸濤、米萊、靈姍、方德昭、米立熊參觀一個節能房的現場，一邊看一邊做技術講解："這是一種最新穎的建築用高科技玻璃產品——光電玻璃。它採用光伏電池、廣電板技術，把太陽光轉化為能被人們利用的電能。我們在超低能耗樓的南立面裝上單晶矽光電玻璃，設計峰值發電能力為五千瓦，位於結構夾層外側，不影響採光，同時與單元式雙層皮幕牆結合組成光電幕牆，光電幕牆的電能是一種淨能源，發電過程中不消耗寶貴的自然能源，也無廢氣、無噪聲，不會汙染環境，是一種"綠色幕牆"，既能滿足裝飾、圍護的功能，同時又產生電能，達到環保、節能的目的——"

無論是陸濤還是趙偉義，都讓米立熊十分興奮，很快，他便把公司的董事們找來，開了一個大會，讓陸濤全面而系統地將節能房的理念講給董事們聽，這是立項的關鍵，為了增強說服力，陸濤還給專案起了一個名字，他對董事們講的第一句話是："這個專案叫做"田園牧歌"，它要傳達出的資訊是，在喧鬧的都市裡，我們也能過田園牧歌般的生活。"

父女之間

當天夜裡，董事們開會，米萊在等著米立熊回來，米立熊深夜才到家，一進門，便對米萊搖了搖頭。

"專案有什麼問題？"米萊問。

米立熊坐進沙發裡，點燃一支菸，半天才說："只有方德昭願意投資。"

米萊想了想，又問："陸濤當專案經理有什麼問題？"

"會有一些問題。"

"什麼問題？"

"他有自己的創意，他的創意很實際，並且，他的關係網和他的技術手段可以支援他完成他的想法。不過，在這個過程中，涉及太多的生意，我從他的話裡，一點也沒有聽出他在生意上有什麼經驗，以前可能一直是徐志森罩著他——"

"那——這事兒幹不幹？"

"如果有個人可以幫他控制住成本，耐心地協調、處理好與合作者的關係，那麼，我想他就能充分發揮他的能力，但如果沒有這個人，那麼他也可能失敗——他並不是很成熟啊。"

"我幫他。"米萊乾脆地說。

米立熊揚起眉毛："你？"

第二天中午，米萊把陸濤約到一個國際俱樂部的露天咖啡座談專案，陸濤第一句就問："有訊息嗎？"

"只有一個人願意投資。"米萊淡淡地說。

"方德昭！"

"對。"

陸濤嘆了口氣："他們不相信我。"

"我爸在想這件事，我也不知道他會作什麼決定。"

陸濤點點頭。

"你是什麼態度？"

"我？我只是作了一個專案策劃。"

"我看你最近精神好多了。"

"我一工作，就不胡思亂想了。"

"你想夏琳嗎？你不想去巴黎看看她？"

"去了也沒有用，夏琳最煩死纏爛打的人了，我覺得，她跟我在一起不高興，希望她有一段時間跟自己在一起。"

"那你想她嗎？"

陸濤笑了："想得都想不起來了！"

米萊拿起電話晃一晃："這話我立刻轉告夏琳！"

"別啊——"

"你還行，沒有在我面前作出對夏琳一片深情的樣子刺激我，算你尊重我！"

"我本來就尊重你。"

"謝謝——我問你，你願意當我的同事嗎？"

"你什麼意思？"

"你會騙我嗎？"米萊嚴肅地問道。

你要給自己留一項權利

當米萊認定自己可以信任陸濤的時候，她便決定推動事情的發展。下午，她趕到馬場，米立熊正在那裡騎馬，見到氣喘吁吁的米萊，把馬勒住。

"陸濤是什麼態度？"

"他態度很好，他希望作成這個專案。"

米立熊下了馬，牽著馬和米萊走。

"專案倒是個好專案，有水準。"

"爸，你到底對陸濤哪裡不放心？"

"陸濤——陸濤，也許他對價錢並不是十分敏感，談合同的時候可能會不冷靜，他有大局觀，卻不一定知道積小勝成大勝，他的想法做出來有可能十分出色，但成本不一定能被現實接受。"

"我懂了，爸。"

"陸濤還是有點學生氣。"

"爸你說得對，陸濤一直生活在比較友善的環境裡，沒什麼城府，有時候會意氣用事，缺乏防範意識，如果我們沒有被騙過，那麼，我可能現在和他一樣。"

"所以說嘛，人從每一件事中都能學到東西，吃一塹長一智——米萊，如果我們幹這一件事，你要給自己留一項權力，用來控制事態進展，凡是款項涉及中等數額的合同，必須有我的簽字才能有效，大的決定，必須由我們來做——"