和城中村地塊、湖西區的地塊不同，華強紡織廠的地塊如果僅憑几個小辦事員去調研，是連門都進不去的。
當張微遞出名片，看著門口的保安將信將疑地給領導打電話確認時，她慶幸自己先來了一趟。
「多謝你提點啊。」
張微向身邊的年輕人表示感激。
「我以前也沒和他們接觸過，不清楚還有這樣的規矩。」
「沒什麼，我們開發部和這些單位打交道已經習慣了」
開發部的崔皓推了推眼鏡，謙虛地笑了。
華強紡織廠的老廠房地塊原本是由江山和陸春來市調的，但他們今天先去了老城新城交接地塊，早上崔皓來找江山送華強紡織的資料，聽說是江山負責這塊地，便告知了張微如果是江山來，可能進不去。
這種老牌改制的國企還保持著一直以來的作風，在「等級」上有極為特殊的敏感，對外來者也特別戒備。
要不是難打交道又辦事拖拉，這塊地也不至於停滯到現在都沒有開發。
大概是因為之前開發部的小崔來過，張微又是大公司裡市場部的經理，保安在確認了一遍後又得到了領導的同意，就為他們放了行，允許他們在廢棄的廠房裡亂走。
作為改革開放前就成立的紡織廠，這片土地曾經承載著許多人的榮譽和希望，所以位於市中心最好地段的它，即使已經被廢棄不用了，依舊是許多開發商覬覦的最優質地塊之一。
穿過那幾扇隔開繁華街道的廠門，外面喧鬧的車聲人聲也像是被一堵無形的牆分隔開，幾個拐彎後，張微遠望，看到了一座座空曠無人的紅磚廠房掩映在寧靜別緻的綠色樹蔭中，由此整個人的精神都放鬆了下來。
「這是塊好地方啊。」
張微看著那些需要幾人合抱的樟樹，還有現在在城市裡已經少見的法國梧桐，忍不住扼腕長嘆：
「這樣的廠房，他們怎麼捨得賣給開發商去做住房？」
一旁的崔皓卻明顯沒有張微那麼「多愁善感」，他很冷靜地環顧著四周，估算著可以使用的土地面積。
「土地很規整，也沒有什麼拆遷隱患，而且他們以前是紡織廠，為了方便運貨的卡車進出，有完備的停車場和道路，開發過程中會減少很多麻煩。」
之前市場部有不少工作是移交給投資部和開發部的，尤其是崔皓，因為資歷淺，很多繁雜的事情都是他攬了下來，包括這塊地的前提調研。
如今他陪著張微來了這裡，自然是根據自己蒐集的資料，熟稔無比地介紹著紡織廠每個區域的情況，以及土地面積、土地性質等等。
張微是個話不多的人，跟隨在一直介紹著的崔皓身後，他們用雙腳走遍了廠房的每一個角落，包括後方那片密密麻麻的「宿舍區」。
「那裡還有人住嗎？」
張微好奇地指著那些新舊不一的宿舍房。
崔皓看了一眼，不自然地收回目光，搖搖頭。
「這裡都廢棄了，大部分地方都停水停電，哪裡會有人住這裡。應該都暫時安置出去了。」
「那怎麼還開口要那麼多安置房？」
張微不解地問。
「安置的房子是廠區想辦法解決的，原來住在這裡的人被塞在城中東南西北各處，廠區安置他們的房子有許多沒有產權，只能讓以前的工人住而已。國企改革後，以前住這裡面的職工很多都下崗了，買不起新房子，就等著老廠改造還遷新房子住回市中心。他們住慣了市中心，根本不願意去其他地方安置，也不願意拿補償款，就要房子。」
崔皓面上露出一絲厭惡的表情，「這麼密集的宿舍區，如果全都還房了，也不知道要還遷多少棟樓才夠。考慮到成本問題，還有整個專案的調性問題，很多開發商雖然看上了這塊地，到最後還是不能下決心。」
市中心地段的高階專案肯定是要面對精英人群的，但原紡織廠的下崗職工在外「打拼」這麼多年，大部分還是一貧如洗。
高階小區的一個賣點就是「人以群分」，作為精英階層，自然希望身邊住著的都是受過良好教育、家庭條件良好，談吐及行為都合體的鄰居，如果到時候小區因為還遷住進來一大群城市低收入人群，整個小區的格調就會降低，也會影響到銷售。
這是很現實的問題，也是赤裸裸的階級分層歧視，但卻是無法規避的風險。
如果他們願意拿補償款而不是要房子，這個問題倒容易解決了。
兩人閒談間，又走過了大片的廠區。
這個紡織廠當年應該是效應不錯，廢棄的廠房裡除了車間、宿舍，還建有食堂、活動室，甚至還有一個圖書室和澡堂子。
且不提那些參天大樹，就這些開間極大的設施空間，就已經是現在罕見的了。
「這麼好的廠房……」
張微喃喃自語，緊皺著眉頭。
「建住宅區太浪費了。」
「捨不得也要捨得，這種磚混結構的房子，每年維修就是一大筆錢，再加上市中心交通不方便，大貨車不好進出，搬遷是必然的。」
崔皓面無表情地說：「紡織廠當年精簡掉大批員工保住了廠子，現在還能維持下去就是一個奇蹟。那些被‘精簡’掉的員工年年都會來鬧事，逼著廠裡還房子，這老廠房已經是華強最為頭痛的問題，所有人都指望著它變成住宅區。」
「可惜沒人願意接手，華強總不能丟掉紡織業的老本行，跑去做房子。」
聽到崔皓的話，張微頗為詫異地看了崔皓一眼，嗟嘆出聲。
「你很老練啊。」
看這崔皓也不過二十四五歲的年紀，和江山差不多年紀，卻有著一種遠超同齡人的穩重和冷酷。
就連她都十分可惜這麼好的景色、這麼好的位置，卻要被夷為平地，變成鋼鐵水泥做成的無趣建築群，他卻能拋卻眼前這一切美好的東西，只關心能不能滿足所有人的利益。
聽到張微的評價，崔皓好似不好意思地推了推眼鏡，擋住了自己的表情，赧然道：「不是我老練，之前來做調研，比別人多知道了點訊息，有些感觸罷了。這裡現在已經是燙手山芋，誰接手誰覺得麻煩。」
「那你的意思是，其實這裡不適合作為公司的目標地塊？」