第110章瀋陽凶宅
最近股市和樓市雙回暖，股市我不懂，今天聊聊樓市。
嗯，說一些大家感興趣的吧：凶宅。
什麼是凶宅？
凶宅就是有過橫死人的房子，自殺、兇殺、情殺、意外死亡，反正只要不是壽終正寢的，都算凶宅。
好多人以為，凶宅離自己很遠。
其實不遠。
我查了查資料，僅北京登記的凶宅就有3000多套，香港也有3000多套，況且更多還沒有登記，所以從全國範圍來看，凶宅是一個特別大的數量。
那麼關於這些「凶宅」，政府有什麼措施嗎？比如「凶宅」必須要上報備案到房產局？買賣時會有一個提醒？
都沒有。
因為咱們國家的國情嘛，大家懂得，是不相信這種「兇」的。
所以目前關於「凶宅」的約束，還是比較單薄的，就是房主委託房產中介賣房時，要和中介籤一個協議，協議中有一條關於「重大瑕疵」的條款是說這個的：「產權人確認交易房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺的非正常死亡事件」。
大家仔細看一下這個條款，存在一個特別大的漏洞。
那就是：「在本人持有期間」，這幾個字。
換句話說，只要不是「在本人持有期間發生的死亡事件」，就不算凶宅了。
那麼這裡就有漏洞可以鑽了，你把凶宅隨便轉給一個親屬，然後由他賣出去就好了。因為，他持有期間，並沒有發生過死亡事件，所以這個條款就不怕了。
你看，凶宅洗成吉宅多簡單，也就是交點兒交易稅而已。
不過大部分人，連這個稅都省了，因為中介壓根不會去查你的房有沒有問題，除非你自己主動坦白，否則他們就預設沒有。
而且房東的違約成本實在太低了，低到沒有。
大家在網上搜一下，就會發現好多這種案例：傻小二低價撿漏，買了一個特別好的房子，價錢低，精裝修，房價低。
傻小二樂呵呵過去裝修，進進出出，添置傢俱，吆五喝六，張燈結綵，自認為是人生贏家，後來底下遛孫子的老太太招呼他：
那個，傻二啊，你要不是裝修婚房啊，我都不願意告訴你！你這房子啊，買杵啦，這房子死過人！
二子當時就懵逼了，先去找中介，中介一臉無辜：哥，咱們都是受害者！
二子去找房東，房東說：你有證據嗎？
你兜兜轉轉跑了八百圈，好話說盡，終於去派出所調了記錄，拿了證明，結果房東根本不理你，讓你儘管去告，皺一皺眉毛，算他輸！
這他孃的咋辦？
打官司吧！
你找律師諮詢了一下，發現這個官司不好搞啊，你還不能用「凶宅」的名義告，那種叫搞封建迷信，法院不支援，只能告中介和房東欺詐，就是違背了「重大瑕疵」那一條，沒有誠信告知這房子死過人。
那麼能告贏嗎？
也不好說。
而且告贏了，也就是房東退款，中介退中介費，好像沒啥精神損失費啥的。
所以啊，在這個年代，凶宅防不勝防，大家一定要注意。
昨天，我在瀋陽看房時，就看到了一個凶宅。
瀋陽是一個挺好的城市，消費很低，生活便利，凌晨三點還有燒烤外賣，關鍵房價還很低。
所以我決定在這裡買套房，偶爾來住住，冬天堆雪人，春天吃草莓。
在瀋陽看了一些樓盤後，我的傻乎乎的助理小河，看著也挺好，也想買一套。
因為這裡是大學城，麵館的老闆娘斬釘截鐵地告訴他：大兄弟，只要你在這裡整套房，我一閉眼就能給你整個女朋友！
於是他就覺得人生終極夢想，就在這裡了，火急火燎找了房產中介，告訴他，自己要買房了，要求是三居，要挨著地鐵口，好學區，最好還是精裝修。
中介小哥連連點頭：沒問題的哥，那你預算多少呢？
小河自信地比了一個7的手勢。
中介小哥說：嗯嗯，70萬應該問題不大，可以多看看！
小河搖搖頭，露出了蜜汁自信：你錯了，不是70萬！
中介小哥一臉驚喜：哥，莫非是700萬？！那能買一層啦！
小河說：是7萬。
他補充了一句：是首付7萬，全款能有20萬呢！
你看，這就是典型的年輕人啊，就是掙了30塊錢，卻想要3000的待遇！
我剛想批評他，說就是因為他這種不著調的態度，我們的祈福日曆發貨才出了那麼多問題，快遞費超支百分之三百七。
不過中介小哥卻兩眼放光，一拍大腿說：哥，咱們還真有一個房子，特別符合這個要求！
小河自己都驚了：這……還真有？！
中介一拍胸脯：只要哥要，那必須有！
然後他帶我們去了旁邊某個比較新的小區，小區是江南風格，還修了一個亭子，看著挺不錯的。
房子在8樓，樓層也很好，門外還隱約能看到被撕掉的「喜」字，是典型的婚房。
中介小哥先敲了三次門，又反覆問了幾句：有人嗎？有人嗎？我要進來了哈？
然後進去了一下，又很快退出來了。
他回頭跟我們說：剛才看見裡面有個人影，以為有人呢！
我們笑笑，跟著他進去了。
進去看看，房子裝修得很好，實木地板、精裝吊頂、門窗都是全新的，我仔細看了看，有個冰箱還沒拆封呢，堆在牆角。
中介跟我們滔滔不絕介紹，說房主說了，這個房子所有家電都不要了！全部！白送！親哥啊，你仔細看看，都是名牌啊，嘖嘖嘖！你仔細看看，連馬桶都是xx的！
小河樂開了，恨不得趴在地板上親吻兩下，覺得遇到了大善人。
我眯著眼看看，覺得房子比較晦暗，開了燈看看，光線也不好，老感覺有些烏煙瘴氣的。
這種感覺很奇妙，就像你走進了一個老煙鬼聚集的吸菸房，煙霧繚繞的，而且迷迷糊糊的，就覺得那些煙霧都聚集在了陽臺那裡。
我走過去，仔細看了看，陽臺那裡掛了一副領袖指點江山的「江山如此多嬌」的巨幅畫，然後在幾個位置放了幾個瓶，每個瓶裡面插了一個小紅旗。
中介在旁邊介紹，說：房東是個國企領導，所以掛了這些。
我就笑了，對他說了一句話，嚇得他差點兒一屁股坐在地上。
我說的是：「他老婆就是從這裡跳樓的吧？」
中介先是一驚，順口說：不是啊，說是出車禍的啊！小河才反應過來，罵道：他孃的，我說怎麼那麼便宜！原來這房子出過問題啊！