「先生，你曾說過所謂有產，就是指每一個家庭擁有一套住房和一定和積蓄，這是未來十年，我國國民需要達成的目標。但是先生，現在每年都有大量的青年、農民進入城市或異地尋求新生活，他們不可能像過去一樣，與父母同住，買房就成了最大的問題，收入高的可以輕鬆的買起房屋，但在中國普通工人的收入只有40至80元，其中超過半數在40元左右，有些地方甚至更低，他們無法購買房屋，就不可能成為有產者，而且同時他們收入的40%以上用來付房租，40%或更多來解決吃飯問題，只有可憐的20%甚至更少用於積蓄以備不時之需，先生，在這種前提下，有多少人能成為有產者？……住房租金、生活費已經榨去了絕大多數中底收入家庭的財產，讓他們買房的確非常困難，先生，在近郊買房，只需要千元左右，但是卻有一個不便之處，交通，目前我國的公共交通並不發達，即便是西北市亦是同樣，以上海為例，住於近郊社群的家庭有超過三成，不得不用分期貸款購買汽車，更多的家庭都有買車的計劃，當然這帶來的道路擁堵問題，但無疑又進一步增加了民眾的負擔。如果是在市中心買房，他們至少要出三倍甚至十幾倍的價格！除了租房，他們根本沒有選擇！但現在上海市區內公寓平均月租為37。50元，沉重的月租讓他們不得不選擇多個家庭合租，長安居大不易，今則上海居尤不易焉，……」羅小根注意到自己說話時，先生一直在沉思著，偶爾點點頭，顯然他贊同自己的觀點，這讓原本有些忐忑不安的羅小根多少受到些許鼓舞。
從的羅小根的話中，司馬知道這個問題實際上和後世的住房問題並沒有任何區別，本質上就是高房租、高房價和低工資之間的問題，後世那麼多「經濟專家」都解決不了這個問題，或者說他們根本就不想解決。
「好吧！小根，你說的這些問題，我差不多已經清楚了，告訴我，你有什麼解決的辦法嗎？」
先生眼中的期待讓羅小根不禁有些激動，以至於忘記說話，只是用力的點著頭，過了好一會才反應過來，從檔案包裡取出自己的方案。
「總理，兩年來，我和事物所合夥人，還有復旦大學經濟系的幾名教授，一直在討論這個問題，我們商討了一個方案，在郊區建立廉租房！」
「廉租房？」司馬一愣，這個名詞司馬並不陌生，好像仍然離不開租，而且廉租房的操作過程中有著太多的問題，在西北過去同樣存在廉租房，只不過大都已經轉售給私人，而且那些廉租房大都是由公司承建，分租予職工，如果政府操作的話，或許六聯號之類的事情沒準也有可能出現。
有些激動的羅小根顯然沒料到先生的詫異，只是自顧自的介紹著自己的方案。
「先生，我們重新設立了一種規範化的建築，我們把房屋建造分成27個獨立的步驟，先鋪設混凝土板，再安裝預製柱、梁和木質外牆，最後安裝室內電器。各工種的施工隊伍在每個樓裡重複著他們特定的任務，所有工序井井有條。公司還大批次買進原材料，子公司或分包工廠生產木材、混凝土。木材都在工廠按照預定的尺寸切割，混凝土採用預製構件，將盡量多的工作在現場以外的工場完成。詳細的分工可以大大提高了生產率。這種批次生產的技術，可以儘可能的提高建造速度，同時最大限度的降低成本，當然鑑於《國民防空法案的要求》我們會在混凝土板下建制簡易地下室……」
在解釋著方案時，羅小根像想起什麼一樣，連忙從資料夾內取出一份資料，有些激動的向先生展示自己的「新型國民住宅設計」。
只是一翻開這份資料，司馬就是一愣，這種住宅超過了自己的想象，因為它的概念超過自己意識中的「國民住宅」的概念，這是獨立的帶有院落的住房。這種住房有別於西北過去推行的那種集中居住的公寓式住宅，儘管報紙上諷刺那種集中式的住宅是「巢穴」，不過一定程度上卻可以減少對土地資源佔用，而且可以限底成本，而最重要一點是……
「等等！這種房子是獨立的院子，而且木頭建的？」
看著圖紙上的院落式房屋，司馬已經沒有了先前的興趣，用木頭建房，真虧他能想起來，難道他忘記當初中國空軍是怎麼燒日本的了嗎？
「先生，美國教育家喬治。埃默森曾經寫下這麼一句話，期待擁有一處有園、有樹木、有地方讓孩子們安心嬉耍的溫馨房舍必定成為每個人節制、行善和節儉的強烈動機。而且過去的兩年，我們走訪過超過5000人，其中一半已經購買了公寓、另一半正在拼命為擁有自己的房子努力。他們買公寓的目的並不是因為他們喜歡公寓，而是因為他們的收入令他們只能買這種房屋，如果可以選擇的話，他們願意住進自家的院子，而不是巢穴式的公寓！」
對於羅小根的話，司馬不否認，畢竟擁有自家的院子一直都是很多人的夢想，即便是自己過去也同樣有著這樣的夢想，並沒有多少人喜歡巢穴式的公寓，但是公寓有公寓的好處，最簡單一個好處就是節約土地資源，更何況他的這種木質建築，顯然有易燃的特點。
「先生，木材要比混凝土以及磚塊便宜許多，建造同樣的房子，用木材可以節約15%的成本，所有的木材都是從東印度、馬來、暹羅、越南購買，不會砍下中國一棵樹！至於防火，這些房屋並不像日本建築一樣，間間相連密不穩透風，他們獨立的的院落式，每套住房都有數米的間隔構成防火帶……」
聽著羅小根的介紹，司馬只是示意他繼續說下去，雖然和自己的正在構思中的「國民住宅」有所不同，但正像他說的那樣，每一個都想擁有自己的獨立院落，這是很多人的夢想，就像在西北，早期修建的那些位於市內公寓，有超過八成都已經被轉售多次，只要他的主人一有錢，他就會立即賣掉公寓，住進「小別墅」，過去的四年，在西北市他們寧可住在距離工作地點超過30公里的郊外，亦不願意住進只有3公里的公寓，院落或許才正是真正意義上的家。
「……未來的城市發展方向是城市郊區化，公寓應該留給城市，而不是郊區真正的家，我們計劃在川沙或南匯一帶購買荒地建房，這一帶近海劣地今年三月的價格是每畝為84元，如果是沿海荒灘價格更便宜，雖然距離較遠，但是仍然可以接受的距離以內，每一套只有5個半房，三個臥室、一個客廳、一個廚房、衛生間，還有一個可以分隔為兩個臥室的閣樓，建築佔地面積約為60平方米，包括前庭、後院面積為180平方米，扣除公共用地平均每畝可建2。5至3套住宅……」
年青人果然還是太過於年青，如果老百姓能負擔起這種房屋，恐怕現在根本不會出現住房問題。想到已經無意再聽下去的司馬揮揮手打斷了他的話，
「這種房屋的價格至少是公寓的兩倍，他們負擔不起！」
從先生的態度中，羅小根感覺到先生對自己的方案已經沒了什麼興趣，自己最重要的一點還沒說完，那才是一切的關鍵，想到這羅小根就是一急。
「先生，你聽說過完，我們的方案不是直接把房子賣給他們，直接賣，只有一部人能買起，我們一開始是拿來租，退伍軍人只需要交幾塊錢的房地產買賣稅，根本不需要預付定金，就能立即搬進新家！每個月只需要向固定帳戶交還本金、利息、稅收、保險費，只比正常租金稍貴，但卻在他們可以接受的範圍內，在這個新家之中已經為他們安裝好了床、衣櫃、餐桌之類最基本的傢俱，而且還為他們預留了一定的擴建用地，當他們有錢進行擴建時，只需要購買房屋的預構建就能解決這個問題。」
羅小根話一說完，就眼巴巴的看著先生，等待著先生的最終裁決。
年青人的讓司馬眼前一亮，不需預付定金，用類似於租金的方式分期還款，這看似是個不錯主意，但又有幾家銀行願意承擔這個風險，除了銀行貸款之外，沒有任何一家房地產公司可以承擔這筆龐大的支出，除非是中央政府住房管理局提供擔保，銀行才會樂意貸款。
不過……幾乎是習慣性的，在思考的時候司馬的右手手指在沙發扶手上輕輕擊打著節拍……
城區通過住宅社會向周圍發展，意味著這些大城市已經從原有的單一中心格局，轉變為分散性多中心的大都市區格局，甚至轉變為容納了大量人口的城市帶，這是未來城市發展的必由之路。
但是巢穴式公寓的弊端是顯爾易見的，在後世巢穴式公寓帶來的種種弊端就屢見不鮮，甚至在後世人們還發明瞭一種名詞「城市冷漠症」，城市越大，得冷漠症的人越多，症狀越明顯，也越嚴重，甚至可以用病入膏肓來形容。
後世的專家們將這一症狀歸疚於城市的現代化程度越高，人與人的互助便越來越減少。但一些人卻認為，這是巢穴式公寓發展所帶來弊端，他們根本上瓦解了最傳統的「鄰里」關係，在巢穴式公寓之中，絕大多數鄰居都是防盜後的陌生人而已，源於公寓內人與人之間的交流越來越少而導致的，也是因為冷漠症背後的孤獨感所生成的惡果。
而且相比於的巢穴式的公寓，生活在這些院落式社群內人們的同質性很高，生活寧靜。在後世與居住在公寓中居比相比，「鄉下的」大人小孩都有一種天生的熱情，都會把鄰居當成自家人看待，那種熱情好客勁是穴居人所沒有的，在這裡家庭的作用非常重要，社群的公共精神非常突出，生活溫馨輕鬆，總之是近乎完美的生活社群。郊區化生活使家庭的凝聚力更強，人們的家庭意識也更強，更不容易被各種城市中紛擾和喧囂所影響。
而代價卻是……耕地面積！這種發展模式將大量佔據城市周邊的農田，「穴居」有種種弊端，但卻最大限度的利用土地資源，到底應該選擇什麼？
「沒有什麼比看到自家的孩子在自家的院子裡玩耍更快樂的事情了！」
司馬想起一個從城市拼到鄉村的朋友曾對自己說過的話，這是一個個人夢想和公共資源之間的選擇，到底應該做什麼樣的選擇？
「世界上幾乎所有國家的憲法都是告訴人民享有哪些特權。而在我們的憲法中，「我們的人民」是自由的……」(未完待續，如欲知後事如何，請登陸。readnovel。，章節更多，支援作者，支援正版閱讀！)
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