「董事長，我今天來找您有兩件事，第一個，就是天水圍那邊國泰新城的第一批住宅已經開發的差不多了，按照香江法律，已經到了可以預售的時間，只不過目前的房產市場還並沒有恢復，中英談判又不知道什麼時候才能完結，現在開盤的話似乎有些不划算。
但問題就是，國泰樓盤是我們的主打樓盤，一共有3000多個住宅，投資的金額也不小，而且當初為了照顧那些長期失業的工人，我們並沒有要求乙方建築公司進行墊資，再加上恒大又收購了以前的佳寧中心，同時還要負責時代廣場的專案，資金方面已經很是緊張了，所以想諮詢一下董事長，我們該怎麼做？」
「那你認為，在資金緊張的情況下，該怎麼做？」徐志沒有直接回答，反而反問道這個問題並不複雜，只是王禮明沒這個權力決定怎麼做罷了。
「時代廣場的專案按照董事長的要求，我們是需要長期持有的，恒大中心也自然不可能出手，想套現資金的話，就只能出手天水圍的樓盤了。」王禮明顯然早就定下了答案。
「那就這樣吧！」徐志笑道：「即使中英談判結束了，事情一切往好的方向發展，但房價這玩意也不可能一飛沖天，既然資金方面碰到了困難，住宅這種玩意該出手就出手。
況且未來的房價如果一直漲，你總不能一直守著這個樓盤不動吧！我們在天水圍還有海量的地皮，這一個樓盤只是九牛一毛罷了。」
在地產市場上，並不是所有的地產公司都很喜歡囤地，特別是小地產公司，囤地的過程的確可以隨著地價上升而賺錢，但只靠囤地所賺的錢是死的，不流動，而房產公司走的是槓桿融資、快速開發、快速回流資金、快速進入下一個專案的路線，因為槓桿的關係，只要房價一直處於上升狀態，那麼賺的錢遠超過囤地。
一般來說，地產公司囤地的原因無外乎就是所持有的地皮位置及面積非常好，短期開發不划算、或者公司資金有限，無法同時開發數個樓盤，又或者知道未來的地價，決定延後開發。
徐志當然也知道未來的地價，所以才獨資買下了天水圍，但這麼大一塊地皮，不可能囤到90年代中期房價最高的時候再一次性開發吧？
為了增加天水圍的人流量，就只能靠著初期低廉的價格來吸引人氣，最終實現整個新市鎮的開發。
「好，明天我立刻宣告樓盤開業。」王禮明笑著說道。
徐志突然想到了一個問題，說道：「對了，優先問一下附近的工廠員工，看看他們願不願意，不願意就算了，我們不強求，如果他們願意，賣給他們自然更好。」
「沒問題。」王禮明保證下來，又問道另外一個問題：「董事長，還有一件事，港燈集團在南丫島的新火力發電站已經完工，不日整個發電廠都將搬遷。
而舊發電廠目前的位置，我們收回來後是否要做地產？」
「那片地皮我知道，位置是不錯，不過不適合寫字樓，也沒什麼長期持有的價值，那就做住宅吧！」徐志想了想說道，港燈留下的這塊地皮，實際上就是後世著名的海怡半島，是香江著名的頂級樓盤之一。位於港島西南側，與南丫島隔海相望，屬於海景房，而離中環商業區也只有不足10公里，周邊著名的場景也比較多，如海洋公園、薄扶林郊野公園等等……
附近的環境就決定著這塊地皮只適合住宅專案。
王禮明說：「我也是這麼想的，這塊地皮面積夠大，位置也好，只不過還是同樣的一個問題，恒大的資金不夠，開發起來有些困難。」
「這樣吧，恒大就與和黃以前開發這個專案吧，恒大出地、和黃出錢一起開發，至於怎麼投資多少、收益分配，你們自己內部商量。」徐志想了想後說道，在香江，當地產公司有地無錢時，引入外資是最常見的方法，雖然在一定程度上要分享利潤，但這也是增加自身資源的渠道，而且早日資金迴流才能在將來進行利潤更高的投資。
更何況，和黃也是自家企業，雖然也在同時進行數個大型投資專案，不過資金還是有所空餘，增加一個住宅專案的初期開發，完全不是問題。
「好，那我就去找馬士民，這個專案完成後，恒大的資金問題應該就可以解決了。」王禮明笑著說道。
……