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與港府就天水圍開發事項達成一致後，王禮明簽完合同後，立刻從港督府直接回到了和記大廈，來到徐志的辦公室問道：「董事長，現在與港府定下的協議已經簽約，您過目一下。」
徐志接過這一份足有上百頁的檔案，認真的看了一下目錄，隨後又花了十幾分鍾翻看了後面的一些重點內容。
好在天水圍的地皮一直以來就是私人所有，恒大公司收購回來後，在這上面開發什麼專案有了一定的自主權，不然這種新市鎮的建設，只是與港府的各種合約，估計都能堆滿一個書櫃。
「董事長，既然已經與港府達成協議，那我們什麼時候開始動工興建第一批物業？」王禮明頗為興奮的問道，一家公司獨立開發一個新市鎮，這在香江的歷史上從未有過。
徐志搖頭道：「這件事暫時不急，現在香江的房價你其實也很清楚，完全已經進入下跌的狀態，之所以有時候會出現反彈，完全是因為置地、佳寧、太古、恆隆這些大型財團強行入市拉高造成，我們天水圍的位置本身就不好，現在興建住宅，也很難賣的出去。」
「這點我考慮過。」王禮明說道：「董事長，我的想法是，天水圍的地皮面積高達5平方公里，這麼大的面積開發需要我們從小到大的慢慢開發，雖然目前地價行情不好，但我們完全可以先選一個合適的位置，進行試水。
第二，美的公司的液晶工廠、金牛飲料的生產工廠都已經完工，這兩家工廠目前的員工數量已經高達3000人，雖然員工們都有宿舍，但不排除一些人有自己購買物業的想法，畢竟員工們有家人，或者需要成家立業，我們開發幾個小樓盤，也可以滿足他們的需要，即使碰到了將來房價下跌，我們也不可能虧，畢竟這塊地的成本非常之低。
這第三就是按照董事長您的投資規劃，目前恒大與和黃旗下的地皮很多都已經處於停工或者完成狀態，我們兩家公司旗下的大量簽約建築工人都處於半停工狀態，目前整個香江的市場行情又不好，我們也需要額外開一些專案來穩住這些工人，不然我怕這些人中有技術有能力的人都會跳槽離開，普通的工人又會遇到經濟問題，等到將來我們需要的時候，再重新組建隊伍，就會碰到不少問題。」
「你說的有點道理。」徐志聽完後點點頭表示同意，天水圍這塊地很多地產公司並不看好，是因為當地經濟無法實現可持續發展，但自己旗下的其他幾家公司卻可以解決這個問題。
而這個問題解決後，整個天水圍就是一塊巨大的聚寶盆，雖然徐志前前後後耗資了接近10億港元才收購到手，但平攤到5平方公里的土地上，每平方米的價格也才200港元不到，這種地價，即使香江碰到地產危機，房價腰斬一半，天水圍這邊的房產利潤率一樣高的離譜。
當然，房價這東西自然是越高利潤越高，但如果現在只是選一小塊地皮，開發幾個小型的住宅區，為部分員工提供廉價住房，同時也可以為天水圍的開發走出第一步腳印，可以先以這幾個小區為基礎，興建配套的商業及生活設施。
按照時間來看，等到84年地產危機結束，商業配套也可以完成，這樣後續周邊的小區建設就可以直接動工建設。
「建幾個小型住宅區，這點我同意，不過只靠幾個住宅區是不太可能滿足我們幾家公司旗下那麼多建築工人的崗位需求。
這樣吧，我們興建新市鎮，除了房產物業，也需要投資大量的內部公路和一些配套基礎建設，公司內部先設計好整個天水圍的開發計劃，然後再根據計劃，安排建築工人去興建基礎建設設施。」徐志想了想說道。
82年9月至84年12月，中英談判期間香江地產行業萎靡，大量的建築工人實業，這段時間進行天水圍的內部基礎建設成本最低，可以先進行整個天水圍的第一步開發，同時也可以幫助這些人的家庭，正是一舉兩得之策。
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