徐志道：「只要魏城公司答應我的條件，我這邊自然沒問題。」
李嘉成道：「徐生，要20%的股份有點太過了。」
徐志聳聳肩道：「那就沒辦法了，這香江未開發的地方其實有不少，我可不一定非要選擇天水圍！」
目前魏城公司的股份分別是：華潤51%，大寶地產25%，長江實業24%，擁有著天水圍一共488公頃的土地。
差不多接近5平方公里，要知道整個香江也才1000平方公里多點，這相當於香江0.5%的土地，即使再偏遠，這麼大的地皮都是極為重要的。
雖然80年代初會碰到地產危機，但歷史上，港府為了向內地政府示好，動用22.58億港元回收這片土地，這可是一筆巨資。
港府回收之後，又將其中位置較好的38.5公頃以8億港元賣給了魏城公司，後來華潤沒有能力開發，李嘉成接手這個專案，開發了香江十大圍村之一的嘉湖山莊，獲利數十億港元。
這還是因為老李只想賺一筆就走，而且只有原來十分之一的面積，如果徐志現在將工業引入後，讓港府不回收這片土地，再乘著地產危機將其餘股份拿到手，那麼即使拿不到港府的回收款，但這麼大的土地，配合自己的工業，在85年之後的十年之中，香江房價暴漲，這片商業土地必然能獲利更大。
當然，90年代以後香江工業萎縮，但這並不是問題，歐美國家一些人工成本一樣高於香江，但一樣有自己的工業，只要到時候能夠慢慢轉型，整個5平方公里的天水圍將會為恒大帶來無窮的利潤。
索要20%的股份也不是白要，徐志也是肯出錢的，不過華潤卻不同意，一旦引入恒大公司，那麼他們自己的持股將低於51%，這對國企來說，政治意義完全不一樣了。
李嘉成嘆氣道：「徐生，華潤公司不同意減低自己的股份，如果這樣，那麼我們長江實業和大寶地產的股份必然被稀釋嚴重。」
徐志聳聳肩說道：「那就隨便你們了，我只想要20%的股份，有了我的加入，魏城公司才能開發整個天水圍，你們自己想清楚吧！」
李嘉成不由的皺起了眉頭，魏城公司如果引入不了足夠的工業，那整個專案都有可能被荒廢，目前整個香江唯一有這個能力的也就美的電子集團，可對方硬是要求入股，在華潤不肯降低持股權的情況下，只能稀釋長江實業和大寶地產的股權，一旦這樣，長江實業的股權會降至15%，這樣的話即使魏城公司的利潤再大，也和他的關係不大了。
徐志問：「李生還是很看好這個專案？」
李嘉成點點頭：「當然，香江的港島和九龍地區遲早會滿員，人口必然向其他地方轉移，天水圍雖然不是唯一的地方，不過勝在地價便宜，面積夠大，只要解決交通問題，必然有開發價值，只是目前交通和經濟都有很大問題，制約著我們的開發罷了。」
一切都根源其實就是經濟，一個地區最忌諱的就是沒有自己的出口型經濟，畢竟所有的房價，服務業，消費都是經濟的迴圈，但最基本的來源就是工業。