這老狐狸佈局之深，讓人心懼。
王禮明從遠處慢慢走來，到了跟前說道：「徐生，我們恒大已經和長江實業簽好了分割協議，我們獲得了這塊土地60%的面積，其他的40%，包括靑洲英坭的水泥廠和一些其他物業都歸長江實業所有，但因為長江實業還會負責靑洲英坭接近5000萬港元的負債，因此我們還需要再支付800萬港元！」
徐志笑了笑說道：「也就是說，這塊地到手價差不多是4000萬了？」
王禮明點頭道：「不錯，48萬尺，即使是工業用地，4000萬價格在這個位置已經是非常便宜了，而且這麼大面積，只此一家啊，而且還在海邊，以後有錢的買不到。」
徐志問道：「如果現在和港府提出要改成商業用地，差價得補多少？」
王禮明答道：「按照紅磡附近的房價，估計得3億港元左右！」
「3億啊！」徐志搖頭嘆氣道。
按照目前香江的普遍容積率，48萬尺的土地能蓋成200-250萬尺的住宅，紅磡這邊目前房價大概在300港元一尺左右，總樓盤價格應該在6-7億港元。
扣掉3億差價，建築成本等等，開發的好的話說不定還是能賺個一兩億的，但考慮到資金的利用率，還是太虧，要知道如果現在有3億，最簡單的投資，去炒炒房子也會賺的更多，何必這麼辛苦的自建呢？
不論是在現在的香江還是後世的內地，房地產行業是一個資金槓桿非常大的行業，一千萬的資金在運作好的情況下，能夠撬動幾億的投資，香江的這些前輩們發明的樓花，分期付款，房屋預售，極大程度刺激了房地產行業的大爆發。
王禮明道：「不錯，工改商是所有地產商最頭疼的問題，不管是在紅磡還是其他地方，按照港府的定價，基本上沒有任何利潤。」
何國原在一旁笑道：「那是當然，如果工改商利潤比較大，誰還會去港府那邊拍賣土地，大地產商直接收購工業用地再改性質就好了。
港府現在可是靠賣地大發橫財，怎麼可能斷了自己的衣食父母啊！」
徐志說道：「這塊地暫時還是不開發了，放在這邊吧！」
王禮明問：「徐生，你以前不是打算和李嘉成一起開發賺一筆嗎？」
徐志笑了笑：「如果是和李嘉成合資擁有這塊地，我當然想早點開發完，跟這些老狐狸一起合作，時間拖的越長越容易被坑。
現在整塊地一分為二，我也就不用擔心太多，等以後地價下降的時候再改為商業用地吧！」
王禮明點頭道：「那也可以。」
何國原看了一眼遠處的小碼頭，說道：「這塊地如果用來做我們的廠房，其實是非常好的，水路交通方便啊！」
王禮明笑道：「老何，別做夢了，你咋不說中環的交通更好啊！」
「你啊！」何國原搖搖頭沒再說什麼。
徐志問道：「約克的談判怎麼樣了？」
何國原道：「快結束了，一些細節問題已經差不多了，工會那邊也差不多達成一致，估計半個月內就能成交了！」
「好。」徐志開心的笑道：「鮑富達那邊怎麼說？主機板工廠的地皮怎麼樣了？還有在天水圍那邊為冰箱工廠準備的地皮怎麼樣了？」
何國原答道：「置地給我們在九龍西邊安排了一塊工業用地，位置也還可以，價格也非常的優惠！
而長江實業也是天水圍給我們一塊5公頃的土地，不過上面還是荒地，得我們自己做好平整工作！」