天水圍位於新界元朗區，距離中環市區大約25km，在70年代，這裡是元朗的一片圍村，有一大片魚塘。
按照歷史發展，70年代末以長江實業為首的天水圍發展公司獲得了天水圍的土地資產，並且打算把天水圍以新市鎮的形式發展起來，而港府因為逐漸增多的人口壓力，也全力配合該發展計劃。
但計劃不如變化，剛剛進入80年代，地產市場出現嚴重的呆滯，地產危機已經出現端倪，天水圍開發計劃暫時失敗。
直到80年代中後期後，地產市場恢復，天水圍才再度開發，長江實業也從中獲取了驚人利潤。
徐志說道：「我知道長江實業公司準備開發天水圍這一片土地，不過因為交通因素，即使地價再便宜，恐怕也很難吸引到大量買房的客戶吧？」
李嘉成說：「莫非徐生有什麼高明的想法？」
「高明不敢當，不過我的確有個主意。」徐志慢慢的將約克的事情說了出來。
李嘉成聽完點點頭，說道：「明白了，徐生是想將工廠開到天水圍去。」
「不錯！」徐志說道：「我旗下的工廠開了過去，這會形成大量的就業，也會帶動當地的經濟，光是冰箱工廠，就能招聘超過一千多人。
而且在未來，我們公司還會發展空調，洗衣機，彩電等家用電器，還有目前的街機，如果全部搬到天水圍去，再加上配套的配件公司，至少能夠帶動上萬人的就業，而這些人又能帶動服務業及商業，這對長江實業的開發計劃百利而無一害，這兩個商業就是天作之合！」
李嘉成笑道：「理論上的確可行，可是徐生，你剛剛說的一切都是虛影而已，你連約克的冰箱品牌還沒有買下來，更不要說後續的各種電器了！」
徐志點頭道：「不錯，所以現在我們只是討論個計劃，我們在美國的談判已經差不多了，現在也只是最終價格的問題而已。
一旦交易完成，美國那邊就會開始翻新生產線，並且準備運輸，而在香江這邊，工廠也必須同時開始準備。」
李嘉成說：「好，如果徐生想要天水圍的地皮，我可以答應折價賣給你。」
徐志搖搖頭說道：「李生，我想你誤會了，我的工廠如果建在天水圍，最大的獲利者可是你們長江實業！」
李嘉成皺眉說道：「那徐生的意思是？」
徐志說道：「我不準備出任何錢，李生如果想要這個專案，土地必須免費！」
李嘉成笑道：「徐生想的也太美了吧！一片工業可不小，想免費拿下來也太沒有誠意了吧！我們長江實業可是花了不少代價才買下的地皮。」