「得了吧！」齊磊一甩膀子，「咱可說好了掏心掏肺的哈！」
文經理：「……」
臉色憋的不太好看，「你怎麼就不信呢？那你說說，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？」
只聞齊磊一語道破天機，「你當然不會做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價格把更多的資產包拿到德盛手裡。」
文經理：「！！！」
可是，齊磊還沒說完呢，「當你拿到更多的資產，你當然就不會像現在這樣賠錢整合，賠錢運營了，更不會選擇當下這種耗時耗力的整合方式。」
「你看中的是地皮，是未來中國房地產市場的潛力！」
呲牙一笑，把文經理笑的頭皮發麻，「那些不良資產、國有老廠，最值錢的…就是地皮了！！」
「因為年代的關係，當年建廠時的市政規劃已經不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當年在郊區的，也因為城市擴張而進入了核心城區，地皮可是老值錢了啊！」
「到時，你們把工人一打發，裝置、技術直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿。」
「行了！」文經理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，「別再說了！」
直視齊磊，「說吧，你到底想幹什麼？」
「嘿嘿！」齊磊一樂，「你還敢說不對我們造成影響嗎？」
文經理急了，「我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產市場的意願。」
攤著手，有點慌了，「炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經濟起得來嗎？」
齊磊，「錯！！」突然嚴肅，「我們確實要拉高房地產市場，但是，有續的增長和惡意炒作是有區別的！」
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經理此時被齊磊懟的，已經說不出來話了。
拔高聲調：「你到底要怎麼樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？」
齊磊做沉吟狀，「可以這麼說吧？」
中國房地產市場的無續炒作，包括地方zf的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發展的思路，就是德盛帶起來的。
這個最先進入國有資產整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進來了。
大夥一看人家賺著了，自然是有樣學樣。
很多人對於中國房地產市場商品化初期的那幾年，沒什麼概念。
這麼說吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環外，大農村，房價就是齊磊買的那個價格。
還是新房好房，一千七八、兩千封頂的程度。
04年開始，商品房政策開始慢慢發力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千隻能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
三年的時間，漲幅500。
而這個時期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農村的狀態，市容市貌還不如好一點縣城。
「文哥！」齊磊語重心長，「中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！」
文經理，「……」
「可是！」文經理還是不太能接受，「房地產市場是一定要漲上去的啊！」
齊磊，「確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別幹這缺德的事兒！」
文經理無語了，「我們是商人，不是救世主！」
齊磊，「對呀，我們是商人，所以乾點什麼不掙錢呢？為什麼非刮地皮呢？」
文經理脫口而出，「那你說說，什麼比刮地皮掙錢？」
卻是齊磊笑了，「我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。」
文經理一怔，「什麼？」
齊磊，「就是央行的資產包啊！」
文經理再怔，「資產包？那裡面除了地皮，都是廢品。」
當然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。
一個倒閉的國有廠拿在手裡，破產重組，專案改造，再投資生產線，最後再產品營銷。
可能翻身，但能有多少利潤？
可是，換個思路就不一樣了。
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價再賣，來的容易嗎？
「石頭，你現實一點行嗎?「
齊磊也不解釋，直接上乾貨，出去取了一個檔案袋過來。
一邊開啟，一邊招呼文經理上前。
「文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產包。」
文經理湊上前去，對於工作的專業性他還是具備的，馬上進入狀態，「都是什麼？」
齊磊，「這裡面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。」
「以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。」
文經理，「……」
老毛病又犯了，心說，都是好地啊！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發房地產…賺翻了！
疑惑道，「海南的資產包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？」
「呵呵。」齊磊呲牙一笑，「你拿不著，不代表我拿不著，對吧？」
文經理，「……」
看特麼給你裝的，關係硬了不起唄？
可是，不得不承認，齊磊說的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點——他能帶來資源。
「那這個資產包，你想怎麼運作？」
齊磊，「你看哈，工藝品廠、被服廠、水產公司，這些不用說了，已經是瀕死狀態。」
「如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值。」
「可是在我看來……」
文經理，「怎麼辦？」
齊磊，「被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產源頭。」
「而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優質海灘。」
「再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地。」
「可以建立不同風格，不同地形的拍攝實景。」
「到時，用漁民把海南諸島的旅遊和取景打通，主題公園、配套設施、酒店度假區一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來。」
「那整體的環電影製作、拍攝取景，還有旅遊度假一體化的綜合模組就成型了。」
「你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？」
文經理：「……」
人傻了，你這……
心有點太大了吧？
……
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第一更。