韓星辰看完圖片後，對妻子說：「我堂弟說金0華有一家大餐館要轉讓，我看了一下他在餐館拍的照片，感覺挺不錯的。」
「面積有多大？」
「六百五十平米。」
「年租金多少？」張倩倩又問道。
「160萬，還要五十萬的轉讓費。」
「能籤長約嗎？」
「不知道。」
「如果只能籤不超過五年的租約，算上轉讓費，一年需要170萬的費用，差不多一天要五千塊錢的租金成本。」張倩倩呵呵一笑，「只要地段好，來吃飯的人多，我們租下這樣的店鋪經營餐館，肯定不會虧本的。」
「虧本是肯定不會虧本的，賺多賺少的問題，我先和餐館老闆聊聊。」
韓星辰撥通了堂弟發來的手機號碼。
「喂，你好，黃老闆嗎？」
「你好，你是哪位？」
「黃老闆，我聽說你現在經營的餐館要轉讓，我問問詳細情況。」
黃老闆愣了一下，說道：「你問吧。」
「如果從你手裡頂下店鋪，我可以和房東籤多少時間的租約？」
「這需要你自己和房東商談。」
「你還有多久的租約？」
「兩年半左右的時間。」
「之前，你簽了多長時間的租約？」
「五年。」
「我對你的店鋪挺感興趣的，你幫我問問房東，如果我頂下店鋪，至少要籤六年的租約。」
「如果這籤六年的租約，房東肯定會要求漲租金的。」
「現在一年租金是160萬吧？」
「是的。一個季度四十萬，租按季度支付。」
「你幫我問問房東，如果可以重新簽訂一份時間較長的租約，我立馬去你的餐館實地考察一下，如果只有兩年半的租約，我是不會考慮從你手裡頂下店鋪。」
「我先幫你問問房東，有結果後，我再給你回電話。」
「好的。」
「你貴姓啊？」
「免貴姓韓。」
「韓老闆，再見，等會兒再聊。」
過了十多分鐘，韓星辰接到了黃老闆打來的電話。
「韓老闆，我問過房東了，如果你需要簽訂六年的合約，年租金要漲到一百八十萬。」
「我從你手裡頂下店鋪，餐館裡的一切，都要留下的，對吧？」
「對，餐桌餐椅，鍋碗瓢盆，我都不要了，可以留給你。」
「這算在裝讓費裡吧？」
「算。我這人不喜歡討價還價，50萬的轉讓費，這是一口價，一分錢也不能便宜。如果你不能接受價錢，咱們就沒有談的必要了。」
「我現在巨州，有事要忙，過兩天，我就去金o華找你。」
「有不少人對這間餐館感興趣，如果你有誠意的話，儘快過來，如果其他人搶先了一步，答應頂下這間店鋪，我會和別人簽約的。」
「我會盡快的。黃老闆，再見，等我到了金華，我再聯絡你。」
「好的！」
結束和黃老闆的通話後，韓星辰想了想，撥通了堂弟的電話，讓對方中午和晚上去黃老闆的餐館吃飯，看看這家餐館就餐高峰期的上座率，以及估算一下翻檯率。