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皮聰立即把平板電腦遞給邊關月：
「邊女士你好，三大別墅區裡面，西山美廬建設時間最早，屬於美式莊園風格。京城傳統行業的富豪，以及初代網際網路巨頭，有很多都住在這裡……」
「香山清琴的建設時間稍晚，傳統的中式徽派建築又兼具現代感……」
「這兩大別墅區，全是二手房，不過有些還沒裝修過。房本建築面積都在600到1000平左右，實際使用面積大約為1200到1500平。另外還有1000平左右的花園。小區裡都有幼兒園，還有富豪會所，可以在會所裡跟鄰居們交流……」
「遠洋·lavie是建造時間最晚的，一期上個月正式交房，二期這個月剛開盤。如果陳總要買，我建議買剛剛開盤的二期。」
陳貴良問：「為什麼？」
皮聰說：「一期別墅最大花園面積只有2000平。而二期的最大花園面積可達20000平，相當於三個標準足球場大小……」
「多少？」陳貴良吃了一驚。
皮聰說道：「2萬平米的花園。非常適合陳總的身份！」
邊關月問道：「容積率呢？」
皮聰說道：「這種大型別墅區，容積率都很低，不能簡單用容積率來計算，因為還有很多小別墅。容積率最低的反而是香山清琴……」
邊關月對中式建築很感興趣，於是他們最先去看香山清琴。
別墅區大門倒是挺闊氣，一到獨門院落的大門，陳貴良就皺起了眉頭。再走進院落參觀，瞬間就不想買了。
皮聰察言觀色：「陳總有什麼不滿意嗎？」
陳貴良問邊關月：「你覺得怎樣？」
邊關月說：「跟我想象中的中式庭院不太一樣。不是很滿意。」
既然邊關月不喜歡，陳貴良就敞開了說：「太小家子氣，從裡到外都佈局過於緊湊，空間感極其閉塞。上千平米的花園，被各種東西塞得滿滿當當，又沒有真正的古代園林那種和諧感。尤其是大門，連鄉下自建房都不如。中西結合得不倫不類。設計師的基本審美都不及格，這個別墅區沒必要看了。」
接著又去看西山美廬，標準的舊時代美式風格別墅。
適合早年間的暴發戶購買。
最終，陳貴良還是對遠洋·lavie更滿意一些。
他去一期逛了一圈，又到二期售樓部參觀。
沒有進大廳，皮聰直接把他們領去vip室。
先是銷售總監緊急跑來接待，介紹專案整體規劃、圈層定位等等，說白了就是向陳貴良輸出價值。
與此同時，專案總經理正在開車飛快趕來！
樓王就那麼一兩棟，屬於銷售噱頭，很難賣出去的。
現在遇到一個潛在買家，若非距離太遠不方便，開發商本人都得親自跑來接待。
在銷售總監介紹的時候，好幾個美女過來端茶倒水。而且生怕引起邊關月的不快，一個個美女都顯得端莊大方，根本不敢做出任何具有勾引性的表情和動作。
陳貴良看著剛開盤的二期別墅，雖然只是模擬沙盤，但2萬平米的花園還是帶給他極大震撼。
媽的，有錢人真該死！
既然咱現在是有錢人了，那就趁著死之前爽一把。
陳貴良這個土包子，甚至忍不住問道：「這樣一棟樓王，每年的物業費是多少？你給我說總價。」
銷售總監說：「每年的物業費大概30多萬元。」
陳貴良：「……」
跟這銷售總監瞎扯40多分鐘，專案總經理終於趕來了。
正式談價錢。
這棟樓王的銷售價格是11.8億，但不可能真賣這麼貴，2012年的人民幣購買力還沒那麼毛。
像京城霄雲路的空中四合院報價3.8億，又或者湯臣一品頂層複式報價1.9億，這些都特麼屬於宣傳噱頭。電梯公寓賣那麼貴，真把富豪們當傻逼？
討價還價幾分鐘，陳貴良有些不耐煩：「我很忙，沒時間扯這些。說個實在價吧。反正你們才剛開盤，我不著急。」
專案總經理在趕來的路上，已經跟開發商老闆商量好底價：「一口價，7.28億元。另外，我們李總想跟陳總約個時間吃飯。」
雖然不會公開大肆宣傳，但陳貴良買樓王的事情，肯定迅速在京城富豪圈傳播。這等於是遠洋集團的活廣告，賣房速度能提升，資金回籠速度也能加快。
多打點折扣是理所當然的事情。
當然，具體成交價格不會透露。
甚至還會有意誤導，讓富豪們覺得陳貴良花了11.8億買房子。
「行，籤合同吧。」陳貴良說。
不論公司資產，陳貴良個人就很有錢，他每年從百鍊科技就能分紅不少——陶成鋼一直沒把公司上市，每個季度都有股東分紅。
富豪買房子也是分期，陳貴良付了定金就走人，首付等跟遠洋集團的老總吃了飯再說。
二三十人恭送他們離開，排場給得很足。
至於帶他們來的那位房產經紀人，則留下來跟銷售總監談佣金。
在回去的路上，邊關月說：「那麼大的房子，需要請不少傭人吧？」
陳貴良笑道：「再請個英國管家，必須說倫敦腔，英國鄉下口音的不要。」
「我說正經的，你又開什麼玩笑？」邊關月白了他一眼。
陳貴良說：「才剛開盤，拿房還早著呢。」