二手房的需求為什麼這麼旺盛？
零一年以後，新建商品房中90%以上為大戶型住宅，而市民卻更需要符合其購買能力的中小套型住宅，這種供需矛盾是刺激二手房市場火爆的重要因素。
某些地方的政府部門在其中扮演了什麼角色？
地方政府宣稱做大做強二手房市場交易，給無房少房的人解決住房問題，而問題的實質卻在於二手房市場火爆刺激二手房房價激增，二手房價格上漲，新建商品房更有理由抬價。
這才是地方政府與開發商都希望看到局面，他們不是沒有看到問題的癥結，看到卻希望這一癥結永遠存在，才是他們的本意，他們需要利潤、財政收入、gdp，市民階層的痙聲音太弱了，官員聽不見，開發商聽見了，心裡只能偷笑。
開發中小房型住宅，對開發商意味著什麼？
一套大房變兩套小房，現在要賣兩套房，銷售壓力與銷售成本增加。
銷售週期的延長，意味著資金回籠的時間加長，開發商的資金大部分是從銀行借貸的，意味著財務成本增加，資本動作效率降低，掠奪財富的速度減慢。
最主要的，市場供應量倍增，改變供需關係，將抑制房價上漲。
在新建商品房中增加小套型住宅的供應量，才是為市民階層利益考慮的政府所應當做的事，搞活二手房市場只能作為必要地補充措施，絕不能是惟一的主要的措施。
聯投選擇這樣的時機出手，卻絕不是抱著為國為民地偉大思想主動跳出來給靜海市政府當炮手。既然作為開發商，追求利潤始終是企業的宗旨與最終目標。
但是一個成功地企業不應該極盡可能的柞取利潤，林泉早在零三年初就提出」追求合理利潤、兼顧社會責任「地企業宗旨。當然，這一看似光明正大宗旨在國內則要複雜得多。
在國內，緊隨政策的變化調整公司的戰略步驟是成功商人的必須素質，不需要什麼預見性，什麼政治敏銳性。既然作為國內房產調控領導小組中的一員，林泉當然知道中央不會繼續對國內的房地產市場熟視無睹。更強硬的措施即將出臺。
與其在強調控政策出臺後被動的硬轉型，還不如提前主動的迎合新政策地到來，在主動承擔社會責任的同時把握髮展的先機。
開發中小戶型商品住宅，各種成本會嗇，但是就目前的局勢，銷售不會存在一點壓力，資金回籠的週期只會更快。
七十平米的二手舊房與七十平米的新建商品房，購房人會怎麼樣選擇？購房人或許會考慮新建商品房的配套生活設施、教學環境，居住環境行一些因素，但是天星湖，豪城，佳城依託南港新城日漸成熟地社群環境開發地中小套型商品住宅呢？
這就是先機。
這次大規模開發中小套型商品住宅，是南港新城的收官之笑，也是林泉給靜海建總早就設好地陷阱，只等他們跳進來。
在外界評價南港新城的商業運作，喻其有著音樂般的明快節奏，每次都踩準了拍子路光，哪能不大獲成功。
「人做惡事，總歸要還的！不屬於你的，你總要給我吐出來才行。」徐哈哈大笑說道：「世紀城今天開盤要能賣出去十套房。那才叫有鬼呢！」
九九年。徐建給陳明行逼得差點破產清算，今天總算出了一口惡氣，通過還在世紀城開盤典禮現場的記者朋友，徐建得知陳明行，張楷等人知道訊息打擊時的惶恐，幾乎要吹口哨，又怕林泉，孫立民笑他輕浮。又得知張權趕到現場要不是張濤眼明手快差點一頭栽下典禮臺，徐建大感可惜，又覺得自己這麼想有些不道德，轉念一想，對於張權，一頭栽下典禮臺不正是大快人心的事，我這麼盼望有什麼好的內疚的？
看著媒體的採訪車陸續進場，柳致作為奠基的典禮的主持人抬手看了看時間，小跑過來，問聚在角落裡的大佬們：‘得知訊息的媒體都在往這裡趕，是不是再等一等？’
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