隋琦聽過產業地產的概念，嘆道：「曹堯關鍵是缺少這種能夠支撐產業的企業。」

方誌誠淡淡一笑，道：「其實我早已想好了，曹堯重工集團就是一個具備號召力的產業地產龍頭企業。以曹堯重工集團為核心，打造一個集獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等基礎設施，解決滿足重工類企業生產、辦公的需求。」

「這的確是一步很大手筆的規劃，但解決不了現在房地產行業的恐慌感。」隋琦依然擔憂地說道，在方誌誠看來，產業地產只是轉移當下比較激烈矛盾的房地產的一個策略而已。

作為常務副市長，隋琦需要對全市經濟發展負責，如果地方政府喪失了房地產這一個政績指標，那麼今年的全市gdp必然陷入窘境，隋琦需要承擔相應的責任。

這也間接地證明了發改委的重要性，一份檔案足以改變地方的局勢。

方誌誠壓低聲音，沉穩地說道：「千萬不要低估商人的實力，任何一個稍微有點實力的企業，都有抵禦政策的風險。況且，現在我是要求他們不漲價。你有沒有想過，如果一旦泡沫破了，到時候他們恐怕就不是漲價的問題，而是降價也不一定能全身而退了。」

隋琦微微一怔，詫異地問道：「你竟如此悲觀？」

方誌誠長吁一聲，道：「看來你們都沒有認識到此次國家的魄力。唐家的那位首長近幾年都在湘南發展，你可以嘗試著去分析一下湘南的一系列政策，不出意外，整個湘南是此次房地產調控政策下，風險係數最低的地域。」

隋琦有點失神，嘆道：「很多人都會有僥倖心理。」

方誌誠道：「這次國家宏觀調控，看上去是針對地方上的房地產泡沫，但事實上是針對二三線城市的房價過高，所做的安排。除了雲海、燕京、粵州等一線城市之外，二線城市會受到一定的壓制，真正受到直接影響的將是三線城市，而曹堯包含其內。」

隋琦暗忖方誌誠思考問題縝密，她也瞧出此次房地產全國性調控，也是自下而上的動作。主要因為燕京、雲海這樣的大城市，並不存在供過於求的情況，真正要解決的是，三四線城市供過於求，還盲目地濫開發。

隋琦道：「我大概能猜出你的想法了。」

方誌誠提著茶杯泯了一口茶，笑道：「不枉我跟你說了這麼多。」

隋琦明白方誌誠的真正用意，讓房地產商不漲價，其實跟未來的趨勢有關，也就是說，三四線城市的房地產商將遇到冷流襲擊，想漲價也漲不上去，方誌誠只是將之給提前解讀，擺放在檔案政策上，另外，特價房的政策也是一樣，若是房地產商遇到形勢不好，肯定會打出一系列的促銷政策，方誌誠也只是提前在檔案上將之說明而已。

甚至這份檔案，因為放在即將到來的寒流前面，房地產商利用這個政策，可以早先一步放量成交，為即將到來的寒冬儲存一定的糧食。

到了方誌誠的這個境界，已經跟其他的官員不太一樣。其他的官員大部分是見招拆招，但方誌誠能夠解讀國家關鍵性的政策，並將之分析解讀，然後轉化為可以利用的資源，慢慢引導產業佈局繼而適應政策。

在網際網路產業的佈局上，方誌誠利用這個能力幫助漢州搶先登陸，並在這兩年逐漸形成了明顯的效果；而此次在房地產調控的問題上，方誌誠又開始利用自己的能力，幫助曹堯的房地產商規避風險。

在寒冬還沒有到來之前，曹堯出臺這個政策檔案，旨在讓老百姓關注到房地產，並達成交易。房地產商在低谷之前找到買家，這樣可以囤積一些資金，用來渡過難關。另外，曹堯房地產的泡沫並不是特別大，若是這種防禦性的政策檔案能夠順利推行，指不定這可能是一個暖冬。

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